❶ 轉讓房產證怎麼寫才真實有效
必須上公證處去公證。才最有效
❷ 房屋所有權轉讓
杜海生、杜滿生、杜喜生、杜永生、杜海魚系同胞兄妹，他們的父親於年去世後，杜永生即成家另過。母親楊三妮與杜海生、杜滿生以及杜喜生、杜海魚在一起生活。1992年，杜永生以1800元價款買下了村裡的平房三間、馬棚一間。1994年，杜永生出面為此房產申領了「宅基地使用證」，證內填明戶主是杜喜生，家庭成員為五口人。該村的宅基地清查登記表上所填的五口人，是戶主杜喜生和家庭成員楊三妮、杜海生、杜滿生、杜海魚。這五口人曾對此房產管理使用過一段時間。1996年楊三妮去世。1999年5月原告之間因家務發生糾紛，杜永生於是聲稱爭議房產只轉讓給杜喜生一人所有，並將他保存的宅基地使用證上所填的「五口人」改為「一口人」。同年7月，杜喜生以每年2000元價格租給鄰居盧某使用。杜海生、杜滿生以房產是全家共有財產為由，向法院起訴被告杜喜生，要求杜喜生所有權確認之訴。
問題：本案房產所有權應當歸誰？
答：本案爭議的房產系杜永生購得，房屋產權證明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在無房屋產權證明的情況下，在爭議房屋中居住、使用。宅基地使用證內填明的戶主是杜喜生；杜永生在19 94年口頭答應以原價將爭議房屋賣給杜喜生，但未辦理過過戶手續；杜喜生未支付價金，杜永生也未交出房產證明；爭議房屋租賃關系的當事人是杜永生與鄰居盧某，理由在於出租房屋是由杜喜生聯系，但租金卻由杜永生收取。
根據《土地管理法》的規定，農村居民建築住宅，應當使用原有的宅基地和村裡的空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有宅基地、村裡空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。而縣、鄉政府批准用地所發給的證件是宅基地的使用證。據此，法院認定：宅基地使用證是對農村建築住宅、使用土地的合法性予以確認的證件，並且，宅基地使用權應當與房屋所有權人一致。其次，法院適用最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中有關贈與房屋有效證件的規定，並基於杜永生未將房屋交出的事實，認定杜永生要將該房屋贈與杜喜生的行為，沒有法律效力。最後，法院還認定杜永生雖以口頭表示以原價將房屋轉讓給杜喜生，但雙方之間的房屋買賣關系不成立。杜喜生和杜永生並沒有交付房款，杜喜生也沒有實際使用和管理房屋，所以說，杜喜生和杜永生之間並沒有房屋買賣關系存在。
正是基於以上事實和法律，法院判決：第一，杜永生雖口頭表示將該房產原價轉讓給杜喜生，但從未交出過產權證書，也未收取過杜喜生支付的房價。同時也未將該房產交給杜喜生使用，而是收取了鄰居盧某交納的房租，與盧某形成房屋租賃關系。因此，杜永生並未將房屋的產權轉移給杜喜生。第二，杜永生一直控制著房屋產權證書，杜喜生、杜海生、杜滿生等在該房屋中居住並不是因為擁有該房產，而是基於經過杜永生許可的居住使用權。因此，該房產的所有權並未發生轉移。因此，雙方所爭議的三間平房、一間馬棚應當歸杜永生所有。
❸ 關於房產轉讓
贈與的話還不如你們走買賣過戶方便，買賣過戶你們可以用當地的最低過戶指導價過戶，費用會比較低一些。但是要過戶的話必須將貸款還清，房本解壓。要不然是不能過戶的。
❹ 關於房產轉讓問題，請求解答。
以贈與的形式過戶。
❺ 房產轉讓
是的,這就看你是辦理買賣還是辦理贈與...
房地產贈與所需的費用
一、公證費用
房地產贈與過戶必須辦理公證，因此房地產繼承權公證一樣，房地產贈與的公證費也是受益總額的2%，每筆最低不低於200元。
二、評估費用
房地產贈與也要進行評估，根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
三、契稅
和房地產繼承不同的是，房地產贈與還需要繳納稅率為1.5％的契稅。
四、100元的登記費、5元的權證印花稅、房地產評估價0.05%的合同印花稅
如果是評估價為20萬人民幣的房屋辦理贈與手續，受贈人應當承擔的費用是：
公證費＝20萬×2％＝4000
評估費＝20萬×5‰＝1千
契 稅＝20萬×1.5%＝3千
登記費=100元
合同印花稅＝20萬×0.05＝100元
合同印花稅＝5元
合計＝8205元
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要兩三千元，這樣費用就大大的節省了。
如果是買賣,買方即你應上繳:契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費100元,合同印花稅5元. 交易手續費每平方米3元.賣方即你姐應上繳(實際誰上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續費每平方米3元.若房產未滿五年,則需上繳5.55%的營業稅.
個人所得稅.(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20%(有當時的納稅發票) 或是1%(無發票.)
所以哪個合算,你就用哪個吧...
❻ 房屋買賣成交價格明顯低於市場價格的正當理由是指那些理由
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）：第十九條： 對於合同法第七十四條規定的「明顯不合理的低價」，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照合同法第七十四條的規定予以撤銷。
對於合同法第七十四條規定的「明顯不合理的低價」，對此在合同糾紛出現後，如果發現合同中約定的價格明顯高於當地市場價格或者低於市場價格的，都可以認定為明顯的不合理價格，但是否具備明顯的不合理價格需要當事要申請人民法院來進行認定，而認民法院在認定時應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。合同雙方約定的轉讓價格達不到交易時當地交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以認定為明顯不合理的低價；對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
在借貸案件中債務人以約定的條件明顯不合理的高價收購他人財產，在案件審理時人民法院可以根據債權人的申請，參照合同法第七十四條的規定予以撤銷。
❼ 房屋轉讓問題
房子的土地所有權屬於集體，你無權轉讓。對於房子，你只有使用權，沒有所有權。所以要想轉讓，也只能轉讓房子所有權和使用權。
❽ 房產轉讓的問題
房子在你哥名下，屬於他的固定財產，法院起訴會封了你哥的賬戶和固定資產，方便告訴我你哥有住房嗎？他的欠款有多少？詳細告訴我
❾ 關於房產轉讓
您好!在產權證沒有下發的情況下可以通過開發商以變更合同的方式來對外轉讓.個人建議你可以委託當地中介公司代為辦理.