⑴ 沒有產權證的房屋能買賣嗎
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，專是無法辦屬理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
⑵ 沒有辦理房產證的房子屬於有房子嗎
不知道樓抄主所說的沒有產權證是什麼意思？沒來的及辦理？丟失？辦理不了？
對於丟失及沒來的及辦理的。根據《物權法》規定，對房屋權屬存在異議的，一率按房屋管理部門的登記備案為准，也就是，如果備案的是你，有沒有公證都一樣，如果備案的是他人，那你公證了也沒用。
如果是辦不了有兩種情況，1：小產權房（地產，軍產，宅基地等）。其它小產權房也可以在相關部門登記
備案的。地產房在區級房屋管理處辦理，定產在軍區房屋管理處辦理。宅基地
房在鄉鎮級房屋管理部門辦理
2：產權性質不清晰的房屋，對於這種房子，公證雖然不是很有力的證明，但，
還是比什麼都沒有有一定的說服力。
⑶ 還沒有拿到房產證的房子買賣流程
過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑷ 沒有拿到房產證的房子可以賣嗎
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能回買賣的，如果你購買的是答大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
⑸ 我的房子一直沒有拿到房產證
備案登記這個程復序的主要目的和作制用僅僅是防止開發商把你購買的房子不能再賣給其他人，同時也防止你隨便轉讓房子逃避稅費。對你的保障僅此而已。
通常購房合同中應該有房產證辦理截止時間，如果沒有，政府也會有規定，通常商品房在交房後三個月內完成。如果沒有可能是開發商有些問題，要麼政府稅費沒交要麼銀行貸款沒還清，要麼本身交房就屬於不規范把不能交付使用的房子交給用戶了。
對於你的風險是開發商如果沒有了（倒閉、破產或被查封），你找誰去把房子過戶到你名下，你要收齊資料很難的。對於你現在的影響是你現在無法轉讓你的房子
⑹ 沒有產權證的房子，怎樣獲得合法歸屬權
要看是什麼原因沒有房產權了，有些情形沒有房產證也是有合法權內屬的；取得合法權屬容後，建議及時去辦理房產證。
根據《中華人民共和國物權法》
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
⑺ 買房暫時沒有取得房產證，能被稱為業主嗎
有商品房預售合同，或者，如果是拆遷房的話，有跟開發商簽的拆遷協議都算是業主。到時候憑商品房預售合同或者拆遷協議到房地產交易中心辦理相關證件！
⑻ 沒有取得房產證的房子可以買賣嗎
不可以，
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，專沒有房屬產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。