轉讓預登記

❶ 房屋預告登記後能不能買賣就是能不能再賣給別人如果能賣當做一手房還是二手房

《房屋登記辦法抄》第六十八襲條規定：預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。也就是說，只要預告登記的權利人書面同意，就可以再賣給第三人。一手房與二手房是個行業間的俗稱，沒有國標和技術標準的統一的、標準的定義。在房屋登記過程中，一般以房屋初始登記取得《房屋所有權證》為分界點，領證後的房屋即為二手房。

❷ 已經辦理現房轉讓的預告登記如何受理法院的查封

對此，我單位有一種意見認為：在建設部和最高人民法院聯合頒發的法發[2004]5號文件中，有一條規定是「人民法院不得對登記機關已經核准登記的被執行人已轉讓的財產實施查封、扣押、凍結措施」。當事人申請的預告登記已經核准，因此不應再進行查封。問：人民法院對已經辦理了現房轉讓預告登記的房屋是否還可以實施查封?如可以，應如何受理法院的查封? 金紹達：對已經辦理了現房轉讓預告登記的房屋，人民法院如實施查封，登記機關仍應受理。 一是法發[2004]5號文件已規定了登記機關不對人民法院生效法律文書和協助執行通知書進行審查。 二是預告登記雖然是物權登記，但預告登記所登記的並不是物權而是請求權。從理論上說，已經進行預告登記的請求權，對其後發生的與該項請求權內容相同的房地產處分行為，具有排他的效力。我國<<物權法》第20條對預告登記效力的規定是：「預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力」。因而，預告登記所限制的已不只是與請求權內容相同的對房地產的處分行為，而是對所有「處分該不動產的」行為。但預告登記所限制的是已登記的物權名義人的處分行為。對現房轉讓預告登記來說，預告登記後所限制的就是轉讓方的處分行為，以保障受讓方將來能實現物權(取得所有權)。 預告登記所限制的只是轉讓方的處分行為，而不能及於人民法院。除了查封，對日後可能產生的判決或強制執行這類公法上的處分行為，雖經預告登記，其請求權之效力也不能排斥。因而，人民法院對已經辦理了現房轉讓預告登記的房屋，仍然可以實施查封。 法發[2004]5號文件中第Z5條關於人民法院不得對登記機關已經核准登記的被執行人已轉讓的財產實施查封、扣押、凍結措施這一規定與《物權法》的規定並沒有任何沖突。該條規定是指「人民法院不得對登記機關已經核准登記的被執行人已轉讓的財產實施查封」，即指的是轉讓不動產的過戶登記(轉移登記)而非預告登記。 轉移登記被核准並記載於登記簿後，受讓人就取得了物權，成了「已轉讓的財產」，因此不能再作為原產權人的房屋來查封。 登記機關在受理法院查封時，在操作上與沒有經轉讓預告登記的相同，按正常操作程序在登記簿上將查封情況予以記載。即在登記簿上既記載有預告登記的請求權，又有執行法院的查封記錄。

❸ 二手房可以辦理預告登記嗎

不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。

• 二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

• 預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。

  預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

  1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

  2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

  3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

  4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

  5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

  6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。

  7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

❹ 如何進行二手房預告登記

二手房預告登記應向房屋所在地房屋登記管理部門辦理，提交如下申請材料：

1、登版記申請書原件;

2、申請人身份證明權;

3、轉讓方的房屋所有權證;

4、房屋所有權轉讓合同原件;

5、當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

(4)轉讓預登記擴展閱讀：

預告登記的相關法律法規：

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」

「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

❺ 實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度有什麼好處

開始實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度，該項制度一方面完善了房地產開發企業的土地登記手續，另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟，其優點具體表現在以下兩個方面：
（1）減輕了出售公房單位或開發商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強度。以前，住房出售後，公房出售單位或開發商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實行國有土地使用權分割轉讓許可制度後，開發商只要在《國有土地使用權分割轉讓預登記證》上簽章後交給購房者，就等於給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》，十分方便。
（2）有利於購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前，購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權利人的合法權益得不到保護。其原因主要是手續繁瑣。實行土地分割轉讓許可制度後，住房者只要從開發商那裡領到一份《國有土地使用權分割轉讓預登記證》，憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》，既簡化了辦理程序，又加快了辦證速度，同時，解決了辦證難的根本問題。

❻ 在縣城，已經辦理了預告登記，轉讓的房子能買嗎

撤銷預告登記合同改成你重新預告登記就可以了相當於還是買的一手房。

❼ 關於國有土地轉讓辦理土地預登記證的問題

為受讓方辦預登記證，需要提交出讓合同，給電力局修變電站的合同或者協議，土地登記申請書。

❽ 二手房買賣，房屋所有權轉讓可以辦理預告登記嗎

房屋來轉讓過戶的規源定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

❾ 房產證還未辦下，現想轉讓給他人，可以變更預告登記嗎

網簽做了嗎？如果網簽還沒有做可以進行更名處理，不過也得在開發商有關系。不會那麼容易，如果不能進行更名，那麼就等房本下來再進行交易吧。

❿ 預告登記什麼時候能辦理過戶登記

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為專了限制債務人屬處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。