東營土地出租轉讓

A. 山東省年國土資源綜合統計分析報告

2005年，在國土資源部和省委、省政府的領導下，全省國土資源系統堅持以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，以科學發展觀統攬全局，依法行政，規范管理，深化改革，創新機制，各項工作取得了新成效。

●加強了資源供應調控。堅持「區別對待、有保有壓」的原則，嚴格控制農用地轉用總量，嚴把建設用地預審、審批和批後監管「三個關口」國土資源宏觀調控作用得到強化；加強規劃計劃管理，統籌高速公路、鐵路等一批重點建設項目，緩解了全省建設用地指標緊張的問題；強化礦權管理，暫停探礦權審批，提高開發准入門檻，實施采礦權源頭控管。

●整頓規范了國土資源管理利用秩序。進一步鞏固土地市場治理整頓成果，順利通過了國務院的檢查驗收，恢復了正常的農用地轉用和建設用地審批。開展了礦產資源開發秩序整頓工作，礦產資源開發秩序實現了全面好轉。

●開展了新一輪國土資源規劃編制工作。加強土地利用總體規劃修編前期研究工作，完成了《山東省土地利用總體規劃實施評價報告》和《山東省土地利用需求預測報告》，制定了規劃修編工作方案，開展了「四查清、四對照」，為規劃修編的全面開展打下了基礎。開展了礦產資源總體規劃實施中期評估工作，開展了山東省地質勘查規劃研究和山東省礦山生態環境恢復治理規劃研究，編制了《山東省地質勘查規劃》和《山東省礦山生態環境恢復治理規劃》，國土資源規劃體系得到進一步完善。

●落實了最嚴格的耕地保護制度。嚴格執行耕地「佔一補一」制度，加大開發整理復墾力度，規范了項目管理。組織上報國家投資項目89個，預算總投資21.78億元，項目完成後可新增加耕地面積15 383.46公頃。開展了補充耕地數量質量等級折算和土地開發整理重大工程方案編制等研究工作。

一、土地資源

（一）土地資源狀況

1.土地資源現狀、結構及特點

據2005年土地變更調查，全省土地總面積15 712 630.50公頃，人均土地面積0.17公頃，位於全國第27位。各種土地類型中，全省農用地面積為11 571 889.07公頃，佔全省土地總面積的73.70%；建設用地2 422 420.17公頃，占土地總面積的15.40%；未利用地1 718 321.26公頃，占土地總面積的10.90%。

農用地主要分布在魯東丘陵地區和魯中南山區和魯西北平原。其中，耕地面積7 518 920.33公頃，占農用地的65.00%，人均耕地0.08公頃，位於全國第18 位，人均佔有耕地小於1畝的有濟南、淄博、棗庄、泰安、萊蕪五市；農業人口人均耕地0.12公頃，低於全省農業人口人均耕地平均數的有淄博、棗庄、濟寧、泰安、煙台、日照、萊蕪、臨沂、菏澤9 市。全省園地1 020 740.99公頃；林地1 351 620.46公頃；牧草地34 052.94公頃，其他農用地1 646 554.35公頃。

建設用地中，主要居民點工礦用地2 010 990.65公頃；交通用地161 333.97公頃；水利設施用地250 095.55公頃。

未利用地中，主要為荒草地 538 948.47公頃，占未利用地的 31.4%；鹽鹼地224 278.80公頃，佔13.10%；灘塗253 589.47公頃，佔14.80%；葦 地77 402.40公頃；沙地9 191.45公頃；沼澤地703.34公頃。未利用土地主要分布在黃河古道沿線、黃河沖積平原以及沿海地區。其中以荒草地、鹽鹼地、灘塗居多。

2.動態變化情況

全省土地調查總面積增加7 262.04公頃，主要原因：①土地更新調查中，增加部分島嶼調查；②沿海地區使用了土地調查底圖，灘塗界線調整引起部分灘塗面積增加。

主要變化的地類為：耕地凈減21 213.82公頃；園地凈減11 181.55公頃；林地凈增3 596.27公頃；牧草地凈減2 789.83公頃；居民點及工礦用地凈增32 494.21公頃；交通用地年凈增5 950.48公頃；水利設施用地凈減12.58公頃。荒草地凈增11 222.93公頃，鹽鹼地凈增1 498.78公頃。葦地凈增1 091.27公頃，灘塗凈減5 139.23公頃。

（二）土地利用情況

1.農用地

全省農用地結構如表1所示：

表1 2005年全省農用地構成

耕地動態變化主要有以下兩方面：

（1）耕地增加情況（見圖1）。因為土地開發、復墾、整理，農業結構調整等原因增加耕地33 617.08公頃，其中，土地開發增加耕地9 659.05公頃（主要集中在濱州、東營、煙台等四市）；復墾增加耕地1 616.92公頃（主要集中在濰坊、濟寧兩市）；整理增加耕地7 750.35公頃（主要集中在濰坊、濟南、青島）；農業結構調整增加耕地10 692.43公頃，主要反映在濟南、青島、萊蕪三市消化了更新調查量。其他原因開發耕地3 898.33公頃。

（2）耕地減少情況（見表2）。

圖5 2000～2005年全省土地違法案件審結情況

通過動態巡查發現土地違法行為4 890件，涉及土地面積2 715.27公頃，耕地1 820.05公頃。挽回經濟損失20 708.70萬元。共拆除建築物286公頃；沒收構建物214.55公頃；收回土地402.99公頃，其中耕地259.78公頃；全年共收繳罰沒款20 707.87萬元，其中，土地違法案件罰沒款19 819.85萬元，礦產違法案件罰沒款888.02萬元。

圖6 2000～2005年全省地礦違法案件審結情況示意圖

隨著整頓和規范土地市場成果的鞏固和加強，土地管理和利用秩序明顯好轉。幹部、群眾的法律意識普遍提高，土地執法環境有了較大改善，各級執法監察力度明顯加強，各類案件的查處也取得了較大成效，在一定程度上遏制了圈佔土地、亂占濫用耕地等現象的發生。2005年全省共發現土地違法案件 5 051件，與 2004年的 9 590件相比，減少47.3%。其中，發現歷年隱漏案件1 152件，比2004年減少了74.82%；當年發生的案件3 899件，比2004年減少了22.3%。

五、國土資源行政復議情況

2005年，全省共受理行政復議申請134件，比2004年增加58件。審結112件，審結率83.58%。其中維持62件，責令履行3件，變更1件，撤銷15件，撤回申請31件。

六、國土資源管理機構、人員及經費情況

2005年，全省年末從業人員20 252人，其中行政編制人員3 881人，研究生以上109人，大學本科及大專12 920人，高中及中專6 475人，初中及以下人員748人，其中大學本科及大專以上學歷佔64.33%。經費收入105 373.75萬元，其中地方財政撥款84 947.50萬元，其他收入20 426.25萬元；鄉級土地所1 556個，人員8 651人，其中專職人員8 347人。

七、國土資源管理幹部培訓情況

2005年，全省參加各種院校培訓人數達263人次，其中參加黨校學習174人次，行政學院學習24人次，參加其他院校培訓65人次，其中學歷教育91人次。通過學習和培訓，各級國土資源管理幹部的業務水平和政治素質有了明顯提高。

八、信息化建設情況

國土資源信息化工作有了較快發展。山東省國土資源廳網建立，為全省國土資源信息化工作奠定了基礎。年末從業人數332人，其中技術人員201人，投入信息化建設經費1 917.47萬元，其中硬體827.86萬元，軟體經費734.19萬元，比2004年增長5.82%。

九、問題與建議

（一）存在問題

全省的國土資源管理工作雖然取得了一定成績，但仍然存在一些不容忽視的問題：①隨著經濟的快速發展，國土資源需求量進一步加大，土地和礦產資源供需矛盾更加突出；②資源節約集約利用工作有待加強，少數地方違法違規佔用和非法批准使用土地的現象仍不同程度地存在，一些地方以舊村改造為名進行房地產開發，規避招拍掛，干擾正常的土地市場秩序；③基層國土資源基礎工作相對薄弱，機構、職能有待進一步強化，幹部隊伍素質有待提高。對於這些問題，必須引起高度重視，在今後的發展改革中加以解決。

（二）建議

1.進一步加強國土資源規劃管理，強化宏觀調控

認真貫徹實施土地利用總體規劃和礦產資源總體規劃，嚴格土地用途管制，認真執行土地利用計劃，切實保護耕地，積極推進城鎮用地增加與農村用地減少相掛鉤工作，支持社會主義新農村建設。完成省級土地利用總體規劃修編。對「三農」、「三高」、交通、能源、水利等基礎設施和國家、省重點工程及符合土地利用總體規劃、城市總體規劃的項目優先供應土地；對低水平重復建設項目、單位土地面積投資強度、土地利用強度、投入產出率低的建設用地及開采方式、技術落後、資源利用率低的礦產開采項目堅決予以限制，不予審批。

2.深化國土資源使用制度改革，提高管理水平

全面落實經營性土地使用權招拍掛出讓制度，對商業、旅遊、娛樂、經營性房地產等四類經營性項目用地，堅定不移地推行招拍掛出讓制度。研究建立城市供地計劃體系，逐步定量、定性、定位提前公布供地計劃。對除四類經營性用地外具有競爭性的其他用地，也要逐步引入公開競爭機制。嚴格執行協議出讓最低限價制度，強化監督制約機制，廣泛接受社會監督。

要加大探礦權采礦權招拍掛出讓力度。凡是可以用競爭方式出讓探礦權采礦權的，不得採用直接審查批準的方式出讓，不斷擴大出讓工作的深度和廣度。對國家出資勘查形成的探礦權采礦權，以及不需勘查可直接授予采礦權的，均要依法有償出讓；對延續、變更登記的采礦權，原則上以有償出讓方式重新授予；礦山企業轉讓國家出資勘查形成的采礦權，要依法繳納采礦權價款或轉增國家資本金。加強基礎性、公益性、戰略性地質調查評價工作投入，為全省經濟發展提供充足的資源儲備。

3.推進信息化建設

進一步加快國土資源信息化建設步伐，加快國土資源信息化建設和電子政務建設，建立國土資源基礎資料庫和土地登記與礦權登記信息查詢系統，及時公布土地利用規劃與供應計劃、礦權投放量與布局等管理信息。推廣應用國土資源利用動態遙感監測與資源信息數字化成果。

B. 那兒有土地出租

求組土地信息，可以去相關租地信息平台查詢。

C. 東營開發區的地 價格是多少錢一畝

開發區主要發展的產業：
汽車及零部件，動車零部件，電子信息，風電裝備，太陽能設備，石油裝備，有色金屬壓延，鹽化產業等

土地價格可根據項目的產業關聯度 項目科技含量 環境保護 投資規模 稅收效益等綜合評價

交通條件：
公路：有國道220通過開發區 規劃的環渤海高等級公路穿過開發區 距離環渤海高速2個出口距離約5KM
鐵路：距離東營火車站約20km，距離在建的東營南站約10km，另已規劃開發區支線鐵路，計劃由山東高速集團建設
機場：東營永安機場為4D級機場，緊鄰開發區，目前有直飛北京、上海、重慶、大連的航班，近期開通成都航線，正在協調廣東、浙江航線
港口：廣利港在開發區境內，目前正准備實施擴建工程，距離國家一類開放口岸東營港70km

如有不明白的可簡訊我

D. 大家好本人有土地三百畝低價出租必須種植經濟作物

根據當地的氣候來選擇作物，還有地形以及迎風坡還是背風坡。都要看，才能作物

E. 我劃撥取得國有土地770畝，能否出租給別人經營，我只收租金

可以轉的
，但是經營的內容變更需要重新去審核，比如說批准你建設工廠，你轉後人家搞養殖了，這個就違法了，會罰款的。

F. 土地出租多少錢一畝

這要看區位，如果在市區附近，3000元左右每畝，如果是偏遠地段，500～1000元每畝。希望我的解答能幫到你

G. 東營市國土資源交易網

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H. 農村土地轉讓承包需要什麼手續

何為農村土地轉讓？
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉。
辦理流程及手續
一、提出申請
1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。
2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。
二、審核、登記
1、流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。
2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。
3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。
5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。
7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案
。

I. 東營市土地購買

我們國家只東營每年的土地在增加，它是黃河的入深入海口，從黃海帶來的泥沙每年都會在海邊形成一片土地。