安置房轉讓注意事項

① 買了安置房過戶的話，需要注意哪些方面

我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領好產權證。 一、如果已領好房屋所有權證的： 在購買前，請注意查看土地證，現拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。 一般來講，城區（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件） 二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房 這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如說因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 最後要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的並且是法律上承認的有行為能力的個人。 未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是： 1、合同中應詳細說明費用由誰承擔，不可預料的費用的承擔者。 關於不可預料的費用的具體承擔，最好雙方本著友好的態度協商。如果現在寫明這費用一定要單方承擔的話，因為不可預見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。 從政策趨勢來看，今年出台的不管是營業稅、個人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。 2、協議中還應說明，一旦「此房滿足辦理房屋產權證條件，出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證，取得雙證後，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續」。 3、 關於公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正） 我個人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證後，只是擴大了合同的效力，並沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意願的體現，

② 安置房買賣有哪些注意事項

按法律規定，集體復所有制的土地上所建農民自建安置房不允許買賣交易。農房的土地所有權為集體所有，農民個人只有使用權，不得違法轉讓。對於購房者來說，沒有房產證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協議，協議也是無效的，這種買賣不受法律保護。 近幾年，隨著宜春城市進程的不斷加快，城市近郊農民自建的安置房越來越多。因農民安置房的價格比商品房更低，結果出現了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置後，有些農民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由於農民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規避了正規交易應當繳納的各種稅費，不少人出於僥幸心理選擇私下買賣農民安置房，形成了買方市場。時下，價格低、地段好的農民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款後辦不到證。盡管賣房人承諾會簽訂協議。據房管局產權產籍辦公室負責人介紹，農民自建安置房，首先要看其土地證上的性質，如果屬於國有性質的，就能過戶買賣；如果是集體性質的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮居民進行買賣。農民也就不可能通過房產管理部門辦理交易手續，只能選擇私下交易。

③ 拆遷安置房買賣注意事項有哪些

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，對於得到的安置房有的人選擇自己居住，但也有的人選擇轉手賣出去，那這安置房可以買賣嗎?安置房買賣的注意事項以及風險又有哪些呢?小編整理了一些相關資料，我們了解下：

安置房可以買賣嗎?

安置房可以買賣嗎?這是很多人想知道的，目前安置房主要有兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

安置房買賣注意事項：

安置房可以買賣，但為了避免以後發生糾紛，在安置房買賣交易過程中還是有很多東西是需要注意的：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風險：

1、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認合同無效。

房屋交易是人們比較關心的問題，同時也希望對房子性質等進行多方面的了解，以避免以後發生糾紛，隨著城市的發展也存在著很多安置房，所以安置房買賣也是很多人關注的熱點。以上就是小編要和大家分享的安置房可以買賣嗎、安置房買賣注意事項及風險等相關信息，希望能幫到大家，更多相關信息請繼續關注我們。

④ 買賣拆遷安置房要注意什麼

看土地證性質是國有還是集體；如果安置的土地性質是集體，那麼只能做為宅基地在集體內部轉讓，不能上市交易；土地證性質是國有是能上市是可以買的。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

1、房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。 土地證表示此土地歸你所有，無論建築物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

2、我們經常聽到「小產權房」，那麼什麼是小產權房呢？國家不發產權證的叫「小產權房」。第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。

3、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

⑤ 安置房買賣的注意事項和具體操作

我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領好產權證。
一、如果已領好房屋所有權證的：
在購買前，請注意查看土地證，現拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。
一般來講，城區（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）
二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房
這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如說因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種稅收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。

最後要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的並且是法律上承認的有行為能力的個人。
未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：
1、合同中應詳細說明費用由誰承擔，不可預料的費用的承擔者。
關於不可預料的費用的具體承擔，最好雙方本著友好的態度協商。如果現在寫明這費用一定要單方承擔的話，因為不可預見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。
從政策趨勢來看，今年出台的不管是營業稅、個人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。
2、協議中還應說明，一旦「此房滿足辦理房屋產權證條件，出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證，取得雙證後，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續」。
3、 關於公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正）
我個人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證後，只是擴大了合同的效力，並沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意願的體現，公證並無多大作用