開店怎麼避免轉讓費

1. 為什麼開店都要轉讓費它的實質意思是什麼

以前的商家想在走人之前賺一筆啊 第一他不是房東，但房租還剩幾個月他得賺回來 第二他那爛攤子都是錢買來的，什麼椅子啊桌子啦 裝修啦，你覺得有用沒用的，他得算進去。

2. 接手一家店鋪，如何談店鋪轉讓費！把轉讓費壓低的技巧

找店鋪的缺點

3. 商鋪轉讓費合規么商鋪轉讓費往往都有租金的幾倍甚至幾十倍了，它不受物價的管理么

咱家鋪子 分析一般而言影響轉讓費高低的有幾個因素：
經營面積（面積越大，轉專讓費越高）。屬
地段位置（地段越好，轉讓費越高）。
租期長短（上一個經營者剩餘租期越長，轉讓費就越高）
裝修投入（之前的裝修投入越大，轉讓費越高）。
房東個人（二手房東想多賺點）。
贏利能力（贏利空間越大，轉讓費越高）
轉讓費繼承（上一個商家的轉讓費移接到下家）這些因素導致轉讓費不透明，讓很多想開店創業的商家無法接受高昂的轉讓費。也由於這些因素使轉讓費沒有一個標準的行情和計算方法。國家也沒這方面規定，而且由於這些因素，也不屬於物價管理范圍。

咱家鋪子曾接到過一個客戶10平米的餐飲轉讓費12萬，讓所有欲開店商家無法接受。
怎麼才能讓商家報出一個理智的轉讓費價格呢？咱家鋪子基於商鋪大數據分析幫助商家獲得店鋪實際轉讓費價格，改變過去心裡沒底盲目去談判的尷尬。咱家鋪子從信息收入（商鋪大資料庫）綜合分析（裝修情況，周邊轉讓費，贏利情況，周邊人流，未來發展前景，剩餘租期，商圈成熟度，業主報價）計算評估成交價給出建議成交價。避免雙方坐地起價，就地還錢。對於轉讓費雙方都需要一個比較理智的價格完成雙贏。

希望能幫得到你！

4. 為什麼會有店面轉讓費如何操作的

開店做生意抄，最好是直接從房東手中租過來，如果是人家轉租的，你可要特別留心，一是現在很多地方都在搞開發，說不定你高價轉過來的店，沒幾個月就要拆了;二是在付轉讓費時你一定要小心，因為有可能這個轉給你店面的人，實際剩下的租期沒多久了，只是想在店面到期時多賺一筆轉讓費;第三，如果是空店面轉讓，你更加要小心了，說不定是騙子，你可千萬不要怕麻煩，一定要到房管局去核實一下。我是做飾品批發的，租店面時我也曾差點上當，所以以自己的經驗總結了幾點，希望對你有幫助

5. 做生意轉鋪面 怎樣才能沒有轉讓費

不過，其實只要細心發現，其實很多店面都不需要轉讓費或者很低的轉讓費。版
其實稍微留意一下權我們可以發現，在很多人氣不高的地段，很多鋪面都是沒有轉讓費的，如果做生意較精明，可以看看這些地方有沒有發展前景較好的鋪面，租下來，或者是考慮一些特殊的行業。
當然，筆者並不是很建議大家在這些地方找鋪面，畢竟偏遠的地方生意也很淡了，而轉讓費以後不做是可以收回的，因此，也沒有必要。那麼，在繁華地段，資金不多的創業者又應當如何去尋找沒有轉讓費的店面呢？
其實，細心觀察，我們可以發現，很多店面不一定都是寫的「轉讓」，有的，可能是寫的「招租」，而這，很可能就是租期到了，不需要轉讓費。同時，很多新修的小區，不少也沒有轉讓費。

6. 請問各位都是如何看待店鋪的轉讓費的

很正常呀,這都是行規了,我以前做麵包店,轉來一家沙縣小吃,轉讓費到了回五萬了,基本是空鋪,因為他裡面的答東西都用不著了,後面做麵包虧了十幾萬,我又改成飯店,賺回原來虧的,在轉給朋友做,他也賺到錢了啊,後面他回家不做了,又轉了十萬塊的轉讓費,當然是看你所在的街道了,有些熱鬧點的地方,轉讓費高達二十幾萬呢,這個是行規了,沒得辦法~~~~你不轉總有人轉,前提是你有好的項目了,一般情況下轉讓費都在那裡的,等你不做了也可以轉的,最好的是能找到房東,給點錢給房東那樣是最好的了~

7. 想開店關於轉讓費的問題

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。現在商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。 [編輯本段]合同簽訂正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。 [編輯本段]合同參考店鋪轉讓協議書
轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
房東（丙方）： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：

8. 怎樣有效的避免 店面轉租造成的轉讓費

估計不容易。轉讓費一般的店鋪都是要收的。

看具體的位置及店內裝修來收取。

不僅是二房東，現在很多大房東在租客走後都要收轉讓費或入場費。

這可能就是商鋪轉讓市場的潛規則吧。

9. 為什麼做生意租門面會有轉讓費轉讓費是什麼費

1.最初的租賃者只有房租，租來後進行裝修後營業，這時候，第二個跑來，發現地段很好，鼓動初租者把門面轉給他，除報銷裝修費還多給相當於現在全年收入的30%作為好處，於是就產生了轉讓。

2.另外一種轉讓，因為房租到期，急於收回裝修投資，或者因為租賃時交付了轉讓費用，你要去租自然要承擔轉讓費。

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

(9)開店怎麼避免轉讓費擴展閱讀

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

10. 我想問一下，現在為什麼很多店面的轉讓費高的嚇人如果想自己開店，如何能找到理想的店面

嗯，同感，錢不知哪裡去了，都是房價綁架了剛性需求。也留意過咖啡店，版除了店權面地址好的費用高，租金高，轉手高，仔細盤下，第一次投入的錢2-3年內能否賺回！？要麼就是很難賺到錢。要麼就找品牌代理，可以不需要很好位置的店面，把轉手費用和租金費用投入到長期性的盈利中去，關於品牌理性來說要根據你本地情況消費習慣來判斷，可以先考察當地比較有客源知名度的咖啡館參考一下，建議紅酒西餐倒是可以參考一下