1. 在江蘇句容現在想租十畝魚塘一年租金多少錢呀，我想包十年的
現在包很難了，基本被包光了。
包魚塘不光是魚塘，還有種植魚草的田地，庫房等。
10年的話，差不都1W2-1W5一年
2. 句容計程車有的要轉讓能買嗎
投資有風險；誰也不能保證
3. 句容郭庄農村房屋出售合法嗎
您好，關於農村房屋買賣合法：
一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這一條規定的目的在於禁止村民多佔宅基地，以免農村土地過多地被用於宅基地，從而保證耕地的數量不至於減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
二、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓後，其宅基地使用權也應一並轉讓給受讓人。②當農村私房轉讓後只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那麼改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬於受讓人。③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批准回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少於當地標準的范圍內，並且須經有權機關批准，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒布實行後制定的，根據合同法第五十二條第（五）項「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」的規定來看，不能據此認定合同無效。④法律、法規並未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓後，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人後，也有義務將宅基地的使用利益歸屬於受讓人。
你可以適當參考一下以上的農村房屋買賣合法內容。
望採納
4. 句容市「萬頃良田建設工程」初步實踐與總體思路
0引言
開展「萬頃良田建設工程」試點，是國土資源部門落實科學發展觀、實現雙保雙贏的具體舉措，也是地方政府緩解資源矛盾的有效途徑，更是統籌城鄉發展、加快社會主義新農村建設的必然要求。在鎮江市局的關心指導下，我市積極開展了「萬頃良田建設工程」試點工作，並將此項工作列入2009年度重要議事日程，市委市政府多次召開專題會議研究「萬頃良田建設工程」，採取積極有效的措施，推進「萬頃良田建設工程」建設工作。
1我市「萬頃良田建設工程」建設進展情況
句容屬於丘陵山區，土地資源較為豐富。截至2008年年底，全市土地總面積為208萬畝，其中耕地面積91.5萬畝，未利用地5.3萬畝。戶籍總人口達到57.82萬人，人均耕地面積1.58畝。根據國家的有關政策和上級的有關部署，結合句容市實際情況，市委市政府決定開展「萬頃良田建設工程」試點工作。句容市嚴格遵循「萬頃良田建設工程」試點工作方案的基本原則、總體目標及相關政策要求，在「耕地面積不減少、建設用地不增加、農民利益不受損、國土資源規章不違背」的前提下，按照農村「四大資源」要素有效集聚的目標，扎實開展了項目建設前期工作。首先，項目區的選擇直接關繫到項目建設的成敗。按照市政府的部署，全市各鎮紛紛開展了「萬頃良田建設工程」項目區的選點工作，認真進行了前期調查，編制了初步方案，共選出13個片作為備選區，涉及12個鎮(風景區管委會)，總面積達11.7萬畝。根據政策要求，我們重點考慮五個方面因素:①農民意願;②當地政府的積極性和戰鬥力;③是否符合相關規劃;④農業產業化基礎和土地流轉的可行性;⑤新增耕地面積、建設用地面積等人地指標。在充分比較各備選區的社會經濟情況、區位因素、農業產業化基礎、土地流轉和農民再就業、掛鉤指標等方面的情況下，最終確定了後白鎮王莊作為項目啟動區。後白鎮王莊片項目區位於104國道東側，地處國家4A級風景區茅山西麓。項目區總面積為15099.7畝，涉及農戶1240戶，人口3554人，農村建設用地1208畝(其中農村居民點1160.3畝，工礦用地47.7畝)，可新增耕地477.2畝。項目區周圍已形成以花木草坪、應時水果、畜牧業養殖和優質稻麥種植為特色的四大區域板塊，引來上海宏大、上海容升等農業投資公司落戶，先期已流轉土地5500畝。土地流轉的前景較好，農業產業化基礎較好，有利於開展規模農業、設施農業，農民再就業渠道比較廣。符合土地利用總體規劃、城市發展規劃、村鎮建設規劃、農業發展規劃和旅遊發展規劃，是句容市鄉村旅遊的重點區域。通過「萬頃良田建設工程」農戶意願入戶調查，項目實施總體贊同率達到75%以上，項目實施具有很強的可行性，目前我們正在抓緊規劃方案的編制和申報。安置區規劃已進入設計階段。
2句容市「萬頃良田建設工程」的難點
從句容市的實際情況來看，「萬頃良田建設工程」建設具有現實的必然性，操作的可行性，客觀的合理性，它對「有效集聚潛在資源、有序統籌城鄉發展」具有重要意義。但「萬頃良田建設工程」畢竟是一件新生事物，是一項系統工程，涉及農村工作的方方面面，實施過程中不可避免還遇到一些問題和矛盾。
(1)思想認識有顧慮。由於「萬頃良田建設工程」建設是一個新生事物，部分群眾對「萬頃良田建設工程」認識不足，一方面群眾擁護支持「萬頃良田建設工程」，另一方面由於剛開始不了解政策，擔心安置和保障不到位。
(2)拆遷安置工作量大。「萬頃良田建設工程」涉及村莊拆遷安置，拆遷工程量大，情況復雜。
(3)土地流轉難度大。句容市屬於經濟欠發達地區，土地流轉方式、收益分配等配套政策需進一步完善細化。
(4)資金籌措難度大。「萬頃良田建設工程」建設所需資金量大，地方財政財力不夠足。
3句容市「萬頃良田建設工程」的總體思路與措施
(1)在提高認識上下工夫。首先，要在「萬頃良田建設工程」上統一認識。「萬頃良田建設工程」是促進農業由分散經營向規模經營轉變，傳統農業向現代農業轉變的具體措施，是破解保護資源、保障發展難題，實現土地資源集約高效利用的有力手段，是實現科學發展觀，打破城鄉二元結構，促進城鄉統籌協調發展，提高城鎮化水平，構建和諧社會的有效途徑。搞好萬頃良田建設的關鍵不僅是領導重視，廣大的幹部群眾的認識到位也是根本保障。句容市專門成立了由市長任組長，分管副市長任副組長，其他部門負責人為成員的「萬頃良田建設工程」推進工作領導小組，指揮、協調「萬頃良田建設工程」的工作。領導小組下設一室四組，將「萬頃良田建設工程」的建設任務逐項進行分解、細化，把工作任務落實到位，責任到部門、到人。其次，要廣泛宣傳發動，充分利用廣播電視、網路報刊等媒體，宣傳「萬頃良田建設工程」的意義和給農民帶來的實惠，宣傳拆遷安置後不再安排宅基地，向以公寓房為主的拆遷安置政策，宣傳保障農民住房水平不降低的原則，做到公平、公開、公正，宣傳本地或外地「萬頃良田建設工程」的典型經驗，充分尊重農民意願、取得農民認可、維護農民合法權益。
(2)在資金籌措上出新招。「萬頃良田建設工程」面廣量大，資金籌措投入是其有序順利實施的前提和保障。句容市針對本地實情，提出了資金籌措方案，制定了詳細資金籌措計劃，通過土地整理工程建設專項資金、掛鉤項目資金、本市新增建設用地有償使用費、國家及省市投入資金等多種渠道籌措，保證工程項目資金及時足額到位。①利用掛鉤周轉指標，在充分滿足農民安置用地和基礎設施建設的前提下，前期以句容市城投公司為運作主體，用多餘的建新留用地塊的土地出讓收益作為抵押物，向金融部門進行融資，解決項目啟動資金的困難。後期合理進行建新留用地塊在空間上的規劃布局，在適當的時機出讓地塊，充分發揮建新留用地塊的經濟價值。②通過整合土地整理專項資金、城鄉建設用地增減掛鉤項目資金、新增建設用地有償使用費、農業重點發展基金的地方留成部分、市級安排的農林水利配套和新農村建設資金等各項資金用於工程。③在土地開發復墾整理，現代化農業經營和農民安置區建設的過程中，探索引進市場化運轉機制，最大限度的吸引民間資本的參與。大力吸納各類工商資本、金融資本、社會資本，形成多元化投入、專門化監管的良好機制。
(3)在維護農民權益上想辦法。實施「萬頃良田建設工程」必須遵守農民利益不受損的基本原則。①以土地確權為基礎，明晰集體土地的使用權和所有權。土地產權的明晰是土地流轉市場健康發展的前提，是農民利益不受損的根本保障。對項目區內各類土地的面積、位置和宅基地以及農村集體建設用地的權屬落實到農戶和集體經濟組織，進行全面細致的普查，普查資料實行建檔管理，作為土地流轉的依據，依法保障農民對土地佔有、使用、收益等權利。②以土地流轉為保障，強化鎮級土地流轉服務機構，促進農民增收。將土地開發復墾整理與農業規模化經營和旅遊觀光農業相結合，在農民自願的前提下，依託鎮級土地流轉交易平台，採取轉包、租賃和入股等多種途徑，按照依法、自願、有償的原則，立足土地資源的高效利用，實行相對集中、適度規模經營，把規模土地流轉著力放在發展花木草、應時水果上，有效推進傳統農業向現代農業轉變，快速推動產業的發展。對項目區個別不願意流轉土地的農戶，可以採取土地置換等辦法來解決，促進項目區土地集中連片流轉。③以農民意願為目標，做到農民生活水平不下降、有提高，長遠生計有保障。依法讓農民享有知情權，將拆遷安置和土地流轉政策、申報的項目、擬實施的項目及項目資金的使用情況進行公示，接受群眾監督。制定並公布科學合理的拆遷安置的補償標准和措施，給予農民實惠，注重改善居民生產、生活條件。我們計劃在土地流轉的過程中，給予每個農民一分口糧田，以確保農民有一個穩定的生活來源，在安置的過程中，給村集體一定的經營性用房，以確保村集體有固定的收入用於公共支出，在拆遷安置過程中，給以經濟適用房政策，以確保較少的投入並使農民將來可以上市交易。同時制定和建立相應的矛盾協調辦法和處理機制。進一步完善農村社會保障機制，在積極探索制定「土地承包經營權換社保」政策的同時，出台享受城鄉低保、義務教育、就業扶持、申請小額擔保貸款等方面優惠政策，激勵和調動農民進城進鎮居住的積極性。
(4)在工程實施上抓落實。「萬頃良田建設工程」建設是一個系統工程，涉及領域多，需要各部門之間加強協調，密切溝通。①根據實際情況，充分考慮了工作難度，依據「萬頃良田建設工程」的建設任務，確定後白鎮政府是這次萬頃良田工程的實施主體，提出具體工作標准和要求，明確完成時限，實現了工作按序時進度開展。②按照「萬頃良田建設工程」建設的基本要求，結合具體工作實際，明確了各部門的責任，將各部門人員進行定崗、定位、定責，加強了各部門的協同配合。定期召開「萬頃良田建設工程」專題會議，匯報各項目建設進度，明確下步建設任務，協調解決有關問題，督促落實各階段建設任務。要將擬定實施的項目與幹部的工作職責結合起來，明確項目責任人，負責組織領導與協調，簽定責任書。③在廣泛徵求群眾意見的基礎上，對項目進行規劃、可行性調查研究、項目篩選論證、工程設計、實施方案等前期准備工作，爭取早主動、早實施、早受益。④對擬定實施的項目，要組織各相關的業務部門對項目進行科學的規劃設計和嚴格的監督管理，要按照選項的科學性、適應性、競爭性的原則，對項目進行反復調查論證、認真篩選，確保最大限度的降低成本，提高效益。要建一個項目，成一個項目，發揮一個項目的效益，使群眾真正得到實惠。
(5)在指標平衡上抓監管。「萬頃良田建設工程」試點應確保「耕地面積不減少、建設用地不增加」，通過土地開發整理，形成集中連片，基礎設施配套的高標准農田，通過實施城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤，實現農地集中、居住集聚、用地集約、效益集顯的目標。因此，指標平衡是衡量「萬頃良田建設工程」成敗的關鍵。要提高基層土地管理工作者的專業素質，使土地統計台賬數據准確無誤，內業資料齊全、完整，拆舊區復墾的新增耕地必須保質保量，確保指標歸還。嚴防監管不到位，導致周轉指標無法按期歸還，突破規劃范圍和規模。
「萬頃良田建設工程」是一項政策性強、涉及面廣、矛盾復雜的系統工程，必須穩妥實施，扎實推進。我們將進一步統一思想認識，調動各方面的積極因素，嚴格按照規劃方案的具體實施細則，在實際操作過程中靈活機動應對各類問題，群策群力搞好這項工程，努力實現農地集中、居住集聚、用地集約、效益集顯，使其真正成為惠及民生的德政工程。
5. 大家農村土地流轉試點有哪些
國土部選定的來28個試點源，分別為：遼寧省大連市旅順口區、黑龍江省哈爾濱市阿城區、黑龍江省同江市、江蘇省淮安市、江蘇省句容市、江蘇省泰州市姜堰區、浙江省開化縣、浙江省嘉興市、浙江省德清縣、安徽省壽縣、福建省廈門市、江西省於都縣、山東省桓台縣、河南省獲嘉縣、湖北省鄂州市、湖南省臨湘市、廣東省廣州市增城區、廣東省四會市、廣東省佛山市南海區、廣西自治區賀州市、重慶市江津區、四川省宜賓市江津區、四川省綿竹市、雲南省大理市、陝西省富平縣、陝西省榆林市、甘肅省敦煌市、甘肅省玉門市。
6. 句容市開發區農村拆遷補償怎麼算
您好：因為不清楚您是耕地還是房屋，所以我分別給您一個參考，您可以看看：
（1）房屋版：農村權的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）耕地：耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。徵收耕地的土地補償費，前三年平均年產值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算標准，前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。律師只能提供標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算。
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7. 關於江蘇句容市土地徵用補償標准
鎮江市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法
鎮江市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法
2006-11-2
第一章總則
第一條為了規范集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條在本市市區范圍內，因城市建設和發展需要徵收或徵用集體土地拆遷房屋及其附著物，並需要對房屋所有權人（以下統稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。
撤組剩餘國有土地上原建於集體土地上房屋以及撤組後原宅基地上依法新建、翻建或改造的房屋，也適用本辦法。
國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關的土地管理工作；市建設行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和安置房建設的相關管理工作。
市房屋拆遷管理機構（以下簡稱市拆管機構）具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。
集體土地房屋拆遷所在地的區和鎮人民政府、街道辦事處以及市政府有關職能部門，應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。
第二章拆遷管理
第四條市規劃部門出具建設用地規劃許可證（含地塊圖）後，由市拆管機構根據用地單位（以下統稱拆遷人）的申請，書面通知相關部門暫停辦理下列事項：
（一）新批准宅基地和其他建設用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物；
（三）審批改變房屋、土地用途；
（四）辦理戶口的遷入、分戶；
（五）核發工商營業執照；
（六）法律、法規規定的其他事項。
暫停期限內擅自辦理上述事項的，房屋拆遷時不予認定。
第五條拆遷人憑建設用地規劃許可證（含地塊圖）等相關資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經依法取得用地批准文件後，方可實施拆遷。
第六條市拆管機構應當會同被拆遷房屋所在地的區人民政府對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查並予以公告，由市拆管機構向拆遷人發出房屋拆遷安置通知書。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容：
（一）拆遷范圍；
（二）拆遷范圍內房屋的用途、面積、權屬等現狀；
（三）拆遷的實施步驟和安全防護、環保措施；
（四）拆遷資金、安置房、臨時過渡措施的落實情況；
（五）拆遷的方式、時限等；
第七條拆遷人應當委託有拆遷資質的單位實施拆遷，並與其簽訂拆遷委託合同。拆遷委託合同自簽訂之日起15日內報市拆管機構備案。
被委託的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業務。
第八條從事房屋拆遷評估業務的評估機構必須是市房管部門會同其他相關部門公布的有相應房地產評估資質的機構。
對被拆遷人房屋進行評估時，評估機構應通知被拆遷人，被拆遷人接到通知後不予配合的，評估機構可以進行評估，其評估行為有效。
第九條拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關實施工作；拆遷人應當按照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當服從城市建設和發展需要，在規定的期限內完成搬遷。
第十條在房屋拆遷補償安置通知書規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當依據房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷補償安置協議應當具體載明補償形式、補償標准、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。
市拆管機構應當提供房屋拆遷補償安置協議的示範文本。
第十一條房屋拆遷補償安置協議訂立後，拆遷當事人對補償安置協議產生糾紛的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十二條違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設徵用土地的，由市土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。
第三章拆遷補償安置
第十三條被拆遷房屋的合法依據，以拆遷人在領取建設用地規劃許可證（含地塊圖）前所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或取得的合法建房手續為准。
第十四條被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書上載明的用途為准；房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為准。
第十五條被拆遷房屋建築面積，以房屋權屬證書范圍內實有房屋的建築面積或者合法建房手續載明的建築面積為准；拆遷當事人對被拆除房屋建築面積有異議的，可以委託具有資質的房產測繪機構進行實際測量。
第十六條被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。
第十七條對拆遷違法建築、逾期的臨時建築或者臨時建築在建設規劃許可證中載明城市建設需要時無條件拆除的，已建新房應拆除而未拆除的舊房，拆遷人在領取建設用地規劃許可證（含地塊圖）後被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃（借）住宅用房的承租人，均不予補償安置。
拆遷未超過批准期限的臨時建築不予安置，按公式（重置價×建築面積+裝飾裝修及附屬物補償款）×（剩餘年限÷批准年限）給予補貼。如果剩餘年限÷批准年限低於20%的，按20%計算。
第十八條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換方式。
第十九條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房並作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經市拆管機構認定後，可以按下列計算提取補償安置款，所在鎮（街道辦事處）、村不再給予安排宅基地。
補償安置款為安置房成本價減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置結合成新評估價的差價，乘以按本辦法第二十一條的規定確定的產權調換面積。
被拆遷住宅房屋合法建築面積大於產權調換面積的部分，按照本辦法第二十一條第二項的規定給予補償。
第二十條住宅房屋的被拆遷人實行產調換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。
第二十一條住宅房屋的被拆遷人以1處宅基地或者合法建房手續為1戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合並為1戶計算其原住宅房屋合法建築面積；被拆遷住宅房屋合法建築面積經公示後，被拆遷人憑房屋拆遷補償安置協議書，按下列規定進行補償安置：
（一）被拆遷住宅房屋合法建築面積小於200平方米（含200平方米）的，按其合法建築面積確定產權調換面積。安置面積與產權調換面積相等的部分，按其重置結合成新評估價與產權調換房屋的重置價格結算差價；安置面積小於產權調換面積的部分，按安置房成本價減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置結合成新評估價的差價結算。
（二）被拆遷住宅房屋合法建築面積大於200平方米的，超出部分的建築面積按50%折算增加產權調換面積，但每戶產權調換面積不得超過250平方米；合法建築面積大於產權調換面積的部分，在其重置結合成新評估價不低於120%不超過200%內給予補償；被拆遷人的安置房屋建築面積等於或者小於產權調換面積的部分，按前項規定的結算方式結算。
安置房建築面積大於產權調換面積在10平方米（含10平方米）以內的部分，按安置房的成本價結算；大於10平方米的部分，按安置房市場價結算。
第二十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設施移裝費。對確實不可以移位的，應按現行價格支付給初裝費。
第二十三條被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷人可發給被拆遷人搬遷獎勵。獎勵發放辦法和標准隨拆遷公告同時公布。
第二十四條拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷人實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按安置房成本價1至1.2倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按安置房成本價1.2至1.5倍對被拆遷人予以補償。
第二十五條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和固定設備移裝費用。
第二十六條因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當向被拆遷人支付一次性補助費。
第二十七條在本辦法施行之前被拆遷的住宅房屋已領取工商營業執照並持續經營1年以上的（需提供拆遷前一年的持續營業稅單），以實際用於經營的建築面積，按照重置結合成新評估價給予一次性補助。
具體為：1年以上2年以下的，增加重置結合成新評估價的20％；2年以上3年以下的，增加40％；3年以上4年以下的，增加60％；4年以上5年以下的，增加80％；5年以上的，增加100％。
凡本辦法施行後，被拆遷人領取工商營業執照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋及土地權屬證書上載明的用途作出相應的補償，不給予補助。
第二十八條被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應支付給被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。
拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。
因拆遷人的責任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應當給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費，至安置房交付之月止。
第二十九條拆遷當事人簽訂房屋拆遷安置補償協議後，被拆遷人應按協議約定的期限將被拆遷房屋交付給拆遷人拆除。拆遷人應當依據被拆遷人交付被拆遷房屋的先後排序，依次發放《拆遷安置選房證》並由公證機關進行公證。安置時應堅持「公開、公平、公正」的原則，嚴格按《拆遷安置選房證》序號順序，並且按照產權調換面積最接近的戶型選房，結算時不計算樓層差價。
第三十條因城市建設工程特殊情況或者符合村鎮規劃的城市邊遠郊區，實行遷建補償安置的，拆遷人按被拆遷人合法建築面積的重置價格結合成新評估價增加30%予以補償，並按取得宅基地的費用標准，為被拆遷人支付建設用地費用，對原宅基地不再支付征地補償費用。
第三十一條拆遷中涉及拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用於公益事業的非生產經營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定辦理。
第三十二條被拆遷房屋由拆遷人委託有資質的拆房施工企業統一組織拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。違建房屋，由被拆遷人在拆遷公告規定的期限內自行無償拆除。
第三十三條房屋拆遷補償安置費用應當接受市拆管機構的監督。
第四章安置房建設管理
第三十四條市建設行政主管部門統一負責拆遷安置房的建設管理工作。市發改委、規劃、國土資源、房管、物價、財政等部門和京口、潤州區人民政府根據各自職責，協助做好拆遷安置房的建設和管理工作。
第三十五條拆遷人具體負責拆遷安置房建設資金籌措、項目招標和被拆遷人安置等工作。
第三十六條拆遷人統一向安置房建設單位收購拆遷安置房，用於安置拆遷人。拆遷安置房交付使用時，應向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第三十七條建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按照所需安置用房的建設成本落實資金，並預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監督。
第三十八條安置房地點內的基礎設施配套，包括道路、給排水、綠化、路燈等設施，由拆遷人負責建設，市建設行政主管部門負責牽頭組織相關部門以及安置房所在地的鎮人民政府、街道辦事處共同驗收後，方可交付使用。
第四章附則
第三十九條集體土地拆遷安置房建設管理以及房屋拆遷工作實行屬地負責制的意見，由市建設行政主管部門會同市有關部門制定，報市人民政府批准後執行。
第四十條被拆遷房屋重置結合成新價、裝修裝飾和附著物的補償評估、搬遷補助費、臨時安置補助費等，參照市建設行政主管部門鎮政建〔2004〕83號和鎮政建〔2004〕89號文件執行。
第四十一條鎮江新區集體土地上的房屋拆遷安置，按照市政府的有關規定執行。丹陽市、揚中市、句容市、丹徒區可以參照本辦法執行。
第四十二條本辦法由市拆管機構負責應用解釋。
第四十三條本辦法自2006年6月1日起施行。本辦法實施前已實施的拆遷項目，仍按原規定執行。