南通房屋轉讓

Ⅰ 在南通父母的房產過戶給兒子需要哪些手續要多少錢急 1 是不是去房產交易大廳辦理，要父母同時到場嗎

父母必須同時到場。需要帶上父母的結婚證，房產證，身份證等證件，能想到的最好都帶上。具體手續需要參考南通房地產局的交易流程。稅費包括交易稅，個調稅，印花稅等。

Ⅱ 南通房產過戶要交多少稅按什麼比例來算

房產過戶的話要分買賣雙方，買賣雙方的稅費情況如下：
買方:
契稅：評估價/申報價×1.5%
監證費：建築面積×3元/㎡
印花稅：申報價×0.05%
產權證工本費：85元/本
產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
評估費：評估價×0.4%
保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
他項權證費：85元/本

賣方
印花稅：申報價×0.05%
監證費：建築面積×3元/㎡
土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1%
個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20%
拆遷房原值以拆遷協議時間為准;商品房以購房發票時間為准，住滿五年免徵。

Ⅲ 南通50萬的房屋（不滿五年）買賣雙方各需要交多少錢的稅

此演算法，按國家評估價算： （80平方多少錢呀？）那就模擬評估一平方 5000塊來算吧
（賣方承擔）不滿五年，營業稅：合同總價X5.6% 40萬X5.6%=22400塊

賣方承擔）個人所得稅：按差額的20%徵收，合同總價或者1%徵收。（哪個劃算，就繳納哪個！）
第一：評估價-現在紅本上的價=差價（例如40萬-35萬=5萬差價X20%=1萬；第二：直接評估價X1%=40萬X1%=4000塊

（買方承擔） 契稅：首套房90平一下總價的1% ，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%徵收。（40萬X1%=4000塊，或者40萬X3%=1.2萬塊。看你自己條件）
（買方承擔）公證費：（境外人士就必須要繳納，大陸人士（不包托港澳）可免）總價的0.3%40萬X0.3%=1200塊
（買方承擔）交易費；每個平方約6塊錢算。80平方X6=480塊
（買方承擔）貼花費；一套5塊。
（買方承擔）委託公證費；一套380.
其實你就別想著誰承擔了，如果房東實收40萬，賣價提高45萬，好啊我來承擔稅費，對不對！
如果房東出價良心，40萬就賣40萬，聲明稅費一分不出，你愛買就買，不買拉倒。你還是要花45萬，道理是一樣的。

Ⅳ 南通房產過戶費用高不高過戶的具體流程是什麼

房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

Ⅳ 南通公寓住房可以過戶嗎

辦理過戶住房手續，需房主取得住房產權，擁有房產證，契稅證明，土地證，住房貸款還清，無抵押。
由房產證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，和買家一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅵ 突發！南通穩房價出「怪招」：新建低價普通商品房被限制轉讓

通知全文如下：

通州區、崇川區、港閘區人民政府，南通經濟技術開發區管委會，蘇通科技產業園區管委會，市各有關單位：

鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制投機炒房行為，結合我市房地產市場實際情況，現就市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓有關事項通知如下：

一、對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定。

二、對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

三、各轄區政府（管委會）及市、區行業主管部門要嚴格落實責任，加強對銷售環節、房產中介機構的監管，確保市區房地產市場穩定。

南通市人民政府辦公室

2019年12月25日

來源：南通市人民政府網站

責編：通小寶

校對：曉冬

Ⅶ 南通二手房辦理房產證過戶需要什麼材料

二手房過戶需要准備的材料:
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。

Ⅷ 在南通無中介,直接去辦理房屋買賣過戶,如何辦理

不經過中介可以，但是你要對這個懂，如果你啥也不懂的話，之前也沒有弄過，介意你最好找中介代辦，花不了幾百塊，一般中介都有關系，找一個好一點的中介省的不是一點錢，還有冤枉路，尤其是房地產行業的水很深。過戶如果不會弄，後期還是會產生很多麻煩的

各行都有各行的門道

Ⅸ 南通穩房價出「怪招」 低價房被限制轉讓

穩房價、穩預期已成為本輪房地產調控的核心目標，不但漲價要限制，降價也要受到限制。
今日（12月25日）晚間，南通市政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（下稱《通知》），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。
《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，提出對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施：購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。
《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使得購房者更加理性對待低價房源，客觀上使得相關房屋交易更穩定。
「定向限售」
記者注意到，《通知》未對限售樓盤劃定范圍做出更細化的要求，而是指「市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施」，至於具體操作規則，仍有待相關管理部門進一步明確。
同時，《通知》還規定對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定是很關鍵的，也是需要謹慎處理的。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前各地調控有自主性，南通政策打補丁有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。
意在「穩房價」
「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦指出。
事實上，南通近期房價的確上漲較為明顯。根據易居研究院中國百城房價報告，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年全年均價為13830元/平方米。據此計算的一年間漲幅超1.5倍。
報告指出，當前南通住宅存銷比僅為2.9個月，因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。業內人士認為，新政出台，無疑在「穩房價」方面提供了強有力支撐。
記者梳理發現，其餘4個發布相關限制措施的城市中，馬鞍山發布規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%；贛州市贛縣區住建局曾向房企下發通知，要求停止銷售低於申報價格的「特價房」；湖北恩施因為部分樓盤採用大幅降價的辦法促銷，官方出台了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，要求整改，並且明確不許降價；大連則發布了《關於加強房地產市場調控工作的通知》，對大連房地產市場調控進行加碼，要求新項目的實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。此類政策都體現了穩房價、穩預期的導向。

Ⅹ 南通海安二手商鋪房轉讓出售30萬30平方需要交稅多少，也就是過戶費用

過戶費：
和之前抄一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。