房產證書版本

⑴ 房產證和不動產證有什麼區別

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證只能由房地產主管機關發放。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。蓋登記機構的不動產登記專用章。登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、負責不動產登記工作的部門。
《房產證》的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
《不動產證》的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平方米為單位）。
現在大部分地區停發房產證，改為不動產登記。不動產證和身份證一樣，有唯一的證書號，當事人在全國都能查詢；房產證只能在本地查詢。

⑵ 新版房地產權證與舊版房地產權證有什麼區別

從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產權證》（以下簡稱新證），舊版《房地產權證》（以下簡稱舊證）將被停用。

新證與舊證具體區別如下：

1、封面顏色不同

新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為「廣東省房地產權證」；

舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為「房地產權證」。

2、內頁背景顏色不同

舊證內頁背景顏色為白色，有「廣東房地產權證200111」黃色水印字樣；

新證內頁背景顏色為淺粉紅色，有「房地產權證」水印字樣。

3、蓋章名稱不同

舊證次頁有「廣東省人民政府房地產權證專用章」印章，第三頁有「粵房地證字第C******」樣式的房地產權證號；

新證第三頁有「佛山市房產管理局」印章，房地產權證號則印刷在第四頁左上角，為「粵房地權證**字第******號」字樣。

今後房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發生變更時，核發新證。

據介紹，相對於舊證，新證作了大量精簡，採用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。

新證使用後，無論房屋權屬人、共有人，均統一核發《房地產權證》，共有人不再核發《房地產權共有（用）證》，已核發的舊證、《房地產權共有（用）證》繼續有效。

(2)房產證書版本擴展閱讀：

辦房產證需要提供的材料：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明（復印件核對原件）；

8、房屋共有的提交共有協議；

9、銀行的提前還貸證明。

參考資料來源：網路-房產證

⑶ 交易指南：房產證和不動產證的七大不同

2016年，我國不動產登記制度已經全面落地。各城市居民的房產證將陸續換發成不動產證。那這兩個證件有什麼區別呢？

一、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

二、防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

三、內容不同：

房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

五、發證機關不一樣：

房產證：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「××縣國土資源局不動產登記專用章」。

六、版本不同：

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

七、費用不同：

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

常見問題小貼士：

1、不動產登記流程（各地略有不同）

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）

2、有好幾套房，領幾個證？

不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。一個證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

3、原有的房產證，一定要換成不動產權證嗎？

不需要！堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 求助：房產證老證和新證有什麼區別

我國房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：

1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。

2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。

3、沒有任何防偽措施。

4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。

(4)房產證書版本擴展閱讀：

新版房產證的特點：

新版《房產證》由建設部設計製作，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分為三種：即「建權證」、「建權證」、「建項證」。填寫內頁印刷的統一規格的項目。

由於統一監管、獨家印刷，有效地保證了權證的規范、規范、統一，增強了權證的權威性。手令印刷質量好，封面為紅色（他的手令為藍色），印上金色國徽。材質為進口護照面料，內頁為粉色印鈔紙，採用護照印鈔技術。增加註冊號、花號、水印等防偽功能，規范印章的發行機構和使用。

⑸ 房產證新證和老證有什麼區別

房產證新證和老證具體區別如下：

1、封面顏色不同

新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為「廣東省房地產權證」；

舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為「房地產權證」。

2、內頁背景顏色不同

舊證內頁背景顏色為白色，有「廣東房地產權證200111」黃色水印字樣；

新證內頁背景顏色為淺粉紅色，有「房地產權證」水印字樣。

3、蓋章名稱不同

舊證次頁有「廣東省人民政府房地產權證專用章」印章，第三頁有「粵房地證字第C******」樣式的房地產權證號；

新證第三頁有「佛山市房產管理局」印章，房地產權證號則印刷在第四頁左上角，為「粵房地權證**字第******號」字樣。

今後房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發生變更時，核發新證。

據介紹，相對於舊證，新證作了大量精簡，採用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。

新證使用後，無論房屋權屬人、共有人，均統一核發《房地產權證》，共有人不再核發《房地產權共有（用）證》，已核發的舊證、《房地產權共有（用）證》繼續有效。

(5)房產證書版本擴展閱讀：

據人民網關於新不動產登記證的報道：

人民網北京2月26日電據國土資源部官方微博消息，不動產登記3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式也將正式啟用。新的不動產登記簿證是什麼樣子？今天上午，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

國土資源部強調，不動產機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

關於「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」差異：

眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。「

不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」國土資源部一位官員表示。

參考資料來源：

人民網-關於新不動產登記證的報道

⑹ 房產證有了電子版，電子房產證和原來的房產證有哪些區別

並沒有什麼本質的上的不同，整體來講變得更加的方便且對於一些百姓來講，紙質的房產證容易隨著時間而變得皺，一些家庭遺失房產證補辦起來也麻煩，電子房產證和紙質房產證有相同的法律效力，推行這樣的方案對於全國來講是一個便民的措施。

推廣使用電子版材料十分重要，未來電子房產證必將成為趨勢，法律規定，電子不動產登記書證明與紙質的不動產登記證明本質上沒有任何差別，在法律上具有相同的效力，各部門應該積極響應號召，推廣應用。要真的說有什麼不一樣的差別、那就是所有的章都是電子章，還有復雜的程序和編號，為了防止網路作假，還有與紙質不一樣的水印，方便的同時不忘安全的存在。

⑺ 房產證新證與老證區別嗎

一、我國房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。
2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。
3、沒有任何防偽措施。
4、發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。
二、房產證新版本特點：
新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色(他項權證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

⑻ 如何識別房產證的新舊，如何辨別房產證真偽

第一看紙張質量

真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙就像是做人民幣的水印製作工藝其識別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子。

真房產證紙張光潔挺實用手輕抖有清脆響聲假房產證的水印平鋪就容易看見質量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟。

第二看房產證封面

真的房產證封面硬實有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產權證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟。

第三看注冊號的凹凸感

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感。

第四 看內頁附記內容

真房產證第三頁中附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等假房產證中附記通常為空白。

第五看紙和騎縫章

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章。

第六看發證機關蓋章

真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的XX市房產管理局行政公章假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

第七 看防偽底紋

真房產證的底紋採用浮雕文字房屋所有權證個字字跡清晰線條光滑容易識別造假者很難做到顏色深淺色彩的統一。

第八看微縮文字

真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線在放大鏡底下則清晰可辨假房產證則字跡模糊不易辨認微縮的文字是房屋所有權證拼音的縮寫FWSYQZ。

第九看防偽底紋

本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋真產權證底紋的浮雕字立體感強線紋清晰假房產證的底紋由於是掃描復制的線條臃腫或有斷線。

第十看防偽團花

本證書封二團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清。

⑼ 房產證的新版證書

新版廣州房產證值得關注的是，以往市民合買房，如夫妻合購房屋時都只是出具一個房產證，其他房屋產權共有人只是持有「房地產權共有證」。這對共同買房的市民來說，似乎有不公平之處。基於此，新版廣州房產證啟用後取消了「房地產權共有證」，如果是合買房的，每個產權人將獲發一本房產證，如夫妻買房的就將每人一本房產證。賣房時，兩個房產證都須出示。
隨著新版廣州房產證的使用，廣州市也新增了「廣東省房地產預告登記證明」的發放。市民在購買一手房時尤其要留心，如果市民選擇由開發商辦房產證，就必須要求開發商在簽訂購房合同後30個工作日內申請房地產預告登記，並向開發商索取這一「廣東省房地產預告登記證明」。據了解，這一證明是具有物權效力的，在購房者領到這一證明後，開發商即使將該購房者的房子再次賣掉或者進行重復抵押，業主也將享有該房屋的物權。
實行新規定後，市民舊有廣州房產證可繼續使用，以後辦理房地產相關業務時自動換領新版廣州房產證。

⑽ 房產證和不動產證有哪些不同

2016年，我國不動產登記制度已經全面落地。各城市居民的房產證將陸續換發成不動產證。那房產證和不東產證這兩個證件有什麼區別呢？

房產證和不動產證的七大不同

一、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

二、防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

三、內容不同：

房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

五、發證機關不一樣：

房產證：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「××縣國土資源局不動產登記專用章」。

六、版本不同：

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

七、費用不同：

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

常見問題小貼士：

1、不動產登記流程（各地略有不同）

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）

2、有好幾套房，領幾個證？

不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。一個證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

3、原有的房產證，一定要換成不動產權證嗎？

不需要！堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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