西安市基準地價更新成果

『壹』 基準地價成果介紹

2007年1月,河北省國土資源廳下發了《河北省國土資源廳關於轉發《<國土資源部關於實施全國工業用回地出讓最低答價標准通知)的通知》(冀國土資地字〔2007〕1號),通知要求,各地要及時開展城鎮基準地價更新工作,確保在2007年底完成。石家莊市國土資源局下發了《石家莊市國土資源局關於在石家莊市域范圍內開展城鎮土地定級估價更新工作的通知》,要求各縣(市)開展城區土地級別與基準地價更新工作,2007年12月底提交全部成果。本輪石家莊各縣(市)城區土地級別與基準地價更新是應各級國土資源管理部門的工作部署進行的,更新後的基準地價成果見表8.1。

表8.1 石家莊市基準地價成果表單位:元/米2

續表

『貳』 西安市國有土地基準地價表 最新的在哪能找到

http://blog.163.com/3614901_66/blog/static/25181497201210216392620/
根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，西安市國有土地級別和基準地價更新成果已經陝西省人民政府批准。為加強地價管理，規範本市土地價格體系，引導土地市場健康發展，促進土地的優化利用，保障國有土地資產的合理收益，現將西安市中心市區國有土地基準地價予以公布。本基準地價自公布之日起執行，2007年3月27日西安市人民政府公布執行的國有土地級別和基準地價同時廢止。本基準地價具體應用問題由西安市國土資源局負責解釋。
特此通告。
西安市人民政府
2012年11月6日
西安市中心市區國有土地基準地價表

土地用途
基準
土地地價
級別
單位面積地價 元/平方米（萬元/畝）
商服用地
住宅用地
工礦倉儲用地
公共管理與
公共服務用地
Ⅰ
9600（640）
4800（320）
945（63）
3300（220）
Ⅱ
6450（430）
4050（270）
720（48）
2400（160）
Ⅲ
4500（300）
3300（220）
555（37）
1725（115）
Ⅳ
3450（230）
2550（170）
420（28）
1125（75）
Ⅴ
2550（170）
1920（128）
345（23）
825（55）
Ⅵ
1950（130）
1380（92）
255（17）
675（45）
Ⅶ
1425（95）
975（65）
210（14）
555（37）
Ⅷ
1050（70）
705（47）

480（32）
Ⅸ
750（50）

X
540（36）

使

用

說

明
1．基準地價內涵：①容積率：商服和住宅用地平均容積率為2.5，工礦倉儲用地平均容積率為0.7，公共管理與公共服務用地平均容積率為1.5；②土地開發程度：商服、住宅用地均為「六通一平」（供水、排水、供電、供氣、通路、通訊、場地平整），工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地均為「五通一平」（供水、排水、供電、通路、通訊、場地平整）；③土地使用年期：商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉儲用地和公共管理與公共服務用地為50年。
2．土地級別：各用途土地級別分別以《西安市城區商服用地基準地價圖》、《西安市城區住宅用地基準地價圖》、《西安市城區工礦倉儲用地基準地價圖》、《西安市城區公共管理與公共服務用地基準地價圖》為准。
3．土地用途分類：工礦倉儲用地含工業用地、倉儲用地和采礦地；公共管理與公共服務用地含機關團體、新聞出版、科研教育、醫衛慈善、文體娛樂、公共設施、公園綠地、風景名勝等用地。交通運輸用地和水域水利設施用地基準地價參照工礦倉儲用地；特殊用地基準地價參照公共管理與公共服務用地。
4．工業限制區：工礦倉儲用地基準地價不包含工業限制區，對工業限制區內現有存量工礦倉儲用地，其地價水平參照工業限制區范圍內公共管理與公共服務用地土地級別，並按一級2400元/平方米（160萬元/畝）、二級1725元/平方米（115萬元/畝）、三級1275元/平方米（85萬元/畝）、四級945元/平方米（63萬元/畝）掌握。
5．臨潼旅遊度假區范圍內與西安市主城區接邊區域基準地價參照接壤的主城區各用途地價執行。

『叄』 新一輪基準地價更新結果是不是屬於規范性文件

屬於

規范性文件，是各級機關、團體、組織制發的各類文件中最主要的一類，因其內容具有約束和規范人們行為的性質，故名稱為規范性文件。

『肆』 基準地價如何制定及公布

基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地應具有專同樣的市場價屬格的原理進行。首先將城市土地按照影響土地使用價值優劣的土地條件和區位優劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別，並進行不同區域歸類。然後在同一土地級別或類型區域中，從土地使用者已取得的土地超額利潤、土地交易中成交的地租和市場交易價入手，測算出不同行業用地在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，進而評估出基準地價，具體程序如下：
（1）確定基準地價評估區域。
（2）收集與調查基準地價評估資料。
（3）資料整理。
（4）樣點數據檢驗。
（5）評估基準地價。
基準地價的公布：為保證城鎮基準地價評估成果質量，在基準地價評估的每個階段或每道工序完成後，都必須進行認真的自檢和互檢，全部工作完成後要進行自檢。在全面自檢合格的基礎上，再提請上級國土資源管理部門驗收，經驗收符合《城鎮土地估價規程》要求的，其成果才能定為合格，經驗收合格後，報經當地人民政府批准後向社會公布。

『伍』 目前國內城鎮土地定級、基準地價更新的軟體有哪些

基準地價是政府對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利回用類型分答別 評估的土地使用權平均價格。基準地價是分用途的土地使用權區域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年期，由政府組織或委託評估，評估結果須經政府認可。
基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的 市場價格的原理進行確定。基準地價遵循"以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地收益和價格為依據」的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優劣的的土地條件和區位優劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別，在同一土地級別或類型區域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業用地 在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，並建立相應的因素修正體系。

『陸』 城鎮基準地價更新的目的與意義

為保證基準地價及定級成果和宗地地價評估標準的現勢性,更加科學合理地反映石家回庄市的地答價水平,服務地區經濟,依據冀政〔2001〕55號《河北省人民政府關於加強國有土地資產管理的通知》:「各市、縣要加強地價管理,根據土地市場價格的變化,及時更新基準地價。凡現有基準地價已3年以上未更新或當地地價水平已發生重大變化,要進行基準地價更新」的要求,以及《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507—2001)、《城鎮土地估價規程》(GB/T18508—2001)。對石家莊市現行的各縣(市)土地定級估價成果進行更新。目的為使該項成果更加科學、合理地顯現石家莊市各縣(市)地價水平,保持土地定級估價成果的現勢性,為政府制定規劃和土地利用計劃;進一步規范和調控地產市場,優化土地資源配置,促進合理利用土地;依法徵收土地稅費,防止國有資產流失;為服務於經濟建設提供更加客觀的依據。

『柒』 跪求：2012年11月公布的西安市城區工礦倉儲用地基準地價圖

請問你現在找到了嗎，我也一直在找通告里提到的幾張圖，只在國土局見過紙質彩色版的，每次使用哪一塊還要特別去拍一下，字體還特別小，問了他們工作人員也沒有電子版的。

『捌』 城鎮基準地價更新的技術路線

依據《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507—2001)和《城鎮土地估價規程》(GB/T18508—2001),城鎮土地級別與基準地價更新工作一般採用綜合定級綜合估價或者採用分類定級、分類估價的方式進行。石家莊地區多採用分類定級、分類估價的方式,即採用多因素綜合評定法初步劃分土地級別,然後利用市場交易資料與樣點地價進行調整,並結合當地專家的意見最終確定土地級別。採用收益還原法和成本逼近法等多種方法,通過測算樣點地價、分析不動產市場交易資料和土地利用效益資料,綜合確定各類用地(商業、居住、工業)相對應的每個土地級別的基準地價。

分類定級是指分別對影響城鎮某種類型土地質量的各種經濟、社會、自然因素進行分析,按分類評價值的差異劃分土地均質區域(即土地級別),按商業、居住、工業3種用地類型劃分土地級別。土地定級的技術路線可概括為:在全面收集影響城區土地質量的因素因子資料的基礎上,應用地理信息系統(GIS)技術和方法,編繪城區土地定級因素圖;然後,運用多因素綜合評定法,根據影響各類土地級別的因素因子的相似性和差異性初步評定出城區各類用地土地級別。利用土地市場交易資料測算和專家評議等多種方法相互驗證、相互補充,最終確定土地級別。

基準地價更新的技術路線可概括為:在全面收集城區土地出讓和轉讓資料、房地出租和出售資料、商品房開發、征地拆遷所繳納的各種規費和稅費以及房屋重置價、物價指數等資料的基礎上,以土地定級成果為基礎,運用收益還原法、剩餘法、成本逼近法初步測算樣點地價;根據本次基準地價評估設定的地價內涵,對初步測算的樣點地價進行期日、容積率、開發程度、使用年期等系列修正,評定與本次評估地價內涵相一致的樣點地價;採用值域檢驗方法、經濟計量檢驗、數理統計等方法對樣點地價進行檢驗後做出判定,採用「利用樣點數和樣本類型綜合加權平均求基準地價」方法測算出各土地級別平均地價,最終確定各土地級別的基準地價。在測算的各類用地基準地價的基礎上,按照《城鎮土地估價規程》規定,編制宗地地價修正系數表,見圖8.1。

圖8.1 土地定級估價流程圖