上房物業轉讓

1. 農村社區樓房轉讓 社區物業要一萬的過戶費合法嗎

如果是農村社區的樓房轉讓物業要1萬元的過戶費用，我認為是合理的，畢竟你過後去房產局辦理房產證的時候，肯定要交過戶費的，所以是需要交費的。

2. 物業配套房能轉讓嗎

當然不能購買！！
根據《物業管理條例》第三十八條的規定，物業管理用房的所專有權依法屬於業主屬。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
《物權法》第七十三條也明確規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
業主共有設施，不能私自交易，且該交易屬於侵犯全體業主的權益，屬於無效交易行為。

3. 物業用房可以變更了再買賣嗎

需要到住房與房產管理局備案，應該有物業科這個部門。
最好先問一下
希望能給參考。

4. 給了上家轉讓費，但房子是物業的，萬一物業哪天收回了房子，怎麼辦

租房，一定要經過房主同意，判簽訂租賃合同，才能保證自己的合法權益。從上一個住屋私自轉房，雖然有便宜占，但事情敗露，房主要收回房子，吃虧的肯定是你自己。除非在給上一家轉讓費的時候，經過房主同意，並重新簽租房合同…………

5. 買房子的時候家人和我都不太懂，全款買的房子，只簽訂了物業使用權轉讓合同，開發商老闆也換人了

你們這太粗心大意了。購房合同也不簽？口頭承諾算什麼啊，你沒有任何的材料證明房子是你的。那你錢不是打水漂了嗎？開發商跑路，一房多賣，萬一後來接盤俠不承認你，你們該怎麼辦？

6. 物業要收地下停車位的轉讓過戶費3萬元是否合理我改怎麼辦。

一般來說，停抄車場主要是地襲上和地下。地下停車場一般不會分攤到業主身上，屬於開發商自留資產，收取停車費合理。
《物權法》第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

7. 物業管理可不可以轉讓給第三方

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來進行具體項目的工作。比如聘請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

根據《物業管理條例》：

第三十九條

物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。

1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。

2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

(7)上房物業轉讓擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

8. 想租一個房子，原來的人要轉讓費，說5萬塊錢，可這是物業的房子，物業願意嗎

這個轉讓費取決於這個門店的生意紅火程度
一般生意不錯，才會產生這個費用。
正常都是由第一個租客發起的，實際和物業沒有直接關系。
我生意好，希望賣個好價錢，新租客願意接受，就成交。
不接受，找下家。

9. 安置房轉讓後就不能享受物業費補貼

拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標准會低於同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
以紹興市為例，為規范拆遷安置小區物業管理，提升物業服務水平，營造良好居住環境，根據紹興市發展和改革委員會紹興市住房和城鄉建設局《關於調整市區新建普通住宅小區前期物業服務收費標準的通知》：
一、物業服務費補貼標准
區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標准確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮政府補貼0.1元/平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮政府補貼0.3元/平方米·月，物業公司自行向業主收取0.1元/平方米·月。
上述標准閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標准由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建築面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建築面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標准及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，並與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標准為0.1元/平方米·月。
（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
希望以上內容對你有所幫助。

10. 買賣二手房物業交割流程是怎樣的

根據復多年二手房買賣經驗，在「物業制交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：

1) 在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。

2) 清點設施、清點欠費。

由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。

對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

3) 向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。

4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

以上確認無誤，結清尾款。