南京市無轉讓費

『壹』 租店面一定要給轉讓費嗎

一、一般情況要轉讓費的店鋪分為以下幾種情況：

1、店主目前在盈利不急於轉讓，就是所謂的旺鋪轉讓；

2、店主給算上原來的裝修費用；

3、鋪面房租和地域有優勢；

4、虧本轉讓，這種轉讓費一般會低；

二、首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。

再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。

如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。

另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

(1)南京市無轉讓費擴展閱讀：

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

『貳』 58酒店無轉讓費接手可經營怎麼回事

我國《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第一百零... 請求法院判決您支付轉讓費及承擔違約責任等。2、如果您因經營不下去，單方相要...

『叄』 商鋪無需轉讓費是騙人的嗎

記住,天下沒有不要錢的午餐.他總會在某一方面賺你的錢的.

『肆』 南京不滿五年房子過戶費要多少

房產過戶費來的收取具體的有兩自種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

『伍』 南京經濟適用房辦房產證需要交哪些費用

南京醞釀出售和轉讓制度 經適房日子將會不好過

國務院的住房保障工作會議明確將經濟適用房定性為「有限產權」，這個「有限產權」該如何理解?記者了解到，目前南京正在醞釀經濟適用房的出售和轉讓制度，而江蘇正在試點「共有產權」。兩種制度有所不同，但可以肯定的是，想通過經濟適用房私下炒賣來牟利的炒剝門將註定失望。

「地下交易」流行先簽合同，待期滿後再過戶

外地來寧打工的王先生看中了某房產中介景明佳園的一套經濟適用房，面積50多平方米，房主開出的4500元／平米的價格，他覺得很便宜，可是房主說因為還沒到5年的年限，目前不能到房產登記部門正常過戶，只能私下交易。

王先生也知道私下交易的風險很多。可算算賬，現在景明佳園周邊的二手房價格都在6000元／平米左右了，如果不能買到這套房的話，今後買商品房意味著一個平米要多承擔1500元。

「私下買賣的情況很多，基本上都是地下交易。」一名業內人士透露說，據他了解，經適房業主私下買賣，買賣雙方會簽訂合同，但不辦理過戶手續，合同中約定待5年期滿後再過戶。房主要求所有產生的差價和費用由買房人負擔，這種現象很多。南京「限條件轉讓」經適房將實現低差價循環使用

按照南京市先前的規定，經適房不滿5年出售的，由政府原價回購；滿5年的，按市場價上市出售，出售時，政府可按經濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的一定比例向售房人收取其收益，專項用於經濟適用住房建設；集體土地上被拆遷農民所取得的經濟適用住房，在出售時不需交納差價。

據了解，在南京目前制定的經適房轉讓規則中，轉讓買賣主要是採取兩種方式：一是政府回購、二是必須轉讓給符合申購經適房條件的居民。南京市房改辦人士表示，因為「有限產權」表示業主並不完全擁有經適房的產權，當初政府的劃撥土地、規費減免等都是投入，說明政府還是有一定產權的，正因如此，經適房作為政策性住房，就必須提供給符合政策的居住群體，不符合條件的人不能買經適房居祝

政府回購會是什麼價?轉讓給申購市民又該是什麼價呢?該人士表示，應該是政府供應價。比如，幾年前經濟適用房是1800元／平米，現在2400元／平米，那麼房主最多可獲益的就是這其中的成本差價，絕不可能是和商品房之間的差價。如果經適房政策這樣制定的話，那麼原先經適房的「地下交易」將全部作廢，南京的經適房交易也必然要從「地下」走到「地上」。而且經濟適用房將永遠給有需要的市民居住，而不會流人商品房市常

江蘇試點「共有產權」買時花一半錢，賣時得一半錢

據了解，目前，江蘇省建設廳對經適房已在無錫、連雲港兩個省轄市和姜堰、高郵兩個縣級市採取了「租售井舉」模式的試點，方式是「政府與個人共同擁有產權」。例如，市民購買一套20萬元的經濟適用房，如果購房人只能支付10萬元，那麼可先花10萬元買下一半的產權，另一半政府作為租賃，由購房人付租金，等購房人經濟條件改善時，再購買剩餘的房屋產權。同時，對達到規定的5年年限而上市交易的經濟適用房，政府可以回購，用於向符合條件的家庭出租。

而2005年12月2日下發的《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定，經適房在取得「兩證」(房屋所有權證、土地使用權證)5年後，方可按市場評估價上市出售。「出售時，按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50％向政府交納土地出讓金等收益」。無論是江蘇省還南京市，對經濟適用房的買賣規定都很嚴格，保障類住房未來將徹底淡出樓市炒家們的視線。

參考資料：http://www.ehomeday.com/news/2007-8/2007829101738.htm

『陸』 南京市寫字樓買賣雙方各需要交什麼稅費

財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的徵收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起施行。 商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式徵收。如果按照成交總價徵收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額徵收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
個人名義購買
以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；
個人名義購買後，再次出售時，提供發票按差額徵收相關稅費，不提供發票按全額徵收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買

以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業在持有環節稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業；
例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若採用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那麼該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那麼該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；
此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用於償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，後期則可能涉及股東之間的份額劃分。
案例解析1-個人名義
舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子佔地面積100平米，5年後又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那麼買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：

1在辦公室購買時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
2持有房產期間不需要繳納費用
35年後賣給唐先生全額繳納
5年後賣給唐先生，如果按全額繳納徵收：
印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬
差額繳納
如果按照差額繳納的稅率徵收，則需要繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，
土地增值稅=1200*40%=480萬
合計稅費： 788.8萬
案例解析2-公司名義
如果以公司名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子佔地面積100平米，5年後又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那麼在此過程中涉及的稅費和以個人名義購買後出售有明顯差異：
1購辦公室時：
契稅：2000萬*3%=60萬
印花稅：2000萬*0.05%=1萬合計：61萬
2持物業自用的五年期間：
房產稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計1500元合計：16.9萬
35年後賣給唐先生：
5年期間，物業在公司中按固定資產核算，每年可以折舊2000/20=100萬，
5年以後次房產凈值為2000萬-500萬=1500萬
公司過戶時需要繳納：企業所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮其他因素，公司計算土地增值稅時扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2493.8=48%，相應的稅率為30%，
土地增值稅=1200*30%=360萬
合計稅費：853.8萬

『柒』 做生意轉鋪面 怎樣才能沒有轉讓費

不過，其實只要細心發現，其實很多店面都不需要轉讓費或者很低的轉讓費。版
其實稍微留意一下權我們可以發現，在很多人氣不高的地段，很多鋪面都是沒有轉讓費的，如果做生意較精明，可以看看這些地方有沒有發展前景較好的鋪面，租下來，或者是考慮一些特殊的行業。
當然，筆者並不是很建議大家在這些地方找鋪面，畢竟偏遠的地方生意也很淡了，而轉讓費以後不做是可以收回的，因此，也沒有必要。那麼，在繁華地段，資金不多的創業者又應當如何去尋找沒有轉讓費的店面呢？
其實，細心觀察，我們可以發現，很多店面不一定都是寫的「轉讓」，有的，可能是寫的「招租」，而這，很可能就是租期到了，不需要轉讓費。同時，很多新修的小區，不少也沒有轉讓費。

『捌』 南京房產過戶費怎麼算

要交過戶稅費。
可用贈予過戶或買賣過戶方式。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

按140萬算的話，過戶稅費約為2.6萬。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。