付首付後轉讓

A. 交了首付的房子可以再賣出去嗎

這個肯定不行，因為你沒有房產證，就沒辦法進行買賣。你可以向親戚借點取得房產證才能再賣。但是你還要確定的是，如果別人再買還讓不讓貸款，如果不讓貸款，就會很麻煩。

B. 我買了一套房子，只付了首付，可以轉手賣掉嗎

完全可以,首先抄,你需要找到購買人或承讓人,到房屋管理局先去辦理注銷,把房屋的產權改為承讓人的,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點不要忘了,在這期間,出讓人和承讓人之間必須寫一個轉讓協議,就是說該房屋的放款由承受讓人支付,轉讓人已經伏過的房款和貸款有承讓人支付給轉讓人。不過估計會要一筆手續費什麼的吧

C. 已經付了首付的房子 如何賣

只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行），並注銷抵押。你可以跟買家談你的凈到手價格，所有交易產生的費用全部由買家承擔。

只要該房屋符合取得房產證的法定條件的話，就是可以轉讓的。

按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。具體如下：

一、賣方還清貸款再交易

賣方有能力可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力，而買方有能力，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

二、通過擔保公司還款後交易

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

三、辦理轉按揭

有些銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

交易流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(3)付首付後轉讓擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

賣方交易安全，必須注意：一個目的和三個要點。

一個目的，是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價款能如數到手的目的。三個必須是指：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

D. 分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉手賣

不可以，除非你的房貸還清。

只要貸款還清就可以轉手，要是有買家買的話,可以用買家首付還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用首付幫你還貸。但在5年內轉手要多付房價5.5%的營業稅。

權益轉讓必須在其轉讓的房屋尚處在期房階段方能實現。

期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：

1、預購人與開發商簽署了房屋交接書。

2、開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。

當前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）後，以二手房過戶的形式實現轉讓。

(4)付首付後轉讓擴展閱讀：

轉手的注意事項：

1、須徵得開發商同意：預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

2、買賣雙方繳納契稅： 轉讓期房的預購人既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、預購人和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。

3、權益轉讓的法律後果：當預購人實現了期房的權益轉讓後，他就從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由受讓人繼受。

E. 關於交了首付款後想轉讓房子的問題

可以轉按揭，現在銀行可以操作，也可以找個大的中介公司做居間，然後讓買房子的先給你打一部分首付，你先把按揭還了，然後在操作。

F. 首付完以後房子轉讓

1.不好退，貸款辦下來了就證明已經合同備案了。撤銷備案，房管局會專給開發商記錄的，超過一屬定比例會將開發商記入黑名單曝光，這個政策當初是防止倒房和假按揭的。所以開發商肯定不積極。
2.現在房地產形勢不好，開發商將房子賣出去很不容易，手上根本沒有現金，退房基本上不可能。
3.開發商賣出房子是要給售樓員提成的，形勢不好，所以提成很高。你退房因為不是售樓員的原因，售樓員是不會退提成的，誰來彌補這個損失？
4.剛貸下款就退損失很大，在你貸款之外交付的中介費等各種費用是不會退的。貸款已經劃到開發商賬戶上了，參見第二條。
5.建議辦完房產證後轉讓

G. 房子首付後可以轉讓給別人嗎

可以轉賣給別人，並且也不用開發商同意，當二手房賣出去就可以內了。不過自己要先容到銀行把貸款還了才可以把自己的房產證拿出來。

房子在按揭中的過戶流程如下：

買賣雙方簽訂貸款合同；
到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過後辦理結清剩餘貸款本金；
還清後辦理注銷抵押登記；
辦理房屋過戶手續；
把過戶後的產權證提交到銀行；
銀行到房管局辦理抵押；
銀行放款；
交易結束。

H. 買房子，付了首付，不想要了，可以轉手嗎具體怎麼操作

一般開發商直系更名是可以，但是如果說你是真的不想要了的話，正式網簽合同沒簽的話倒是有機會不要，最簡單的方式是找關系。開發商一般是不會輕易退給你的，找了關系那就不一樣了。

I. 買房付首付後按揭期間能否將房子轉讓出去

可以，只要產權證下來了就可以辦理過戶手續，方法如下：

1. 簽訂買賣合同版

2. 到銀行簽訂貸款權合同

3. 銀行審核通過後到銀行還款賣方的貸款金額

4. 還款後到房管局注銷抵押

5. 注銷抵押後辦理過戶手續

6. 辦理過戶口把產權證拿到銀行

7. 銀行辦理抵押

8. 銀行放款