① 鎮政府拍賣集體土地，是非法轉讓還是非法批地
□錢影
閱讀提示：浙江省慈溪市附海鎮政府擅自將50餘畝集體土地，委託拍賣公司公開拍賣給10家企業使用。在查處中，對鎮政府通過公開拍賣的方式將土地使用權交與企業這一行為的准確定性出現分歧——是屬於非法買賣集體土地，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十三條查處?還是非法批地，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條的規定作出處理?［案情］
2005年11月，浙江省慈溪市附海鎮政府擅自將50餘畝集體土地劃分為10宗地，委託浙江國際商品拍賣中心有限責任公司慈溪分公司公開拍賣給10家企業使用，至立案查處時，已有2家企業動工建設。
在查處中，該案件的焦點是對鎮政府通過公開拍賣的方式將10宗土地使用權交於10家企業這一行為的准確定性。部分辦案人員認為，鎮政府的行為屬非法買賣集體土地，應依據《中華人民共和國土地管理法》第七十三條的規定查處，同時，根據最高人民法院《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，若非法獲利50 萬元以上的，則涉嫌非法轉讓、倒賣土地使用權罪，將移送司法機關追究刑事責任。
另一種意見認為，鎮政府的行為是非法批准使用土地的行為，應依據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條的規定，確認批准文件無效，並對有關責任人及當事人依法作出處理。
［分析］
兩種意見似乎都有法律依據，這就需要辦案人員對鎮政府的行為進行仔細甄別。
首先要考慮鎮政府能否成為非法買賣土地的行為主體這個問題。法律賦予各級人民政府有管理土地的職能，人民政府按其不同的級別和管理許可權，可分為有權批准土地徵收及土地使用的行政機關和超越許可權、無權批准土地徵收及土地使用的行政機關兩類。鎮政府作為基層人民政府，雖然有管理土地的職能，但法律並沒有賦予其批准單位或個人使用土地的權力。因此，鎮政府收取了所謂的「土地使用費」或「土地出讓金」後將土地使用權交與用地單位或個人開發、建設的行為，應當屬於《中華人民共和國土地管理法》第七十八條中「無權批准使用土地的單位或個人非法批准佔用土地」的情形，屬非法批地行為。
其次是如何看待鎮政府委託拍賣公司拍賣土地使用權的行為。表面上看，鎮政府委託拍賣公司公開拍賣10宗地的土地使用權，似乎是公開出讓土地，但實質上，這種公開拍賣的方式是從不確定的多數用地需求者中確定10家用地單位，從而許可「中標企業」用地的一種形式，其本質與通過協議的方式許可單位或個人用地並無區別。
因此，該案件中，附海鎮政府的行為是非法批准使用土地，應依據《中華人民共和國土地管理法》第七十八條依法作出處理。
② 慈溪市振成機械有限公司怎麼樣
簡介：慈溪市振成機械有限公司地處人傑地靈、交通便捷的「杭州灣跨海大橋」內南邊出口處。容一九九九年公司生產投入「振成牌」自鑽自攻螺絲以來，秉著「誠信、求知、創新、奮進」八字方針，銳意進取，已經擁有現代化廠房3萬平方米，高級工程師30名，員工800多名。集拉絲、冷墩、鑽尾、搓絲、熱處理、鍍鋅一條龍流程，全部採用台灣進口設備操作，年產值已超億，已成為國內最大「自鑽自攻螺絲」生產基地。
法定代表人：應成釗
成立時間：1996-04-04
注冊資本：1518萬人民幣
工商注冊號：330282000178751
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：慈溪市長河鎮滄田村
③ 浙江慈溪市國有工業用地怎樣分割 兄弟有3000 平方國有土地，我想從他那裡轉讓700平方。要怎樣辦
我的理解是，你抄兄襲弟有3000M²的國有工業土地，你想從他那買700M²；
第一，你兄弟需要到當地國土局辦理土地分割手續，辦兩本證，一個2300的，一個700的，辦理分割，一般需要出具三張宗地圖，分割前的3000，分割後的2300和700，然後帶著這三張宗地圖去住建局出具規劃設計要點。然後去國土局辦理分割用地的批復，最後辦理新證。
最後將700的土地證過戶給你，繳納契稅等等。
最後換成你的名字。
請採納。
④ 餘姚人在慈溪農村買的二手房能過戶嗎
農村小產權無法過戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
⑤ 慈溪市周巷鎮雲城村的承包土地可以買賣嗎
承包土地禁止買復賣，可以依法進制行流轉。
根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
⑥ 慈溪的集體土地房產現在能過戶嗎
不可以。小產權無法過戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳版納土地出讓金權等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
⑦ 2019年慈溪房子轉讓滿幾年不用交個人所得稅
轉讓只是五年之內的話就會加收50%的個人所得稅，然後五年以後的話就是20%。如果是轉給子女的話就是免稅的。
⑧ 慈溪農村自由地可隨意建房了嗎
國家已經進行農村集體土地入市，可以自由買賣，一些省市開始試點。在將來不久的日子裡，除了國家18億畝標准農田，農村集體土地會降低建房審批門檻，並引導自由買賣。