打包公開轉讓

1. 公開轉讓與協議轉讓的區別

兩者至稅費上沒有區別。
公開掛牌轉讓，一般指公有資產佔主導地位的土地（比如有3個股東，共有資產佔40%，其他兩個都是30%，就要公開掛牌）。其他的土地使用權，可以協議轉讓。
如果一般的土地使用權，沒有找到買家，想由國土部門公開掛牌轉讓，也是可以的。
稅費大致上有：營業稅、增值稅、契稅。還有一些附加稅，比如教育附加、堤圍稅等。大約為地價款的13.5%左右

2. 打包轉讓是什麼意思

意思是所有用品一塊轉讓。
例如:飯店，打包轉讓就是連同飯店和飯店內的所有用品:桌子、椅子、貨架等等

3. A公司欲將部分債權、債務打包轉讓。請問：以打包資產轉讓的方式，是否可以不經債務的債權人同意直接轉讓

1、不可以。債權轉讓只要通知債務人即可，但債務轉讓必須債權人同意。
2、具體參見《中華人民共和國合同法》第八十條：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發
生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
第八十四條：債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同
意。

4. 進場公開轉讓適用的情形是什麼

適用於進場公開轉讓的情形主要有：
1、國有企業、國有獨資公司、國有資本控股公司轉讓所持有的企業產權，除根據法律、法規、規章、相關規范性文件和公司章程的規定，可以通過產權交易市場協議轉讓以外，應當進場公開轉讓。
2、上海市城鎮集體產權的轉讓，除集體產權持有主體根據相關規定履行相應決策和批准程序後可以進場協議轉讓以外，應當在產權交易市場公開轉讓。
3、國有資本參股公司轉讓所持有的產權，經過股東會或董事會決議選擇進場公開轉讓的。
4、其他主體轉讓產權，自願採取進場公開轉讓的。

5. 非公眾公司不能公開發行和轉讓股份，那這個股份能不能到產權交易所進行公開轉讓

上市公司股票可以公開發行、轉讓。
非上市公司股份轉讓股東大會同意後，由轉讓股東自行找人受讓人或者內部轉讓。

6. 房地產在建項目整體打包出售應如何繳稅受讓方如何繳稅

（1）契稅。（相關行業具有）

建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。

2）營業稅。（相關行業具有）

自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。

（3）城市維護建設稅和教育費附加。（很多行業都有的）

在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。

（4）城鎮土地使用稅。（這個行業特有的）

房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。

年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額

土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。

（5）房產稅。（這個行業特有的）

以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。

應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％

房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

（6）土地增值稅。（這個行業特有的）

轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附屬物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。

計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額

應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率

土地增值稅四級超率累進稅率表

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

企業建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。

納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

（7）印花稅。（有證章的行業和行為都需要交納）

書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。

（8）企業所得稅。（這個是誰賺得多，誰就繳納得多）

應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除項目金額）×適用稅率

稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。

（9）個人所得稅。（這個也是誰賺得多，誰就繳納得多，是有收入就應該繳納的）

個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。

應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數

個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了後3個月內匯算清繳，多退少補。

7. 是不是屬於增值稅的「打包」轉讓中不徵收增值稅的

納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，不屬於增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不徵收增值稅。
嚴格地來說，打包資產轉讓不是一個規范的稅法術語。只是我們的一個習慣性稱呼。
財稅【2016】36號文附件二第一條第(二)項第5點規定，在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，我們就將其稱為打包資產轉讓。在打包資產轉讓的過程中，涉及的不動產和土地使用權的轉讓不徵收增值稅。
對於打包資產轉讓涉及的貨物轉讓，我們一般引述稅務總局2011年13號公告。
納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，不屬於增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不徵收增值稅。仔細看看，兩段文字表述大同小異，但是36號文較之13號公告其實缺少了依據提綱挈領的定性文字「不屬於增值稅的征稅范圍」。也就是說，13號公告首先就是界定打包資產轉讓不屬於征稅范圍，然後在引出後面「其中」的結論。36號文則不然。
我們在看看所謂通過政策平移，回眸到營業稅時期的51號公告。納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力一並轉讓給其他單位和個人的行為，不屬於營業稅徵收范圍，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不徵收營業稅。這里也有對打包資產轉讓不屬於營業稅征稅范圍的定性。

8. 長城寬頻100萬元打包轉讓是怎麼回事

日前，鵬博士發布公告稱，公司擬轉讓4家全資子公司的100%股權給中安實業投資（深圳）有限公司（以下簡稱「中安實業」或「受讓方」），轉讓價格合計100萬元。其中，備受關注的長城寬頻網路服務有限公司（以下簡稱「長城寬頻」）就在其中。

本次交易完成後，公司仍將保留在北京、上海、深圳三個城市的互聯網接入業務。本次交易未構成關聯交易，亦不構成重大資產重組。

(8)打包公開轉讓擴展閱讀

長城寬頻簡介

長城寬頻網路服務有限公司成立於2000年4月，注冊資本9億人民幣，法定代表人為班姝。公司經營范圍包括第一類增值電信業務中的互聯網接入服務業務、第二類增值電信業務中的國內多方通信服務業務等，由鵬博士電信傳媒集團股份有限公司全資持股。

公開資料顯示，長城寬頻曾是全國最大的民營寬頻運營商，擁有上千萬用戶。作為全國最大的民營寬頻運營商，長城寬頻曾有過高速發展的輝煌期。不過，近年來，隨著自身業績的節節下滑和母公司鵬博士的戰略轉型，長城寬頻面臨的壓力不斷加大。

近年來，長城寬頻凈利潤不斷下滑，2015年凈利潤為3.24億元；2016年凈利潤為2.84億元，同比下滑12.31%；2017年凈利潤為1.6億元，同比下滑43.43%；2018年，長城寬頻凈虧損達1.86億元，到了2019年虧損更超過了26億元。

9. 我想要知道債權債務打包轉讓要怎麼進行

先你需要和債權人以及要轉讓的第三人協商，必須是三方都清楚了解。然後訂立一份債權債務轉讓協議，在該協議上要哦明確寫清楚何時將債務人所欠的多少債務轉讓給誰，接著需要在協議上明確寫清楚債務的內容，償還的期限以及相應的違約責任