路燈車轉讓

① 我愛我家房屋中介是否有買賣的資質

查看其營業執照上有無這項服務就行了。

② 商品房買賣合周中有物業服務合同,還需與業主簽嗎

商品房買賣合同中還有物業服務合同，這個物業服務合同當然需要業主簽訂了，這是業主跟物業簽訂的服務合同。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

③ 燈具買賣合同這個如何樣

給個樣板給你 購貨單位(簡稱甲方)：***有限責任公司 供貨單位(簡稱乙方)： ***有限公司 合同編號： 簽定地點： 為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行，依據《中華人民共和國合同法》規定之內容，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方購買LED照明燈具達成如下協議： 第一條 合同標的（產品名稱、型號、單價、數量等） 序號 產品名稱 型號 屬性 單價(元) 數量 (pcs) 金額 （元） 1 LED路燈 3800K、120W、IP65 2508 14 35112 2 LED球泡 E26燈頭、3800-4800K、6W 71.5 130 9295 3 LED球泡 E26燈頭、3800-4800K、9W 108 50 5400 4 馬路彎燈架 600㎜、帶燈罩、E26 18 110 1980 5 陶瓷燈頭 合計（人民幣小寫）：51787元 合計（人民幣大寫）：伍萬壹仟柒佰捌拾柒元整 註：上表中，「屬性」為功率、色溫等參數；「單價」為含稅單價。 第二條 付款時間及方式 1、簽訂合同後，乙方支付合同總價的30%做為首付款，甲方開始向乙 方供貨。 2、甲方按合同量完成供貨後，乙方支付合同總價的65%。 3、合同總價的5%做為質保金，期滿一年，甲方如無違約，乙方支付合同總價的5%。 第三條 交貨時間、地點、方式 1、交貨時間：甲方支付首期款後 5 工作日內交貨。 2、交貨地點： 梧州市路燈管理處 3、貨運方式： 汽車運輸 第四條 質量標准、要求及保修 1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標准和規范； 2、甲方如有要求，以封樣為准； 3、包裝標准：標准包裝； 4、質量保證：自收貨之日起，因產品本身質量引起故障，免費保修期為3 年；保修期內，由於產品質量需要維修或更換的產品，乙方必須在5個工作日內完成產品的維修或更換。如由於火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞，乙方可進行有償維修，設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更 未盡事宜，雙方協商解決；合同的變更及修改經雙方同意，以書面形式變更。 第六條 爭議解決方式 雙方如發生爭議，應協商解決；如協商不成，向乙方所轄人民法院提出訴訟。 第七條 合同的生效及終止 合同自雙方簽字並蓋章後生效，雙方權利義務履行完畢後合同終止。 第八條 此合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人(簽字) 或代理人： 法定代表人(簽字)或代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

④ 物業過戶需要什麼資料

如果你是小區的業主，物業過戶的話，需要到小區物業處辦理，拿著你們的購房合同，然後還有房產證，到物業辦理過戶就行了。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

⑤ 公建房買賣與商品房買賣有什麼區別詳細

公建房買賣與商品房買賣的區別：

1、取得方式不同

商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質不同

大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費不同

土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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房屋買賣的幾點注意事項：

1、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。

2、「樣板房」花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把「樣板房」作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。

5、注意「精裝房」究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的好感。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。

⑥ 物業出售付房地下車位只開收據不開發票是否合法

物業出售地下車位只開收據不開發票，是不合理的，不過一般出售地下車位，都是先給你開收據，過幾天的時間才能給你開發票，你可以去物業處問一下具體時間。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

⑦ 往臨清市二院看病物業收停車費是否合理合法

你好，合理。
各個省都出台了相關的「物業服務收費管理辦法」，裡面有相關的規定。裡面規定物業在收取的停車費扣車物業服務企業代辦經營成本後，按30%補貼物業服務費，70%納入住宅專項維修資金。

物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項:
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；
（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；
（三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；
（四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；
（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。
物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。
第十七條 住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。
第十八條 住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，並遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。
第二十條 業主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業管理企業同意，並報規劃、建設等有關行政主管部門批准:
（一）改變房屋結構的；
（二）改變房屋使用性質的；
（三）影響有關公用設施和消防安全的；
（四）影響相鄰房屋使用的；
（五）影響景觀容貌的。
業主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。
第二十一條 業主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委託物業管理企業辦理房屋交易手續，並將《物業管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件。
房屋轉讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業主委員會和物業管理企業。
第二十二條 業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。
第二十三條 業主和進入住宅小區的人員不得實施下列行為:
（一）拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；
（二）擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；
（三）損壞或擅自佔用、移裝公用設施、公用設備；
（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建築物、構築物、廣告牌和擺設經營服務攤點；
（五）佔用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物質或者超標排放雜訊；
（七）踐踏、佔用綠地和損壞花木；
（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
（九）在建築物、構築物和樹木上張貼、塗寫、刻畫；
（十）違規行車、停車、嗚喇叭；
（十一）國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。
望採納，謝謝。

⑧ 我有一QQ：314036 54級 VIP6級 現在出售能賣多少

碰到想買的人.
大幾百還是可以出的.
看看還有沒有別的游戲等級.比如DNF.QQ飛車之類的
有的話.還可以賣多點.
這東西關鍵是要別人想買.
像我.對這個QQ號碼就沒什麼特別高的需求

⑨ 物業收取停車費合理嗎，具體他們管什麼

合理。
各個省都出台了相關的「物業服務收費管理辦法」，裡面有相關的規定。裡面規定物業在收取的停車費扣車物業服務企業代辦經營成本後，按30%補貼物業服務費，70%納入住宅專項維修資金。

物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項:
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；
（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；
（三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；
（四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；
（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。
物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。
第十七條 住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。
第十八條 住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，並遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。
第二十條 業主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業管理企業同意，並報規劃、建設等有關行政主管部門批准:
（一）改變房屋結構的；
（二）改變房屋使用性質的；
（三）影響有關公用設施和消防安全的；
（四）影響相鄰房屋使用的；
（五）影響景觀容貌的。
業主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。
第二十一條 業主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委託物業管理企業辦理房屋交易手續，並將《物業管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件。
房屋轉讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業主委員會和物業管理企業。
第二十二條 業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。
第二十三條 業主和進入住宅小區的人員不得實施下列行為:
（一）拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；
（二）擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；
（三）損壞或擅自佔用、移裝公用設施、公用設備；
（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建築物、構築物、廣告牌和擺設經營服務攤點；
（五）佔用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物質或者超標排放雜訊；
（七）踐踏、佔用綠地和損壞花木；
（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
（九）在建築物、構築物和樹木上張貼、塗寫、刻畫；
（十）違規行車、停車、嗚喇叭；
（十一）國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。

⑩ 已竣工但尚未出售的物業,物業服務費用交多少

房子已經竣工了，但尚未出售的物業，那麼當然不需要繳納物業服務費，只有房子賣出去了，小區業主入住了，才需要繳納物業服務費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。