旅順荒地轉讓

① 土地使用權轉讓的法律

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
第二十七條土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
《大連市國有土地使用權轉讓租賃管理辦法》
第一條為合理開發、利用、經營土地，維護國有土地使用權轉讓、租賃秩序，促進城市建設和經濟發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用於大連市行政區域內國有土地使用權的轉讓、租賃等交易行為。
第三條大連市土地行政主管部門統一負責中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區國有土地使用權轉讓、租賃的管理工作。
金州區、旅順口區以及各縣(市)土地行政主管部門負責所轄區域國有土地使用權轉讓、租賃的管理工作。
第四條國有土地使用者在出讓合同有效期內，可以採取出售、交換、贈與的方式轉讓國有土地使用權，也可以租賃國有土地使用權。
未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用國有土地的，其使用權不得轉讓、租賃。
第五條國有土地使用權轉讓、租賃應簽訂合同，原出讓合同規定的權利、義務必須履行。
國有土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物隨之轉讓。
第六條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的國有土地使用權。
國有土地使用者轉讓、租賃地上建築物、其他附著物時，其使用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第七條土地使用權和地上建築物及其他附著物轉讓、租賃，應按有關規定辦理登記。
土地使用權和地上建築物及其他附著物所有權分割轉讓的，須經土地、房產行政主管部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第八條國有土地使用權和地上建築物及其他附著物出售、租賃等價格明顯低於市場價格時，市、縣(市)區人民政府有權優先購買、承租。

② 大連旅順黃泥川的由來

旅順龍塘的老座山下，有個村子叫黃泥川，古時候叫黃龍川。為什麼叫黃龍川呢？

據說很早很早以前，老座山下住著一個從山東逃荒過來的小夥子，叫宋玉。那時候老座山還是個荒山禿嶺，遠近十里八里沒有人煙。小夥子憑著勤快勁兒，開出了一片片荒地，種上了糧食，日子過得還算不錯。

山下住著一戶姓趙的，平常日子什麼壞心眼兒都使得出，所以人們送了他個外號叫趙惡棍。

這年春天，宋玉正在山上開荒種地，他費勁巴力地刨啊割啊，當啷一聲，刨出個銅鏡子來，鏡子面金光閃閃，背後還鑄著一條黃色的龍。宋玉樂得一蹦三個高，回家端端正正擺在窗檯上，看也看不夠。

黑天了，宋玉勞累了一天正要入睡，突然屋子裡閃出—片亮光，他爬起來一看，是那條黃龍從鏡子里飛舞出來，嘴聲還銜著一個金閃閃的東西，只聽當的一聲響，落在宋五眼前，原來是個金元寶。

打這以後，小黃龍每夜飛舞一陣，吐出一個金元寶，宋玉樂的嘴都合不上了。從此他買米買面有了錢，自家過上了好日子，遠近鄰居也跟著沾了很大的光。世上沒有不透風的牆。這事不久就傳到趙惡棍的耳朵里。他領著兩個兒子來要寶。宋玉說：「我憑著力氣開荒種地，哪來的寶？就是有寶，憑什麼要給你呢？」趙惡棍二話不說，就命兩個兒子翻箱倒櫃搜起來。銅鏡被搜出來了，趙惡棍看了宋玉一眼，洋洋得意地說； 「你小子憑什麼偷去我趙家的寶?」說完拿著寶鏡走了。

趙惡棍得了寶鏡，把它恭恭敬敬地擺在供桌上，等著它一夜為他留下一個金元寶，但是幾夜過去了，銅鏡不放光，黃龍也不起飛，趙惡棍想：是不是寶器挑禮見怪了呢？想到這里，他便吩咐全家老少都給寶鏡下跪，不到天亮不起來。

這么一連九天過去了，跪到了第十天，銅鏡終於放了光，鏡里的黃龍也起飛了，接著就有金黃的粉末從龍嘴裡往外噴，趙惡棍一時劃了個「魂兒」：給姓宋的是金元寶，給我的怎麼是金粉末呢?轉念一想：他一夜只得一個，我—會兒就得了一堆，還是我的財分大！他就不住口地嚷：「快落呀，多落呀，別斷頭啊！」

黃龍很聽他的話，他叫快落就快，他叫別斷頭就不斷頭，直噴了三天三夜，可是這三天三夜落下的都是黃泥，不是金粉。在他家門前堆成一條黃泥崗。黃泥崗堆成後，小黃龍就飛走了．這下子氣得趙惡棍得了場大病，不幾天就死了。

小黃龍從那次飛走後，再就沒回來。不過有人說它並沒離開過老座山，隔三岔五能見到它到西南部大海灣里去洗澡。於是人們就把這個地方叫黃龍川。後來因為這里有那道黃泥崗，年頭多了，大家將黃龍川，改成了黃泥川。

③ 二戰/抗日戰爭期間 大連港和旅順港的實際控制權問題

1905年日俄戰爭後，日本奪取了旅順等地的權益，實質上佔領了此地，設立了殖民政府。

二戰後，根據1945年的雅爾塔協議，蘇聯在旅順口有永久駐軍權。

1945年8月9日蘇聯在以百萬大軍進入東北的情況下，迫使蔣介石政府的代表於1945年8月14日在莫斯科簽訂了《中蘇友好同盟條約》。有關協定規定，旅順口作為純粹的海軍基地，僅由中蘇兩國艦船使用，為期30年；基地設立中蘇軍事委員會進行管理，委員會由2名中國代表和3名蘇聯代表組成，蘇聯為主，中國為副；旅順地區的民事行政權力屬中國，但人員任免須徵得蘇聯軍事當局同意；大連為自由港，對各國貿易及航運開放；大連行政權屬中國，但如發生對日作戰，則受該區域所設定之軍事統制；大連港口的工事及一半設備無償租與蘇聯，為期30年。

此後，旅順、大連地區實際上成為蘇聯的軍事管制區。旅順口海軍基地名為中蘇共用，實為蘇聯獨占。而大連市的主權雖屬中國，但蘇軍佔領當局既不允許國民黨軍隊從海上登陸，也拒絕國民黨政府設立航空站，空運部隊接防，甚至以成立自治地方政府等方法阻撓國民黨中央政府接收大連的地方行政權力。

1950年毛主席出訪蘇聯，為爭取蘇聯外交支持，簽訂《中蘇友好同盟互助條約》，以承認蒙古獨立，保證了蘇聯歸還旅順軍港、大連行政權和中國長春鐵路的管理權等蘇聯根據《中蘇友好同盟條約》獲得的在中國東北的一切利益。
所以歸還大連基本上是蘇聯與中國進行的一次政治交換。

斯大林去世以後，蘇聯黨內圍繞繼承人的問題展開了激烈的斗爭。而在這方面，當時在蘇共領導核心中最不起眼的赫魯曉夫特別需要得到中共的支持。因此，在1958年兼任部長會議主席之前，赫魯曉夫主要是利用黨的渠道向中國通報各種情況，以求得到中國領導人的理解和支持，同時也通過這條渠道推動向中國提供大量經濟的和軍事的援助。交還旅順口的問題，正是在這樣的背景下提出的。

1954年10月，赫魯曉夫和毛澤東基本達成協議，蘇軍撤出旅順，並將基地的設備留下。

1955年5月，蘇軍完全撤出

④ 新中國海軍是怎樣接收旅順港裝備和設施的

1955年4月15日，晴空萬里，風和日麗，旅順口海軍基地人山人海，歡聲震天。東西各港排列著整齊的艦船，掛滿了五顏六色的彩旗，古老的軍港猶如煥發了青春的世紀老人，在碧海藍天和朝陽的襯托下分外好看。1954年10月，為參加中華人民共和國建國5周年慶典，蘇共中央總書記赫魯曉夫率領代表團來華訪問，作為給中國准備的厚禮，赫魯曉夫經過多方面的努力，促成了大量援華項目的確定。其中包括：幫助中國新建15項工業企業和擴大原有協定規定的141項企業設備的供應范圍；向中國提供5.2億盧布的軍事貸款；將中蘇合營的新疆石油公司、新疆有色及稀有金屬公司、大連造船公司和民航公司中的前蘇聯股份完全轉讓給中國；加強中蘇科學技術合作；幫助中國修建蘭州—烏魯木齊—阿拉木圖鐵路及組織中蒙、中蘇鐵路聯運。蘇軍提前從旅順海軍基地撤退也是重要內容之一。訪華期間，兩國政府發表了《關於旅順口海軍根據地問題的聯合公報》，議定蘇軍於1955年5月31日前撤離旅順，並將該地區的設備移交中國。根據中蘇聯合公報和有關協議，中國海軍接收蘇軍在旅順基地的裝備、設施分為有償、無償兩個部分。有償接收的海軍、陸軍、空軍武器共7.23億盧布，加上安東蘇軍，即抗美援朝時進駐的空軍和高射炮部隊，撤走時移交的裝備共2.47億盧布，合計9.72億盧布。無償部分約值人民幣4億元。1955年4月14日，整個交接工作基本完成。定於4月15日舉行簽字儀式，並歡送蘇聯海軍回國。5月24日16時，中蘇聯合軍事委員會在旅順蘇軍司令部舉行會議，簽署了最後議定書。確定駐旅順口地區的蘇聯軍隊將在1955年5月31日以前全部撤退回國。在蘇軍離別前的日子裡，中蘇海軍官兵開展了各種友誼活動：照像留念、簽名贈言、舉行聯歡晚會、電影晚會和贈送禮品……我基地向蘇聯海軍基地首長贈送禮品，有衣料、精美提包、絲織綉畫、花生米、茅台酒。自5月25日至27日，蘇聯駐軍指揮機關及陸、海、空三軍約12萬人分批撤離。從此，旅大地區結束了半個多世紀以來一直由外國人統治和管轄的歷史。旅順港終於回到了中國人民手中，在接收過程中卻一波三折，險象環生。由於中蘇兩國在旅順進行防務交接，是震動世界的大事，因此不僅許多國家的報刊、電台輿論紛紜，就連駐在日本和南朝鮮的美國飛機、艦艇也頻繁活動。因此，接收工作一開始，中央軍委和海軍黨委就明確指示，接收旅順、大連不是和平接收，要以戰備姿態進行。

⑤ 中車大連機車研究所有限公司旅順分公司怎麼樣

中車大連機車研究抄所有限公司旅順分公司是2016-01-25在遼寧省大連市旅順口區注冊成立的有限責任公司分公司(自然人獨資)，注冊地址位於遼寧省大連市旅順經濟開發區大鹽路以西、24號路以北。

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⑥ 如何轉讓公有住房的承租權

按照國家現行法律法規，公有住房的承租權在沒經產權所有人允許的情況下，不能擅自轉讓。很多人在經濟條件不允許買房時，簽租了公租房，後來有了經濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：
一、因為承租人不具有房屋的產權，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金。
二、如果徵得產權所有人或單位的許可，並且授權承租方負責任轉租，承租方可以按公租房轉讓程序操作如下：
2.1.受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。
2.2.查驗後填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,並由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核准。
2.3.產權單位核准後遞窗口。
2.4. 市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,並簽署意見,同時計算轉讓費用。
2.5.部門負責人審核。
2.6.主管領導審批。
2.7.產權單位改證,互換中心登記備案。工作時限:
2.8.證件齊全,內勤受理(當即辦理)。
2.9.外勤實地調查(半個工作日)。
2.10. 部門負責人審核,主管領導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權轉讓的收費標准:
2.11.轉讓人轉讓房屋承租權後,一年內直接另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金5%的補償(由產權單位收取)。
2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金10%的補償(由產權單位收取)。 下列公有住房承租權不得轉讓:
2.13.被轉讓人無本市常住戶口;
2.14.已登報列為動遷改造區域的公有住房;
2.15.已改變用途的公有住房;
2.16.拖欠產權單位房租或其他與公有住房有關的費用;
2.17.損壞、拆改並未修復房屋設施的公有住房;
2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權房屋應注意的問題: 2.19.確定產權單位是否同意;
2.20.要弄清所購公有住房的建築面積、使用面積是否准確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內的設備;
2.21.在購買公有住房承租權時要對所購買的房屋內使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權轉讓後是否考慮參加房改房應側重了解房屋建造年代,房屋類區;
2.23.了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值;
2.24.要規范辦理公有住房承租權轉讓的過戶手續,不要輕意相信別人,要靠正規的中介機構委託代辦或到**指定的部門辦理有償轉讓手續;
2.25.購買公有住房承租權房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質齊全的中介機構及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內四區(含高新園區、開發區、保稅區、金石灘旅遊度假區、旅順口區)公有住房承租權房屋,應到大連市房屋互換管理中心辦理正規過戶手續。
2.26.公有住房承租權有償轉讓的當事人雙方,在辦理轉讓手續時,應如實申報公有住房承租權轉讓成交價格,公有住房所有權單位如認為申報價格低於市場價格,可委託本市有資質的房地產估價機構,評估公有住房承租權轉讓的市場價格(評估費用委託人自理)。評估價格高於申報價格,轉讓當事人應按評估價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償;評估價格低於申報價格,轉讓當事人應按申報價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。
2.27. 公有住房承租權轉讓當事人,如對房地產估價機構評估的轉讓價格有異議,可向該估價機構申請復估,或委託本市其他有資質的房地產估價機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場價格(委託估價費用由委託人自理)。如兩個估價機構的評估價格有明顯差距,公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人,可向大連市房地產估價協會組織業內專家,按大連市房地產估價師協會裁定的評估價格,向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。
2.28.公有住房所有權單位,不得因轉讓人對其委託評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過戶手續,或推銷已同意的公有住房承租權轉讓書面證明當然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉讓或轉租，如果發生轉租行為，產權人可以問責當事人，承擔相應的法律責任，包括賠償。

⑦ 旅順的闖關東影視基地為什麼要「闖」呢

在話要從闖關東的由來說起：
山海關城東門，界定著關外和關內中原大地，從明清到民國期間，以山東、直隸為主的關內人開始興起了闖關東。
在19世紀，中國黃河下游連年遭災，黃河下游的中原百姓，闖入東北，數量規模歷史最高。是時，義和團亂，帝國主義乘機瓜分中國，俄國獲得了東北地區大量特權，而日本經過日俄戰爭，迫使俄國把特權轉讓給日本。
「闖關東」有廣義的與狹義的兩個概念。[1]有史以來山海關以內地區的民眾出關謀生，皆可謂之「闖關東」，此為廣義。狹義的「闖關東」僅是指從清朝同治年間到中華民國這個歷史時期內，中原地區百姓去關東謀生的歷史。我們通常所說的「闖關東」是狹義的。
闖關東從文化的角度看，中華民族是一個農耕民族。農耕民族的最大特點，就是喜歡固守一畝三分田，願意過「老婆孩子熱炕頭」的平靜生活。要做一個離家的遊子，要到新世界去努力與開拓，確實需要極大的勇氣。闖關東，作為一種社會習俗而被廣泛接受。山海關城東門，界定著關外和中原大地，從清朝到民國數百年間，背井離鄉的山東等地區的關內人開始興起了闖關東。清入關實行民族等級與隔離制度，嚴禁漢人進入東北「龍興之地」墾殖——頒布禁關令。順治曾告誡滿洲貴族末路退往關東。滿人傾族入關，關東人口劇減，借口「祖宗肇跡興王之所」保護「參山珠河之利」，長期對關東實行封禁政策。順治開始，滿境分段修千餘公里「柳條邊」籬笆牆——東北長城（柳條邊牆、柳牆、柳城、條子邊），康熙中期竣工。從山海關經開原、新賓至鳳城南的柳條邊曰「老邊」；自開原東北到吉林市北曰「新邊」（《辭海》）。故，在民間有「邊里人」、「邊外人」的說法。借鑒網路。

後來《闖關東》這部由張新建、孔笙執導，李幼斌、薩日娜、小宋佳、朱亞文等出演的電視劇，濃墨重彩地描繪了清朝末年山東農民朱開山全家背井離鄉闖關東的故事，於2008年在中央電視台播出，先後獲得過金鷹獎最佳長篇電視劇獎、飛天獎長篇電視劇一等獎等重要級獎項。

朱開山一家闖盪關東的故事，是清末民初闖關東浪潮的一個縮影。數據顯示，從清朝末年到民國初期，計有3000萬人從中原地區歷經艱險闖到關東地區。他們之中相當一部分沒有成功，成為漂泊路上的累累白骨；一部分幸運者抵達目的地，紮根於白山黑水之間，繁衍生息。

旅順的闖關東影視基地建築風格以上世紀三、四十年代關東建築為主，有濃郁的關東特色的山東大院，也有中式傳統的關東四合院王家大院，膠東半島典型的焦家大院，日式風格的幸福大院，還有貧民的棚戶區羅式圈子，以及警察署、憲兵隊、酒館、商鋪老街等相關建築群組成。是電視連續劇《闖關東》、《毛岸英》的拍攝地。電視劇《闖關東》中的老金溝採金場、黑丫頭酒館、「朱家大院」、「韓家大院」、「山東菜館」以及拍攝《毛岸英》部分場景每天都吸引著大批旅遊者來這里參觀、游覽。

朱家大院的拍攝場
清風小鎮
隨著《闖關東Ⅱ》拍攝基地在大連旅順的落成，「清風小鎮」以及大連闖關東影視基地的名字也不脛而走，悄然成為大連文化旅遊產業的新亮點。在此影響下，旅行社紛紛推出《闖關東Ⅱ》影視基地游線路，受到眾多遊客的歡迎。 旅順口區水師營街道三里橋的清風小鎮(大連闖關東影視基地)，佔地2萬多平方米，由一組上世紀三四十年代風格的建築群構成，為《闖關東》（中篇）的主要拍攝地，真實的再現了闖關東民情風貌的同時，也將關東京廣線民齊魯文化滲透在其中的每一個細節，韻味十足而親切自然。其中主場景有「山東大院」、「王家大院」、小酒店、憲兵隊、棚戶區「羅士圈」等。