房產不良轉讓

A. 哪些房地產按照法律規定不得轉讓

您好，根據國家復規定製，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
望採納

B. 房地產不良資產處置需要注意什麼

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C. 該處房產有權屬限制不能辦理轉讓是什麼意思是抵押了還是被查封啊！急求答案，麻煩懂的說明下，萬分感謝

被限制轉讓就是該房屋不能出賣，不能辦理過戶登記手續。
說明原房主欠別人債務，被法院查封了，不能辦理轉讓過戶手續。
也有可能是被抵押了，必須經過抵押權人同意，才能辦理轉讓過戶手續。
要根據自己的具體情況，進一步咨詢專業律師，防止誤事。

D. 法律禁止轉讓的房地產有哪些

1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：專(1)按照出讓合同支付全部屬土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上的;(3)屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、依法收回土地使用權的;

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、未依法登記領取權屬證書的;

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

E. 哪些房地產可以轉讓 哪些房地產不可以轉讓

答案來源：飆馬商業地產策劃機構

一、房地產轉讓的條件是什麼？

允許房地產轉讓的條件：

1、以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件。

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

F. 房產抵押債權轉讓是否合法

《合同法》第八十一條規定：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。
《物權法》第一百九十二條規定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
因此，債權人轉讓主權利時應當將從權利一並轉讓，受讓人在得到權利的同時，也取得與債權人有關的從權利（包括抵押權等）。
(6)房產不良轉讓擴展閱讀：
主債權的轉讓，是指存在擔保等從債的情況下，不改變主合同的內容，主債權人將其債權全部或部分地移轉於第三人享有。
主債權轉讓必須滿足以下條件：
1．主債權的轉讓必須是在保證期間內發生的。保證期間是擔保銀行承擔保證責任的時限。根據《擔保法》第25條的規定，在保證期間內，主債權人未對債務人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責任。換言之，銀行的保證責任隨著保證期間的屆滿而消滅，在保證期間屆滿之後，主債權人將其債權轉讓給第三人，就與擔保銀行毫無關系了。
2．主債權的轉讓必須依法或依約作出。首先，須有合法有效的主債權存在，這是主債權轉讓的基本前提。其次，主債權須有可轉讓性，依據債權的性質（如以特定身份為基礎的債權或基於原債權人與債務人之間特殊信任關系的債權）或原合同當事人的約定不得轉讓的債權不能轉讓。再次，主債權人與第三人達成了轉讓債權的書面協議