耕地土地轉讓

『壹』 農田可以轉讓嗎

最高人民法院的司法解釋：第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰： (一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的; (二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的; (三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的; (四)非法獲利五十萬元以上的; (五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重後果等。 第二條實施第一條規定的行為，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」： (一)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的; (二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的; (三)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的; (四)非法獲利一百萬元以上的; (五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節，如造成嚴重後果等。 國務院1994年頒發的《基本農田保護條例》中，給基本農田下的定義是：「根據一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求以及對建設用地預測，依據土地利用總體規劃確定的不得佔用的和基本農田保護區規劃期內不得佔用的耕地。」所以說，基本農田是耕地的一部分，而且是高產優質的那一部分耕地，但並非所有的耕地都是基本農田。用白話說，他是耕地，但高於耕地。而且第三十六條，明文規定： 「非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地;可以利用劣地的，不得佔用好地。 禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。」 所以說，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物等。基本農田只要不用於耕種都是違法的。 即使是經過村組集體的法定代表人(村長或主任)及兩委會的同意，土地也是不能被非法轉讓的，更何況是一個生產隊長。但是我不明白一點，你說是生產隊長給別人欠訂了合同，那他在合同中，蓋得是不是村委會的印章，如果是村委會的印章，那在處罰主體上應該是村委會，而不是生產隊長個人，如果是生產隊長個人的印章或簽字，那就應該是他個人的行為，因為即使經過村民的同意，那與他也是沒有多大聯系的。 根據《刑法》第228條，你得看一下，生產隊長他是不是從中牟利了。 還有至關重要的一點，你要認真看一下合同，他是出租、轉讓還是倒賣，這涉及的罪名又不一樣了。

『貳』 農村的耕地 可以賣或者轉讓嗎

不可以買賣。
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可版以作為住宅買權下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限於在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。

『叄』 農村土地轉讓

朋友，你的問題很簡單，我就是搞土地的。
1、你朋友的地我敢確定是屬於集體土地，因為你說是專山林，是沒有屬土地證的。
2、你可以去向你朋友「買」地，並且蓋房子，沒有房產證。
3、你蓋的房子屬於「宅基地」。什麼叫宅基地，就是在集體土地上蓋的住人的房子。
下面我說下重點
1、你蓋的房子，必須通過當地的村委會，街道辦事處或者村民小組，允許你蓋房子後才能蓋。
2、你蓋的房子，在國家政策上沒有具體的法律依據。如果政府需要對你的房子進行拆遷了，會進行補償，但是不會補償太高，因為你的房子是「宅基地」，且沒有房產證。
下面我說解決辦法（這個辦法不是你所能做的，這是需要政府）：
1、集體土地轉變成國有建設用地。
2、獲得土地證後，根據規劃的要求等，建蓋房子，獲得房產證（這里我說的比較簡單）。
希望我的回答，能被你接受。
簡單的說，可行，沒具體法律依據，以後如果要被拆遷，那關於補償的問題就是很復雜的了！

『肆』 農民土地轉讓應該多少錢一畝

農村的土地所有權抄屬集體，不屬於個人，通常不能自行轉讓，如果是國家徵收的話，一是看當地的經濟發展水平，各地均有差異。二是看土地的品質，若是高產田地，如南方的水田等，補償價格會高一些，旱地和林地要低一些。

『伍』 地方政府買賣土地(耕地)犯法嗎

《中華人民共和國土地管抄理法》第八條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。所以土地是不得買賣的，只能買賣土地的使用權！私自買賣耕地違反《中華人民共和國土地管理法》第七十四條違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。嚴重的還觸犯〈刑法〉

『陸』 農田可以轉讓么

土地不抄可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉讓取得收益。

土地屬於國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。

《中華人民共和國憲法》規定：

第十條 城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

拓展資料：

土地買賣是把土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權轉讓給他人的行為。土地是自然物，不是勞動的產品，因此土地本身並不具有價值。土地藉以買賣的基礎是土地所有者轉讓土地所有權時，土地所提供的地租的購買價格。土地購買者購買土地，實際上是購買取得地租收入的權利。

『柒』 農村耕地轉讓條件

農村土來地轉讓是指農村家庭自承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。《農村土地承包法》第41條規定：「承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。」農村集體土地經營權轉讓必須符合相應規定，並且不得改變土地用途。

『捌』 農村耕地土地轉讓給別人合法嗎

如果轉讓協議違反法律強制性規定的，無效；建議攜帶材料與律師面談，根據具體案情確定法律方案。
縱橫法律網 馬勇律師

『玖』 農村耕地的使用權轉讓多少年合法

耕地所有所和使用權都不能轉讓，一切轉讓行為都是違法的，只能轉專讓承包經營權。根據農屬村土地管理法的規定，如果在村委會直接承包的，一輪承包期是30年，在農戶手流轉的，以該農戶剩餘承包期為限。根據土地管理法的規定，耕地是不允許改變土地使用用途的，私自建設行為會受到處罰，並且會被強制拆除。