個人轉讓房產交什麼稅

㈠ 個人二手房轉讓需要交什麼稅

個人轉讓二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

㈡ 個人住房轉讓應該繳納哪些稅

個人住房轉讓應該繳納以下稅：
(1) 要按照約定的房屋成交價格計算繳納回營業答稅。營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
(2)要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
(3)要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
(4)由於出售房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(5)扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

㈢ 個人轉讓房產需要交什麼稅

個人來轉讓房屋涉及營源業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
營業稅——
從2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅；
個人所得稅——
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。
契稅——
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

㈣ 個人轉讓房產需要交納哪些稅收

房屋轉讓要交哪些稅
買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標准為准)
契稅：專交易價*1.5%(個人屬普通住宅);
其他：交易價*3%(包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。
交易手續費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05% 產權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證
賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標准為准)
交易服務費：建築面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%
土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積、交易價*10%
個人所得稅：據實徵收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%
核定徵收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%
營業稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%
土地增值稅：按稅務部門規定
塗消抵押查冊費：一般90元每宗

㈤ 個人買賣房要交哪些稅費

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

(5)個人轉讓房產交什麼稅擴展閱讀：

贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

㈥ 房屋產權轉讓需要交哪些稅

購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。

房屋產權轉讓即房產過戶，需要交的稅費如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

(6)個人轉讓房產交什麼稅擴展閱讀；

產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。

轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。

企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼並。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：

(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;

(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;

(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。