① 山東威海農村有一大塊土地，怎樣利用最好更或者是出租或出售如果出售，應怎樣吸引投資商或賣家
看位置位置好的話出租就行位置一般可以出售要想吸引大資金你那塊地必須有特別的地方或者你們那裡有什麼新政策要不大資金為什麼要到你們那裡去呢？
② 農村宅基地要轉讓有什麼手續
1、宅基地轉讓應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋，必須徵得其他共版有人同意權;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面轉讓合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地轉讓合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
③ 威海市望島村的農村回遷房屬於小產權房嗎
是的，村回遷房屬征地補償的，沒有繳納土地出讓金，不屬於商品房性質，賣買是不被法律保護的。
④ 以前我的戶口遷入到威海市某鎮的一個農村，買了一個民房，那個《集體土地使用證》已經過戶到我的名字，但
辦理房產證應該到房產局辦理，鄉鎮政府不辦理房產證。如果在房地產交易時，你們已經簽訂了買賣協議，則房屋產權應該歸你所有。如果政府徵收土地，房屋遇拆遷，其拆遷補償應由你獲得，即使訴訟，只要有協議書，就一定會勝訴。
⑤ 二十年前轉讓給別人的農村老屋已經被拆了,現在可以收回申請安置嗎
房屋被拆，即房子沒有了，只剩下宅基地，宅基地歸集體所有（房屋倒塌後收回），你房屋轉讓給別人，你不能享受安置。
⑥ 農村房屋是否可以轉讓
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成專員之間才可以使屬用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
⑦ 本村村民之間轉讓宅基地可以嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處內宅基地，其宅基地的面容積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
所以，本村村民是可以進行宅基地買賣的，但是農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
⑧ 農村土地轉讓
朋友，你的問題很簡單，我就是搞土地的。
1、你朋友的地我敢確定是屬於集體土地，因為你說是專山林，是沒有屬土地證的。
2、你可以去向你朋友「買」地，並且蓋房子，沒有房產證。
3、你蓋的房子屬於「宅基地」。什麼叫宅基地，就是在集體土地上蓋的住人的房子。
下面我說下重點
1、你蓋的房子，必須通過當地的村委會，街道辦事處或者村民小組，允許你蓋房子後才能蓋。
2、你蓋的房子，在國家政策上沒有具體的法律依據。如果政府需要對你的房子進行拆遷了，會進行補償，但是不會補償太高，因為你的房子是「宅基地」，且沒有房產證。
下面我說解決辦法（這個辦法不是你所能做的，這是需要政府）：
1、集體土地轉變成國有建設用地。
2、獲得土地證後，根據規劃的要求等，建蓋房子，獲得房產證（這里我說的比較簡單）。
希望我的回答，能被你接受。
簡單的說，可行，沒具體法律依據，以後如果要被拆遷，那關於補償的問題就是很復雜的了！
⑨ 宅基地能轉讓或過戶給外地人嗎
宅基地只能轉讓給本集體經濟組織內的成員，和本地外地人沒有關系。