⑴ 在坦洲買農民宅基地房需要注意什麼
您好，農村房屋也稱宅基地房，是指農村集體經濟組織成員基於特定的身份，無償從本集體經濟組織取得宅基地後，在宅基地上建造的建築物。
根據法律規定，農村宅基地的所有權歸集體經濟組織所有，使用權歸農村居民，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。車輛買賣合同範本。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。
我國法律明確規定，宅基地不得買賣，屬禁止性規定。但宅基地上房屋買賣現象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務所何煥明）就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢，結合代理此類案件的經驗，總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項，供當事人受自身經濟條件的限制不得於冒風險購買農村房屋時參考，以便發生糾紛時將損失降到最低。
根據《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第57條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
實踐中，法院根據合同履行狀況以及雙方當事人就房屋返還的意思是否一致，作出不同的判決：
（一） 對於無效農村房屋買賣合同未實際履行，尤其是房屋尚
未交付的，可以判決出賣人向買受人返還所收取的房款。
（二） 對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否
返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
（三） 對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人對合
同確認無效後的處理無法達成協議，法院可判決確認買賣合同無效，但是駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求。如果買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失時，法院可依據雙方過錯程度，支持相應的反訴請求。
（四） 無效房屋買賣合同所涉及的農村房屋征地拆遷的處理。
現實征地拆遷中政府及相關用地部門或單位一般只認可農村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，並且也只認可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。對此類糾紛，一般認為可以按以下原則處理：
1、無效房屋買賣合同中房屋可視同折價轉讓於買受人，買受人可以享有依附於無效合同權責關系的債權性財產權利，獲得安置利益補償中的大部分。一般包含兩部分，一是房屋作價款（一般是房屋重置價結合房屋成新情況）；二是帶有出賣人身份性質的安置利益中的一部分補償買受人的損失。
2、根據安置利益的不同形態，可以作不同的處理。如果安置利益為經濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應當由出賣人給予買受人適當居住利益損失的補償。
3、對於農村房屋買賣涉及征地補償安置的處理，一般應當尊重政府部門的處理與協調，並尊重房屋買賣雙方的協議。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得最大限度的保護。筆者遇到的案件，多數是當事人為減少費用自行協議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結果損害了買受人的利益居多。因此，筆者建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
希望我的解答對你有用，滿意請採納！
⑵ 坦洲查土地證和商品房銷售許可證在那個部門查
國土和房產，但需要本人，國家禁止以人查房
⑶ 中山市坦洲鎮土地房屋徵收中心怎麼樣
中山市坦洲鎮土地房屋徵收中心，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
通過網路企業信用查看中山市坦洲鎮土地房屋徵收中心更多信息和資訊。
⑷ 為什麼坦洲當初不規劃給珠海
如果是你，你肯把靠近鄰居的土地劃給他？
⑸ 2016中山坦洲安阜的土地多少錢一平方米
視情況而定的，如果復要建一間很制普通的不用10蚊，如果建一間比較好的三層房子，最少要20萬，建三層要打樁的，如果打樁便宜很多，但周圍有房屋，打樁是不允許的，第二較為便宜的是壓樁，農村運不到大型機械，這種也不可取，只可以選擇較貴的鑽井，...9371
⑹ 我爸媽是農民，在坦洲這邊租地種菜，最近合同到期了，但續約的話不能自己蓋鐵板房，只能在外面租房住
您好，根據土地管理法的規定，不能隨意改變土地用途，在耕地上建設房屋，否則有被行政處罰和強制拆除的法律風險，最好在附近租房居住。
⑺ 在中山坦洲買的房一年一直沒有網簽開發商在國土局備案價太低導致國土局不給網簽但是開發商拒絕交樓怎麼辦
1.發商來邊必須要2證：商品源房預售許證土使用權證2證沒間合同即使簽效
2.網簽合同列印合同樓層問題需要詳細寫明網簽合同列印合同關於樓層問題致程我認樓層屬於合同標物改變樓層要新要約沒簽字視合同沒立要合同立屬於重誤解律屬於撤銷變更合同
3.購房合同效與否看承諾邀約及我前面所說2證具備與否決定備案影響合同效備案影響能否抗第三放商否房產再轉賣給知情第三問題
覺樓層都沒定急著備案干啊定重新簽訂合同再備案吧
⑻ 中山坦洲的各個樓盤的產權都是到什麼時候的很多新樓盤土地都是開發商閑置了15年以上的啊
據我所復知，坦洲的房價在2005～2006年左右，大制部分還在2000甚至不到2000，也只是在5～6年前的事情，如果土地是那個開放商閑置15年以上的話，考慮到15年的通貨膨脹，那這個開放商也太傻了。
6～7年，7～8年也就差不多了，10年的話到頂了，不太可能15年以上的。如果有，那麼這開放商的利潤也不是那麼高了。
⑼ 坦洲以後有可能會劃給珠海嗎
坦洲鎮劃入珠海市是廣東省發展到一定階段自我局部優化調整區劃就深化改革開放發展是必不可少的一個戰略步驟。可以說坦洲鎮沒有劃入珠海市就等於廣東沒有深化改革。
坦洲鎮劃入珠海市是廣東省深化改革就珠三角環繞深圳建設之珠三角東邊有深圳東莞惠州、北邊有廣州佛山肇慶之珠三角西岸近中期有中山珠海江門和中遠期有珠海中山江門等戰略規劃的重要一環。它是指中山市以坦洲鎮為中珠共管合作區促進坦洲鎮最終成為珠海一個市區、通過中山向珠海割讓坦洲鎮促使珠海積極支持中山合並順德區初步構造珠西中心城市以鞏固珠三角三足鼎立的模式有利於對比全球其他區域提升競爭。
順德區並入佛山是錯誤的，因為順德是廣東原來四小虎之一，所以一定是一個小虎為地級市，第二個地級市是兩個小虎組成，第三個地級市是一個小虎加上周邊的縣域三種模式，這叫摸著石頭過河。其中東莞作為一個地級市是成功的，佛山以海南區及周邊縣域為地級市也是成功的，一直沒有結果的是順德區與中山合並是一個什麼樣的發展情況。作為兩個小虎組合應該是經濟總量超過東莞8300億的，但是現在合計計算7500億卻遠遠不如東莞，可見順德一拖再拖並入中山的時間是不利於改革深化的。
事實上順德市改區後就未全歸佛山管，一方面地區時代順德縣歸屬佛山地區，但是地級市時代順德市改區後應該歸屬中山市，所以順德區有過一陣很長的時間有廣東省直接管理，以確保順德對佛山沒有歸順之心來滿足並入中山市之操作。但是2017年順德竟然被下放佛山市，說明廣東發展是倒退的，這個操作直接導致了粵東西北經濟難以增長。
佛山市以南海區為主，所以順德在佛山市是異類，比如市委常委設計上，南海區相當於市委副書記，順德區相當於市委常委。如果順德區並入中山市就是市委副書記級別，領導地位不一樣直接導致了所獲取資源的多與少的分配不同。順德原本是四小虎，如今發展成連南海區也比不過全部數據的局面，更別談被中山市東莞市拉開的實力差距了。可見順德區歸屬中山市是無可爭議的設計。
如果2009年順德區直接並入中山，那麼今天中山市實力與佛山相當略輸東莞，但是提早布局的設計有利於廣東省更好的發展珠三角西岸特別是省級資源向該地區轉移，是可以再造40年廣東輝煌的。而不是像今天仍然停留在對該地區發展的爭論。
我們知道，珠海市經濟再怎麼強大於廣東省投入僅僅是當下惠州中山市的水平，距離東莞佛山這樣的城市還是有巨大差距的，更別提廣州深圳水平了，所以當下情況廣東省對珠海投入量多卻不一定獲得預期的成果，畢竟地區缺個實力中心，沒得市場青睞與建設的參與是行不通的開發發展。
加上這幾年有成都合並簡陽、濟南合並萊蕪市之操作，及提升省會首位度的戰略。而廣州是全國省會首位度最差的一個，因為省會首位度就是令一個均貧的省份集中資源於省會使得發展同步全國平均水平之同時，不定期地拿走集中於省會的資源往其他城市，使得一個省份又有第二個第三個…城市達到全國平均水平，一個省這樣達到全國平均水平的地級市越多說明省會首位度越高更具有向心力和凝聚力。所以順德並入中山並提升為珠西近中期中心並加以省級一定資源轉移是完全有必要且也有利於廣州省會首位度建設，包括一些"南方"資源轉入東莞等。
對於深圳而言，廣州建設好首位度本身就是過分集合省級資源的一個釋放過程，某種意義上講這種「GDP」的流出是鞏固了深圳地位的，加上順德並入中山後相當於一個東莞級別的城市，環深圳都市圈建設才算出具輪廓，所以深圳也是沒有理由反對坦洲並入珠海換取順德劃入中山之規范操作。
惠州本身是粵東唯一擁有珠三角政策的中心城市，隨著坦洲劃入珠海之順德劃入中山操作鞏固了廣東省在廣州省會的首位度建設，更好的從廣州獲取省級教育等資源這有利於粵東的團結，並非是壞事。
珠海是經濟特區，近中期珠三角西岸中心是中山，中遠期必然是珠海為中心，戰略上看珠海會因此獲益最大。反之，如果珠海僅僅貪圖坦洲鎮而未參與推動順德並入中山，仍然是老問題珠西缺乏與東莞佛山等級的城市不利於地區建設或者說珠海充其量是中山惠州級別難談日後與廣州等相當水平的建設，所以珠海必須要有大局觀念。
佛山並不會因為失去順德而實力削弱，這20年來南海順德暗中較勁的內耗不復存在，本身有利於佛山轉移精力於經濟建設上。因為現在的佛山是兩個小虎加縣域組成地級市，應該是實力甩開東莞幾條街，實際上佛山稅收等遠遠不如東莞，說明佛山在南海順德內耗下表面光鮮而已，唯獨南海與順德不在一個地級市才有發展可言，這幾年的順德因為沒有了省直接管轄且重回佛山與之南海繼續較勁，這幾年順德經濟衰退嚴重，毫不誇張地說南海含域內禪城並不亞於中山市，這足以說明順德呆在佛山一天就多錯誤一天。
所以圍繞坦洲劃入珠海之一系列問題都說明了坦洲鎮不劃入珠海市就是一個戰略錯誤。