轉讓房產計入

Ⅰ 個人轉讓房產涉及到哪些稅

個人轉讓房產涉及的稅種主要有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅及土地增值稅。
如果是個人出售購置的高檔住宅、非住宅項目（寫字樓、商場、店面、廠房、倉庫等）、非自用普通住宅（即產權人沒有實際居住的普通住宅）以及個人出售不符合免稅規定的房產，以全部收入減去購置原價後的余額為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅。如果是單位和個人轉讓土地使用權，以全部收入減去受讓原價後的余額為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅。單位從政府部門直接受讓的土地使用權轉讓按收入全額繳納營業稅。單位或個人置換房產，以置換雙方房產評估價的差額部分為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅。
在營業稅附加方面，以應納營業稅額為計稅（費）依據。城市維護建設稅按市區7%的徵收率繳納，鎮按5%的徵收率繳納；所在地不在市區、縣城或鎮的，按1%的徵收率繳納（外資企業、外籍個人免徵）。教育費附加，按3%的徵收率繳納（外資企業、外籍個人免徵）。
個人所得稅也是個人出售房產需要繳納的稅種之一。個人出售房產，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額徵收1.5%的個人所得稅。另外，個人置換房產，以置換雙方房產評估價的差額部分為計稅依據，按1.5%的徵收率繳納個人所得稅。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
另外，個人出售房產，以成交價為計印花稅依據；個人置換房產，以置換雙方房產總價為計稅依據，按0.05%的稅率繳納。

Ⅱ 什麼是房產轉讓費用房產轉讓費用都包括什麼

這個要看是幾年，兩年以內的就有個人所得稅20％＝以總價計算，契稅1-2％以面積定標准，也是按照交易總價計算
測量是1.36元/平方米。其他的還有辦證、過戶、、小的費用！

Ⅲ 停車位轉讓收入是否計入房地產轉讓收入

【問題】 房地產開發企業將車庫或者停車位轉讓，其收入是否計入房地產轉讓收入？ 【解內答】容 根據房地產相關法律、法規等有關規定，開發項目建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據此，凡房地產開發企業與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權出售給購房人的，取得的收入並入非普通住房轉讓收入；附贈的車庫、車位因未取得轉讓收入，按出售開發產品計算銷售收入。 利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產開發企業與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規規定期限內的使用權轉移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產轉讓收入，並入非普通住房轉讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除，房地產開發企業與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權合同，其取得的租賃收入，不計入房地產轉讓收入。

Ⅳ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

(4)轉讓房產計入擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

Ⅳ 房產轉讓過戶需要交哪些費用

你的情況需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：專房款的1.5%
（面積在屬144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納4000多的稅費
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Ⅵ 轉讓房產要交哪些稅

一、買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標准為准)

1、契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)。

2、其他：交易價*3%(包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

3、交易手續費：交易面積*3元每平方米。

4、交易印花稅：交易價*0.05% 產權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證。

二、賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標准為准)

1、交易服務費：建築面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%。

2、土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)。

3、房改房補分攤：套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積、交易價*10%。

4、個人所得稅：據實徵收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%。

5、核定徵收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%。

6、營業稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%。

7、土地增值稅：按稅務部門規定。

8、塗消抵押查冊費：一般90元每宗。

什麼叫轉讓房產?

1、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。

2、房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。

3、轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

Ⅶ 房產轉讓屬於房產贈與嗎什麼是房產轉讓，什麼是房產贈與

一，房產轉讓是可以選擇贈與方式的。
二，房屋贈與，指一方（贈與人）自願內把自己所有的房屋無容償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
三，辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

Ⅷ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定資產清理

借累計折舊版

貸固定資產

取得出權售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

Ⅸ 房屋轉讓收入怎麼做賬

個人轉讓復房屋個人所得稅計算問題制
(一)查實徵收
個人所得稅=(轉讓收入-房屋原值-合理費用)×20%
1.營改增前
(1)轉讓收入：為個人轉讓房屋的實際成交價格或稅務機關核定的計稅價格或收入。
(2)房屋原值：個人購得該房屋時實際支付的房價款以及繳納的相關稅費。
(3)合理費用：為個人轉讓該住房時繳納的稅金及有關合理費用。個人轉讓該住房時繳納的稅金是指實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。有關合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
2.營改增後
(1)轉讓收入：為個人轉讓房屋不含增值稅的收入。免徵增值稅的，轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
(2)房屋原值：個人購得該房屋時實際支付的房價款以及繳納的相關稅費，包括購入房屋時支付的增值稅。

Ⅹ 收到的房屋轉讓費.會計分錄怎麼做

1、出售房屋

借：固定資產清理

借：累計折舊

貸：固定資產-房屋

2、收到房屋轉讓費

借：銀行存款

貸：固定資產清理

3、支付各項清理費用並計提相關稅費

借：固定資產清理

貸：銀行存款

貸：應交稅費

4、結轉房屋損益

A、凈收益

借：固定資產清理

貸：營業外收入

B、凈虧損

借：營業外支出

貸：固定資產清理

(10)轉讓房產計入擴展閱讀：

小企業固定資產清理的主要賬務處理：

(一)小企業因出售、 報廢、毀損、 對外投資等原因處置固定資產， 應當按照該項固定資產的賬面價值， 借記本科目， 按照其已計提的累計折舊， 借記「累計折舊」 科目， 按照其原價， 貸記「固定資產」科目。

同時，按照稅法規定不得從增值稅銷項稅額中抵扣的進項稅額，借記本科目，貸記「應交稅費——應交增值稅( 進項稅額轉出)」科目。

(二)清理過程中應支付的相關稅費及其他費用，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費」 等科目。 取得出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等處置收入， 借記「銀行存款」、「原材料」 等科目， 貸記本科目。 應由保險公司或過失人賠償的損失， 借記「其他應收款」等科目， 貸記本科目。

(三)固定資產清理完成後， 如為借方余額， 借記「營業外支出——非流動資產處置凈損失」 科目， 貸記本科目。 如為貸方余額， 借記本科目，貸記「營業外收入 —— 非流動資產處置凈收益」科目。