看房認證書

① 安居客怎麼全是虛假房源

安居客確實都是虛假房源，先騙你留下電話號碼最重要，這種公司就是為了獲取你的大數據，農民房說成小區房，騙你去看，主要想讓你租他的農民房，環境臟亂差，價位並不優勢

② 首套房二套房到底怎麼認定，看房還是看貸款

看房，若是首套房就是個人名下沒有買賣的房子都是認定為首套房，若是名下有買賣的房產在買就是屬於二套房產的。

③ 考房產經紀人證書難嗎要考哪些科目考試要什麼條件,沒做過房產這個行業去考可以嗎 每年什麼時候考試

非常難考啊，建議你做好心理准備，不然會被淘汰的。

④ 沒有房產證的房子怎樣出具證明才能通過房本認證

沒有房產證的房子要是在農村的話，你只要出示土地使用證就可以了，然後通過土地使用證，然後去土管局去認證。

⑤ 如何考取房地產經紀人資格證書

一、根據國家建設部和人事部的有關規定：我國房地產經紀人員職業資格分為：房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格兩個層次。房地產經紀人的含金量高，但是大多數地區除了符合報考房地產經紀人規定，還要求先取得房地產經紀人協理的資格證書，才可報考。經紀人證書該證書全國范圍有效，用人單位可根據工作需要聘請持證者任經濟師職務。

二、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格並具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：

1、取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。

2、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

3、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。

4、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。

5、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

6、凡已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。

三、從事房地產行業，需要具備這些資格證書，你才可從事。當然也可掛靠到一些單位。

四、免試條件：凡已取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本政策與制度》。

五、考試科目：房地產的基本的制度以及政策、房地產經紀的概論、房地產的經紀的實務、房地產經紀的相關的知識。

六、指定教材：基本上是每年一套，大概內容變動不多。房地產基本制度與政策、房地產經紀概論、房地產經紀實務、房地產經紀相關知識

七、報名時間：每個地區不一樣，一般是每年的6-7月之間，網上報名繳費，一般是該省的人事考試網，考試時間是每年10月的第三個周六日。

(5)看房認證書擴展閱讀：

房地產經紀人協理從業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》。

房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱，統一命題，統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。

建設部負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統一規劃、組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。 考前培訓工作按照培訓與考試分開，自願參加的原則進行。

房地產經紀人協理從業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》。該證書在所在行政區域內有效。

申請取得《北京市房地產經紀資格考試合格證》（房地產經紀人協理資格）的人員應具備以下條件：

①具有完全民事行為能力；

②在本市有固定住所；

③具有高中或中專（含）以上學歷；

④具有房地產或相關專業技術職稱及相應的專業技能（相關職稱是指建築類、財經類及法律類相應的專業技術職稱。）；

⑤申請房地產經紀資格之前連續三年沒有犯罪和經濟違法行為。

報名條件

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格並具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：

（一）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。

（二）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

（三）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。

（四）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。

（五）取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

（六）凡已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。

⑥ 58同城發布賣房信息一定要房本認證嗎

是的。

如果想通過這個平台出售或者是出租房子，那麼必須要提交自家的房產證，因為該平台後期會通過版本進行認證，就算是使用手機進行認證，那麼也必須要上傳房產證的照片，然後等待後台人員的審核，審核通過之後才可以公布出售的房屋信息或者是出租的房屋信息。

也就是說通過58這個平台交易房子必須要提供房本，不可以不提供房本，之所以要提供房本，主要是為了該平台對房源真實性進行一個全面考核。

(6)看房認證書擴展閱讀：

注意事項：

可以發布房屋的地圖，讓租房者可以容易找到房子看房，節約時間，讓房子盡快租出去。確定價格租期發布平房租房信息時，價格要寫好了，應該提前參考相似房屋的價格，盡量保持在中等，如果拿不準，就選擇面議，這樣說的不，就不會引起不必要的糾紛。

保護個人信息租房寫信息時，不要寫自己的真實姓名，只要寫上比如李老師、楊老師等就行了，電話方面，如果有呼叫轉移就更好了，即不顯示手機號碼，而且網站給設置編號，只要撥打這個編號就能轉呼到手機上，一般都是免費的，能保護個人隱私。

發布平房賣房信息，很重要的是說清楚房屋所在的地方，應該言簡意賅，簡明扼要。想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環境，有什麼市場、商店等較好，吸引人的注意力。

⑦ 新房看房或驗房是否認定為接房。是否開始產生物管費

新房看房或者驗來房，是房屋交付前的自一個程序，以確認達到房屋是否達到交付條件（符合國家及地方房屋建設質量要求及購房合同約定），如果達到交付條件，辦理相關的手續後，房屋的所有權開始轉移，從辦理相關的稅費等手續後開始計收物業費。
如果經過驗收，房屋未達到交付條件，開發商進行整改，整改符合要求後開始辦理交接，開始計收物業管理費。
另外，如果在開發商通知的約定交房期間，因購房者自身原因未辦理房屋驗收及交接手續，物業有權從約定交付日起計收物業費。

⑧ 找房產中介做購房資質認證的問題

他們中介給你介紹的房子，就不要找其他中介了，不是他們介紹的房子，就可以找其他中介的，怎麼區分是不他們介紹的房子，具體是已他們帶你去看房子，簽署的所謂看房協議來確定，
謝謝，給分了，

⑨ 房產證換不動產證需要什麼材料手續

房產證更換不動產登記證需要的材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（3）相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（4）不動產界址、面積等材料；

（5）與他人利害關系的說明材料；

（6）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(9)看房認證書擴展閱讀：

1、舊的房產證並非一定要換新證。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證，原來的房產證繼續有效。沒有規定要在一定期限內換證，也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

2、新的不動產權證比現在的房產證內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況，而不動產權證對比房產增加了鐳射區，不動產編號、使用期限等內容。

3、申請不動產登記時需提交材料有登記申請書，申請人、代理人身份證明材料、授權委託書，相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書，不動產界址、面積等材料，與他人利害關系的說明材料，法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

⑩ 人在美國要賣房如何在美國辦理委託公證、需要房產證原件還是復印件

在美國賣房流程非常多，也有很多竅門，你可以自己賣，也可以委託地產經紀幫你賣，這樣的話需要支付一筆不小的傭金，不過，如果不太了解美國的房產法律的話，建議還是不要自己的操作，以免得不償失。那麼美國賣房到底有哪些流程呢，聽聽專業的地產經紀怎麼說。

第一步：委託房屋經紀人

當屋主要賣房時, 可以先找一位房產經紀人代表賣方的利益，這位房產經紀人可以稱為Listing Agent，經紀人會將房子放到市場上出售。

各個公司的收費可能不同，買方經紀人會得到一半。舉例來說，如果房產經紀人收費是6%的話，那麼他要分出一半(3%)給買主經紀人(Buyer Agent, 又稱Selling Agent)。 因為當一個房子上市以後, 有很多經紀人帶買主來看房, 這些經紀人就是買方經紀人。

第二步：裝扮房子

要把房子打扮得比較漂亮一點。

首先要把房屋清潔干凈：窗戶擦乾凈、有壞掉的燈泡要換成新的，讓房屋顯得更加明亮、牆壁需要的話重新漆。

還要把房屋內的傢具簡單的歸納一下，大傢具搬到車庫，換上小傢具，比如原來的大餐桌可以改成4人的圓桌，大的床、寫字台收一下，什麼餐具，壁櫥裡面的衣服鞋子，孩子的玩具書，都統統裝箱放到車庫里，如果沒覺得家裡東西多的人，多看看專業賣房的布置照片就能有個概念。

有的情況是屋主已經搬走了，傢具也都搬走了，房子是空的，這時有人來看房子，看到整個空房是很難想像各個地方是做什麼用的。這時最好是做個或者租個storage放起來，簡潔的風格，把家居的一面收起來，要看起來像樣板間，屋子怎麼顯大怎麼來。

第三步：合理定價

我們想把房子快速地賣出去，首先定價要合理。

可以查詢類似條件的房屋的銷售記錄，看看是以什麼樣的價格賣出去的。以同樣學區、類似條件最近賣房的價格為基準。

可以先有一個心理預期，然後和房產經紀一起討論制定價格。在出售時可以先放一個價格，然後根據現行市場情況，反映好可以加價、反映不好可以酌情適當地降低價錢。

第四步：發布房源

1.拍攝照片，把房子的各個房間，還有前院後院都拍些漂亮的照片；
2.寫廣告詞，寫一個比較好的廣告詞來介紹房子；
3.上傳發布到網上，如果是通過房產經紀人賣，他會幫你上傳到相應網站，能讓所有的房產經紀都看到所賣房子的照片、數據和售價；
另外也可以選擇自己將房子信息放到相應網站，比如：Zillow等，這樣有的客戶在網上看到信息就會主動聯系了；
4.發布媒體廣告，還可以將房屋出售信息放到當地的報紙上，華人媒體報紙或是主流媒體的英文報紙上。這樣發布到受眾越廣的媒體上，看到的人也就越多；
5.房產經紀人會做宣傳頁擺放在房子門口，這樣鄰居或是路過的人都會看到拿一頁。在做open house也會在屋內放上這個宣傳頁，這樣使得潛在客戶也可以通過宣傳頁了解房子，和家人研究，不會看過房子就忘記了。

第五步：open house

這點非常重要，因為不管照片多漂亮、廣告詞多好，買家還是要親眼看到房子才放心。

做open house有幾個要注意：
夏天要保持屋內清涼，涼快的地方也要開空調，讓看房人感覺舒服，也會讓他們對房子留下個好印象；
所有燈要打開，進門處放上簽到的本子和彩色廣告，讓來的人把電話都留下，桌子上擺上花。屋裡噴點清新劑或者冬天烤個肉桂蘋果派；
open house可以安排看房時間段，盡量安排集中看房，來的人越多越好，這樣給買家一種房子很搶手的感覺。同時也利於賣家安排自己的時間，大多在六日兩天，集中看房比分批看房效果更好。

第六步：仔細挑買家

open house之後的一兩天，一般賣方經紀就會收到買方經紀的電話或郵件來詢問房子情況。買方經紀會給賣方經紀一份報價書，是他們心中的報價。這時一定要看對方是不是真心買且有能力購買房子，有誠意的買家一定要提供銀行pre-approval letter(銀行貸款預批准證明)或銀行現金存款證明。
比較搶手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，賣方經紀要和賣主一起討論選擇合適的買家。

第七步 收定金 簽合約

簽合約時作為賣家可以有自己的要求，可以與買家一起商量選擇哪個過戶公司、何時做房屋檢查、何時可以拿到全款（現金和貸款拿到錢的時間是不一樣的）、推遲過戶是否有違約金，要把這些細則都規定下來。

第八步：進行房屋過戶

過戶公司在產權沒有問題的情況下要到政府進行過戶，正式過戶之後才會把房屋鑰匙交給買家。