㈠ 租屋契如何寫
立契約書人:出租人: (以下簡稱為甲方)
承租人: 系 年 班 (以下簡稱為乙方)
乙方連帶保證人: (以下簡稱為丙方)
茲因房屋租賃事件,雙方合意訂立本契約,約款如左:
第一條:租賃標的所在地,使用范圍及使用目的
1,房屋座落: 縣(市) 鎮(鄉,市,區) 里 鄰 路(街) 段 巷 弄 號
2,使用范圍:右述房屋□整層( 房 廳 廚 衛)\□雅房 間\□套房 間,使用坪數為 坪,屋齡 年
3,使用目的:□住家\□營業\□其他( )
第二條:租賃期間
自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止,計 年 月.
第三條:租金及押租金
1,租金為□每月/□每學期新台幣(以下同) 元整.
2,乙方應於□每學期 月 日前\□每月 日前給付甲方.
3,押租金為新台幣 元整.乙方應於簽訂本約之同時給付甲方.甲方應於契約終止或期限屆滿,乙方騰空並交還房屋時,扣
除乙方使用所必須繳納之費用後,無息退還乙方.
4,乙方如有積欠租金或房屋不當使用需負賠償責任時,該積欠租金及損害額,甲方得由押租金優先扣抵.
第四條:稅費
1,就本租賃物應納之一切稅費,如房屋稅,地價稅等,皆由甲方自行負擔.
2,租賃期間因使用本租賃物所產生之□電費\□自來水費\ □瓦斯\□電話費\□大樓管理費\□其他 除另有約定外,應由乙方負
擔.
3,前項費用采□按月收 元整\□每學期 元整\□含租金內\□樓(室)友自行分攤\□按電表計.
第五條:轉租
45
未經甲方之同意,乙方不得將租賃權轉讓與第三人,亦不得將房屋轉租與第三人.
第六條:修繕及改裝
1,房屋因自然使用所產生之耗損或因非可歸責乙方之事由,而有修繕之必要時,應由甲方負責修繕,不得拖延.如修繕不能或修善後不合使
用目的時,乙方得終止本租賃切約.
2,乙方如有裝潢或改裝設施之必要,應取得甲方之同意後始得為之,但不得損害原有建築結構之安全,並不得違反建築相關法令.
3,因乙方之故意過失至房屋有任何損害時,由乙方負修繕或損害賠償之責.
第七條:房屋之使用
1,乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全,若造成甲方之損害,願負一切責任.
2,如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用有規約或其他決議者,乙方亦應遵守之.
第八條:違約之效果
1,乙方除以押租金抵償外,乙方積欠租金達兩個月以上,經甲方催告限期繳納仍不支付時,甲方得終止本租約.
2,乙方於終止租約經甲方定七日以上催告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約,而仍不交還房屋,自終止租約或租賃期滿之翌日起,乙方
應給付甲方按房租貳倍計算之違約金.
3,甲乙任一方若有違約情事,至損害他方權益時,願賠償他方之損害及支付因訴訟之訴訟費,律師費(依稅捐機關核定之最低收費標准)或
其他相關費用.
第九條:租賃物之返還
1,租賃關系消滅時,乙方應即日將租賃房屋回復原狀遷空返還甲方,乙方不得藉詞推諉或主張任何權利,且不得向甲方請求遷移費或任何費
用,如有遺留傢具雜物不搬出時,視為放棄,同意由甲方自行處理,乙方不得異議.若因此所生之費用,由乙方支付或由押金內優先扣除.
2,如租賃房屋之改裝系經甲方之同意者,乙方得以現狀遷空返還.
第十條:管轄法院
如因本約所生紛爭,雙方同意以台灣 地方法院為管轄法院.
第十一條:誠信原則
本約如有未盡事宜,雙方應本誠實信用原則,依民法等相關法令辦理.
第十二條:特別約定事項:(雙方得自行議訂之特別條款)
1,本租賃契約租賃期限未滿,一方擬解約時,需得他方之同意.若乙方擬提前終止本約,應於一個月前通知甲方,並應另行給付甲方相當於
一個月之租金額.如甲方擬提前收回房屋,亦應於一個月前通知乙方,並賠償乙方一個月租金之損害.
2,
前述條款均為立約人所同意,恐口說無憑,特立本契約書一式貳份,雙方各執乙份為憑.
立契約書人:
出租人(甲方):
身份證號碼:
戶籍住址:
聯絡電話:
承租人(乙方):
身份證號碼:
戶籍住址:
聯絡電話:
㈡ 新辦屋契問題，重建後房子的所有人
看看你們與原房屋所有人是什麼法律關系，是不是存在買賣、贈與等情形。
㈢ 急！請問這份合同有效嗎
這個問題不能簡單回答是有效或無效。一般來講，認定合同的效力以《中華人民共和國民法通則》第五十五條、及《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定就可以了。
但是，本案中，要看死去的房主是不是房子的唯一產權人，如果是，房主死後可以要求他的繼承人繼續履行房屋買賣合同，繼承人不主動履行的，可以向人民法院起訴要求繼承人履行。如果不是，或者房主出賣的是共有人的共有房屋，那麼房主的賣房行為就侵害了其他共有人的合法權益，該買賣合同就應當歸於無效，未履行的合同不再繼續履行，但你可以要求返還已交的房款。
從你所給的情況看，不存在合同欺詐的問題，也很難認定哪一方違約了，除非合同有效，繼承人拒絕繼續履行義務，你才可以依照合同的約定追究出賣人的違約責任。
以上回答僅供參考，祝你順利！
㈣ 房屋交易問題
若購買以前已經登記抵押的話，您們買賣則無效，對方是有權利行使抵押權的。
㈤ 如果我屋契上的名字是我跟我爸爸，屋子是我結婚後買的，我現在想將屋契直接轉給我爸爸，就是去掉契約上我
去地方民政局，公安部門解決 分不分的無所謂，
開始沒弄懂你的意思，對不起。我想你是知道去哪弄掉名字的，如果你愛你的男人，就一定要去問問他，首先這是對你丈夫的一種尊敬，雖然是你爸爸買的，但是他是你的另一半，如果不讓他知道的去改了，你想到後果嗎? 也許你的丈夫很寬宏大量，但是背著丈夫做是不正確的，夫妻之間要和睦，更要相信對方，如果你丈夫很生氣怎麼辦？建議你去和他說說，只要你好好的說，會同意的，望能給你幫助。
㈥ 屋契是爸爸名,爸爸去世媽媽是否有權把屋契名轉讓給我,還是要幾姐妹去做公證
你爸爸走後，房子屬於遺產，你的姐妹都可以繼承包括你媽媽。可以讓你姐妹們簽訂一個放棄的協議，口頭的也可以，最主要的是告知它們房子會轉成你名下。這樣才可以穩妥，要不以後是可以要求分配財產的
㈦ 尊敬的律師：你好!我爸於93年替一朋友擔保向基金會貸款,當時貸款人是拿屋契去抵押貸款的,歷經數年,
問：尊敬的律師：你好!我爸於93年替一朋友擔保向基金會貸款,當時貸款人是拿屋契去抵押貸款的,歷經數年,貸款人無力償還貸款,且在數年前潛逃了,但放在基金會抵押的屋契也讓屋主拿回去了,現在法院追究擔保人的責任,對我爸發出了傳票,請問:在這個案件中,我爸應承擔什麼責任?如何保護我爸的權益?尊敬的律師：你好!我爸於93年替一朋友擔保向基金會貸款,當時貸款人是拿屋契去抵押貸款的,歷經數年,貸款人無力償還貸款,且在數年前潛逃了,但放在基金會抵押的屋契也讓屋主拿回去了,現在法院追究擔保人的責任,對我爸發出了傳票,請問:在這個案件中,我爸應承擔什麼責任?如何保護我爸的權益?
答：君同法律在線咨詢為您解答
貸款擔保人是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。下面，關於貸款擔保人的知識內容。
一、貸款擔保人的條件：
1、有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
2、家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
3、、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
4、業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
5、業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
二、擔保方式：
1、抵押擔保
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
2、質押擔保
採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
3、保證擔保
借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
4、抵押加保證
是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。
㈧ 關於遺產房屋的問題,居委會要所有繼承人出示證明,才能蓋章
其實公證有兩種，一是公證處的，二是律師的。房管局都承認的。
所以，可以約律師去居委會一起把事情辦完。
㈨ 房產證、居住證，屋契，它們有什麼區別
【房產證】
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
【屋契】
房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
農村地區契稅納稅人的完稅憑證統一定名為「契證」，適用於未發放「房屋所有權證」的農村地區。
【居住證】
居住證是中國一些發達城市借鑒發達國家「綠卡」制度進行的嘗試，為中國制定技術移民辦法，最終形成中國國家「綠卡」制度積累了經驗。持有居住證者，在工作、生活等方面可享受當地居民的待遇。目前北京、天津、上海、深圳、青島、西安等城市為引進人才，都相繼出台了工作居住證制度。
農村地區契稅納稅人的完稅憑證統一定名為「契證」，適用於未發放「房屋所有權證」的農村地區。
【區別】
房產證與屋契都是房屋權屬的證明，在實踐中的意義相近，但使用范圍不同；居住證與前兩者不同，只是在某地區居住的憑證，與房屋所有權無關。
㈩ 我家准備起房子了，但屋契是我舅公的，想過戶到我父親名下，需要怎麼做
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由舅公轉讓房產給你父親，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。