合肥房轉讓

『壹』 在合肥父母把房產已買賣的方式過戶給子女大概要交多少稅

房產證滿五年的話，全額征稅也是1.8%左右，不多。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

『貳』 父母有一套合肥二手房，現在要給女兒。請問如何辦理過戶更名手續

一、按買賣流程辦理比較方便和節約成本。如果您名下沒有房產，按照標准就內
交易契稅：房子基準價容的1.5%；
個人所得稅：房子基準價的1%；（如果您父母名下這是唯一住房，可以免徵）
如果房子滿五年，營業稅5.5%同樣免徵。
如果你們全家在一個戶口本上，交易契稅可以打7折。
二、房產證過戶時間：五個工作日。
三、辦理地點：到照房產證上對應的區域不動產交易中心辦理。
四、合肥市各不動產交易中心工作時間：朝九晚五，周末不上班。

『叄』 合肥市高新區管委會的門面房不允許轉租轉讓和轉了怎麼辦

你可以偷偷的私下裡和轉讓的人交流溝通，不要讓他們知道，你就說我不想做了，壓力大，想讓別人做，不要讓管委會的人知道你收人家轉讓費！

『肆』 合肥工業用地蓋的房子直接出售要繳多少稅

原來工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

『伍』 合肥房產過戶直系要什麼證明可以省過戶費

一、費用：直系親屬間房屋贈與，需繳納3%的契稅，0.1%印花稅，免徵20%的個稅

二、流程：

根據《房屋登記辦法》：

1、第十三條：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

2、第三十二條：發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

3、第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(5)合肥房轉讓擴展閱讀:

直系親屬贈與房產過戶的費用有如下幾種計算的方法：

（1）如果受贈者日後沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產過戶的時候，可以走分家析產的程序道路。詳細解答就是家人簽寫一份分家協議書並且一致同意該房產直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續費，費用是6元／平方和80元的工本費。

（2）若是以上情況，出售者後來又改變了主要試圖出售該房屋並且進行了相關行為，則還需要多繳納20％的個人所得稅。

（3）繳納測繪費：測繪費現在定價均為1.36元／平方左右。

（4）繳納評估費：評估費現在的定價也是均為占總房價的0.5％左右，允許有評估額有波動的情況。

（5）繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內且為首次過戶則只需要繳納總房價的1％的稅費；面積在90平米到144平米之內的且首次過戶繳納1.5％的稅費；面積在144平米以上的就需要繳納3％的稅費了。

（6）繳納個人所得稅：占總房價的1％。

（7）繳納工本費：80元。

『陸』 合肥門面房轉讓出售費率

沒有合肥門面房轉讓出售費率的資料，很難統計。

『柒』 2019年在合肥市房子滿五年過戶須要哪些費用

合肥市房地產交易的流程主要有以下幾個步驟：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方內都到)持買賣協議、容雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。