㈠ 購買的預售商品房能否轉讓
商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚專未實際交付前屬，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。3、管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
㈡ 什麼是預售商品房再轉讓，預售商品房如何再轉讓
商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商內品房尚未實際交付前，預購方容將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。3、管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
㈢ 商品房預售合同轉讓的程序是什麼
值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉讓合同，不需要重新與開發商簽訂預售合同。預售轉讓手續分為兩種情況： 1、買受人一次性付款的辦理程序： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須徵得開發商的同意並在合同上簽字蓋章。 第二、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規定的，報市國土與房屋管理局審批。 第三、經交易管理部門批准轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋「預售登記專用章」後，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用後，憑此件辦理過戶手續。 2、通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理： 首先，開發商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見後，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同並經銀行同意; 第二、開發商與原買受人解除原房屋買賣合同並與受讓方重新簽訂商品房買合同; 第三、辦理預售合同登記的變更手續同上一所述; 第四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發商與貸款銀行解除擔保合同。
㈣ 轉讓預售商品房合法嗎
商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。3、管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
㈤ 房產預過戶是什麼意思
就是你們買賣雙方到房地產交易中心申請的房產過戶時間．按上邊預約的時間進行房屋交易．
也是提前排號的一種．
㈥ 預售商品房轉讓合同是否有效
購買了開發商預售的商品房以後，由於種種原因，在房產權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續還是要按規定辦理的。根據我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。雖然本法沒有明確規定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉讓授權給國務院，由國務院具體制定轉讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，也予以了肯定。