墓地轉讓合同

A. 墓地過戶怎麼過戶，需要多少錢什麼手續

您好，不能過戶，據現在的殯葬管理條例，墓地是不允許自由買賣的，購買後就只擁版有使用權。只有早年的權一批墓地才有合法買賣的權利
公墓不得預售、傳銷和炒買炒賣，購買者不得私自轉讓、買賣。墓地屬於特殊商品是禁止私下買賣的。《合同法》第52條、第58條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同，應屬於無效或部分條款無效合同。私下簽訂的墓地轉讓合同，屬無效合同，是不受法律保護的。望採納謝謝

B. 私人買賣墳地違法嗎

墓地買賣合同屬於無效合同

前幾年，墓地買賣悄然成風，部分購買者作為投資，欲得到巨額升值而不惜出重金購買。幾年後，得到的結果不是墓地格位沒有交付，就是無法轉讓沒有得到回報，准備索回已經交納的款項，但又考慮拘於合同的約定，無法實現權利。
實際上墓地買賣合同是無效合同！
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定」。 《國務院辦公廳轉發民政部關於進一步加強公墓管理意見的通知》：「 二、 要進一步加強對公墓的管理，嚴格控制公墓的發展 （五） 嚴禁傳銷和炒買炒賣墓穴和骨灰存放格位。要合理確定墓穴和骨灰存放格位的價格，明碼標價；要憑用戶出具的火化證明（火葬區）或死亡證明（土葬改革區），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用規范的安葬、安放賃證，建立嚴格的銷售、登記制度，嚴禁傳銷和炒買炒賣；要保護群眾的正當權益。」《民政部關於進一步加強公墓管理的緊急通知》再次強調「骨灰存放設施不是一般商品，要憑用戶出具的火化證明和死亡證明辦理購買和使用手續，公墓不得預售、傳銷和炒買炒賣，購買者不得私自轉讓、買賣。」因此，依據法律規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同屬無效合同。

C. 什麼是個人所得國營公墓個人承包，合同到期民政局收回，轉讓他人給我的錢為什麼還要交個人所得稅，我轉讓

個人所得稅的徵收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，注重源泉扣繳。
個人版所得稅的徵收權方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承稅所得額×適用稅率-速算扣除數
扣除標准3500元/月（2011年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）
應納稅所得額=扣除三險一金後月收入-扣除標准

D. 鄉村土地（墓地用地）轉讓協議書，怎樣寫

這樣的合同還是不要簽，怎麼寫合同也是無效的。必須省政府批准耕地變成非耕地，然後村委會把宅基地批給你，你才能蓋房子。合同一點用也沒有

E. 想購買塊私人墓地怎麼寫合同才會有法律效應

購買墓地，依法是不允許的。
既然法律不允許，無論你怎麼寫合同，也沒有法律的效力。
雙方達成協議相互遵守即可。

F. 去公墓買了一塊墓地 以前的合同是說買賣合同 現在的合同是說租用而不是買賣 怎麼辦 這會對買的人有影

不要在乎是買賣合同還是租賃合同，因為期限才是最重要的，形式無所謂！

G. 墳墓買賣犯法嗎

墓地買賣合同屬於無效合同

前幾年，墓地買賣悄然成風，部分購買者作為投資，欲得到巨額升值而不惜出重金購買。幾年後，得到的結果不是墓地格位沒有交付，就是無法轉讓沒有得到回報，准備索回已經交納的款項，但又考慮拘於合同的約定，無法實現權利。
實際上墓地買賣合同是無效合同！
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定」。 《國務院辦公廳轉發民政部關於進一步加強公墓管理意見的通知》：「 二、 要進一步加強對公墓的管理，嚴格控制公墓的發展 （五） 嚴禁傳銷和炒買炒賣墓穴和骨灰存放格位。要合理確定墓穴和骨灰存放格位的價格，明碼標價；要憑用戶出具的火化證明（火葬區）或死亡證明（土葬改革區），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用規范的安葬、安放賃證，建立嚴格的銷售、登記制度，嚴禁傳銷和炒買炒賣；要保護群眾的正當權益。」《民政部關於進一步加強公墓管理的緊急通知》再次強調「骨灰存放設施不是一般商品，要憑用戶出具的火化證明和死亡證明辦理購買和使用手續，公墓不得預售、傳銷和炒買炒賣，購買者不得私自轉讓、買賣。」因此，依據法律規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同屬無效合同。
《合同法》第五十八條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任」，由此，目的買賣合同因違反過規定而無效，其後果是不受法律保護，雙方應返還財產，依據過錯程度賠償損失。買受者可訴請法院確認合同無效，由墓地單位返還款項，賠償損失。
部分學者及實務界認識認為，合同是否有效是嚴格責任，只有「違反法律、行政法規的強制性規定」的行為才屬於無效行為，《中華人民共和國立法法》七條規定：「全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會行使國家立法權。全國人民代表大會制定和修改刑事、民事、國家機構的和其他的基本法律。全國人民代表大會常務委員會制定和修改除應當由全國人民代表大會制定的法律以外的其他法律」 第五十六條：「國務院根據憲法和法律，制定行政法規。行政法規可以就下列事項作出規定：（一）為執行法律的規定需要制定行政法規的事項；（二）憲法第八十九條規定的國務院行政管理職權的事項」，第六十一條：「行政法規由總理簽署國務院令公布」，也就是全國人民代表大會及其常務委員會制定的屬於法律，國務院根據需要作出的規定並由總理簽署國務院令公布的才屬於行政法規。基於《立法法》的規定，國務院辦公廳轉發民政部的意見非行政法規，《民政部關於進一步加強公墓管理的緊急通知》更談不上，因此，不能依據非行政法規確認合同無效，墓地買賣合同屬於有效合同，筆者對此不能。
《中華人民共和國刑法》第二百二十五條規定：「違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產」即構成非法經營罪，其前提條件是違反國家規定，而何為「國家規定」 ？《中華人民共和國刑法》第九十六條：「本法所稱違反國家規定，是指違反全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和決定，國務院制定的行政法規、規定的行政措施、發布的決定和命令」，即是只有國務院制定、發布的決定和命令才屬於國家規定。本案中國務院辦公廳轉發民政部的意見絕不是國務院制定、發布的，即使倒買盜賣墓地閣位情節嚴重也不符合刑法非法經營罪的犯罪構成，因為其沒有違反國家規定即法律、行政法規。
筆者曾作為北京十三陵天堂別墅涉嫌非法經營一案被告人孫某的辯護人參加辯護工作，孫某在經營北京十三陵天堂別墅期間，出售骨灰存放格位，經昌平區人民法院認為，被告人非法炒買炒賣骨灰存放格位，違反國家規定，以高額回報或日後升值為誘餌，擾亂市場秩序，情節嚴重，其行為均已構成非法經營罪，均應依法懲處。北京市第一中級人民法院終審判決認定被告人違反國家規定，以高額回報為誘餌，以北京十三陵天堂別墅名義銷售或變相銷售骨灰格位，擾亂市場秩序非法牟利，因此一、二審法院均認定國務院辦公廳轉發民政部的意見就是國家規定，就是行政法規，因此，作為民事案件，同樣應認定為行政法規，其民事行為無效。
同樣，2004年2月，房山區人民法院受理了北京市首例非法經營骨灰存放格位案，北京房山靜安墓園利用骨灰格位變相傳銷、非法經營被提起公訴，房山靜安墓園共預售骨灰格位1.7萬多個，非法收入8000多萬元。2004年15日，房山法院以非法經營罪判處北京房山靜安墓園罰金人民幣6000萬元。以非法經營罪判處該單位法人代表、總經理有期徒刑六年，並處罰金人民幣1000萬元，其他責任人也得到了相應處罰。

資料來源：
田軍律師，執業機構：北京市金台律師事務所

H. 農村墓地買賣協議書怎麼寫

出售人姓名買受人姓名購買時間具體位置面積單價總價交款時間違約責任目的移交時間和程序就是這些內容

I. 公墓經營協議怎麼寫

XX市公墓管理辦法（摘要）

第一章總則
第一條（目的和依據）
為了加強公墓管理，根據《國務院關於殯葬管理暫行規定》和國家的其他有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本市區域內經營、使用公墓的單位和個人均應遵守本辦法。
第三條（定義）
本辦法所稱的公墓，包括經營性公墓、公益性埋葬地。經營性公墓是為公民有償提供骨灰安葬的墓地。
第四條（主管部門）
上海市民政管理部門是本市公墓管理的主管機關，其所屬的殯葬事業處具體負責本市公墓的管理工作。區、縣民政管理部門負責本區域公墓的管理工作。
第六條（建墓原則）
公墓的建立應貫徹節約用地和移風易俗的原則。
第二章申請與審批
第七條（禁止擅自建墓）
本市對建立公墓實行許可制度。未經批准，不得建立公墓。
第九條（申請條件）
申請建立經營性公墓或者公益性埋葬地的，應當具備政府規定的相關條件。
第十條（申請手續和提交材料）
申請建立經營性公墓或公益性埋葬地的單位，應當向墓址所在地的區、縣民政管理部門提出申請。
第十二條（許可證）
市民政管理部門對批准建立經營性公墓的單位，在公墓建成後，核發《公墓經營許可證》。
第十三條（擴大用地）
申請擴大經營性公墓或者公益性埋地的用地單位,按照本辦法建立公墓的程序規定辦理.
第三章經營和管理
第十五條（證明、合同、證書和禁止事項）
公墓經營者應當憑殯儀館（火葬場）出具的火化證明出售墓穴，與認購墓穴者簽訂墓穴合同並發給墓穴證書。
第十六條（墓穴佔地和用地標准）
公墓內墓穴的佔地面積不得超過公墓總面積的百分之六十。
墓穴間道寬度不得低於零點六米。
公墓經營者出售的單穴墓用地不得超過一點五平方米，雙穴墓用地不得超過三平方米。
第十七條（禁售壽穴）
禁止出售壽穴，但為死者的健在配偶留作合葬的壽穴除外。
禁止出售家族墓、宗族墓。
第十九條（公益性公墓和埋葬地禁止對外經營）
從事公益性公墓或者公益性埋葬地業務的單位，不得進行公墓經營活動。
第二十條（墓穴使用權屬）
墓穴使用期限最長不得超過七十年。
墓穴購買者不得轉讓或者買賣墓穴。
第二十一條（變更墓地用途）
申請改變經營性公墓墓地用途的單位，應當報區、縣以上政府、規劃管理部門和市民政府管理部門審批。
第二十二條（禁止迷信活動）
禁止在公墓內燃燒錫箔、紙錢、紙扎迷信用品和燃放煙花爆竹。
第二十四條（收據）
公墓、公墓業務代辦處的經營者應當使用由市財政局統一印製的殯葬服務專用收據。
第二十五條（公墓維護費）
認購墓穴者應當按期向經營性公墓的經營者繳納維護費。對連續三年不繳納公墓維護費的，經公墓經營者發涵通知，仍未繳納的，由公墓經營者在本市主要報紙上公告。自公告之日起三個月內仍未繳納者，對該墓穴作無主墓處理。
維護費專項用於公墓墓穴全部出售後公墓管理的開支，禁止將經營公墓的維護費挪作他用。
第二十六條（公墓的維護）
公墓經營者應當維護公墓內的秩序，負責公墓的綠化和墓穴的維修、保養。
第二十七條（維護費的審核）
維護費的繳納標准，由市民政管理部門提出，報市物價局會同市財政局核定。
第四章罰則
第二十八條（處罰）
對違反本辦法的單位和個人，由市民政管理部門或者區、縣民政管理部門按本辦法有關罰則部分，予以處罰及罰款。
第二十九條（其他部門的處理）
凡涉及違反公安、工商、規劃、土地等方面的法律、法規和規章規定的，由有關部門依法處理。
第三十條（處罰決定書和罰沒款單據）
市民政管理部門或者區、縣民政管理部門作出行證處罰，應當出具行政處罰決定書。
第三十一條（滯納金）
經營性公墓、公墓業務代辦處的經營者不按規定期限繳納公墓管理費的，每逾期一天徵收千分之五滯納金。
第三十二條（妨礙職務處理）
拒絕、阻礙民政管理人員依法執行職務，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十四條（對民政管理人員的要求）
民政管理人員應當嚴格遵紀守法，秉公執法。
第五章附則
第三十六條（寄存類骨灰葬）
壁葬、塔葬以及長期骨灰寄存室的管理，參照本辦法執行。
第三十九條（施行日期）
本辦法自一九九五年一月一日起施行。

J. 和政府合作開發墓地的合同怎麼寫

投資合作協議書範本

甲方：法定代表人：地址：電話：傳真：乙方：法定代表人：地址： (郵編： )電話： 傳真：雙方本著友好協商，互利互惠的原則，就甲方於2004年9月18 日-19日在北京舉辦的「2004風險投資扶持中國企業新加坡上市雙贏模式推介會」達成如下協議：第一條雙方合作內容：甲方發起並主辦「2004風險投資扶持中國企業新加坡上市雙贏模式推介會」乙方作為本次推介會的代理合作單位與甲方合作，推介會舉辦地點為北京、舉辦時間為2004年9月 18日—19日。第二條雙方合作權利與義務：1、 甲方負責本次推介會的招商文案策劃、演講嘉賓的聯系和確認、場地的落實與布置、對會場進行總體控制與協調，並負責保障本次推介會圓滿順利完成。2、 甲方為乙方提供招商之宣傳材料。3、 甲方負責合作項目的媒體支持。4、 甲方對本次推介會的招商文案，演講嘉賓及用於招商的宣傳材料，享有獨立的知識產權。5、 乙方利用本身掌握的客戶資源為本次推介會作招商工作，以付費客戶為准。6、 乙方招商收入，由乙方或參會人員直接以電匯形式在開會前一周內將會費匯入甲方指定帳戶。7、 乙方招收參會人員的會費，甲方按標准對招商價格7折與乙方進行結算。(註：甲方標準的對外招商價格為人民幣3000元/人)。甲方扣除乙方收入的應繳稅金。8、 乙方對外招商應保持和甲方一致或高於甲方價格，未經甲方同意乙方不得擅自降價，如甲方發現乙方有降價行為，甲方有權取消乙方合作代理資格。第三條法律責任：1、推介會期間如果出現質量問題受到參會代表起訴，中國科技財富雜志社負責解決有關糾紛並承擔責任。2、推介會期間如因法定的不可抗力事由而非協議約定的事由導致本次推介會無法舉辦或無法如期舉行，則協議雙方互不追究對方的違約責任，但代理方有義務協助主辦方處理事宜，包括退票和協調。第四條保密條款 ：雙方在合作或合作之外從對方獲得任何有價值的商業信息或技術信息應予以嚴格保密，未經對方書面同意不得向第三人批漏或泄露，也不得擅自許可別人使用，違反本條將視為嚴重違約，應承擔相應的違約責任並賠償一切由此導致的經濟損失。第五條協議之不可轉讓性：本協議約定之權利義務具有不可轉讓性，任何一方在取得對方明確的書面同意之前，不得就本協議書部分或全部內容進行轉讓，否則實施轉讓方將視為嚴重違約，轉讓行為無效。第六條爭議解決雙方協議書發生爭議或糾紛，應首先協商解決，協商不成任何一方有權向被告方所在地有管轄權法院提起訴訟。第七條其他：1、 本協議書一式兩份，雙方各執一份，效力等同。2、 協議書未盡事宜由雙方另行協商並簽定補充協議予以確定。雙方簽署如下：甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)負責人：(簽字) 負責人：(簽字)簽署時間 ： 簽署時間 ：