店已轉讓嗎

『壹』 店鋪已經轉讓,但是房東要賣房和我還有關系嗎

應該有關系的，店鋪是你從房東手裡租來的，，現在賣房不找你找誰

『貳』 店鋪轉讓問題。

鋪專家給你說一下店鋪轉讓中的有哪些坑？
1、原店主無權轉租，轉讓費差點打水漂
老張想開一家餐廳，通過朋友介紹了解到呂某的店在轉讓，覺得不錯，就以12萬元的轉讓費接手了。老張花了一筆錢重新裝修，可就在新店開張的前一周，他看到了房屋所屬單位的公示：所有門店停止租賃，並要求租戶7月底騰退門面。
老張聯繫到物業了解情況，原來呂某在這里租了5間門面開飯店，眼看合同到期了，他想挽回一筆轉讓費，於是就在年初張貼了飯店轉讓的廣告，並托親朋好友奔走相告。剛好，呂某的一個親戚和老張認識。
老張認為呂某有意欺瞞，對方無權出租這家飯店，搞得自己賠了12萬，於是他一紙訴狀把呂某告到了法庭。
所幸法院判定，呂某沒有徵得房主同意，擅自轉讓門店的行為無效，退還老張12萬元轉讓費，老張這才舒坦了些。不過法院同時判定，老張裝修所花費用由呂某承擔主要部分，另外次要部分需要老張自己負責，所以他這次還是損失不小。
提醒：租房時一定要確認對方有權把房子出租/轉租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。

2、 小心原店主的店鋪債務糾紛
馮姐2016年8月份接手了一個同學的便利店，花了5萬元轉讓費，很快把手續結清了，也跟房東簽定了租房合同，重新辦理了營業執照。
可到年底的時候，幾個人找到店裡，說原店主在經營這家店鋪的時候，曾經跟他們借錢購買貨品，現在原店主找不到了，欠他們的錢也一直未還，他們已經起訴到法院了。同時說因為馮姐是接手方，所以要把他們的債務也接下來償還。
由於聯系不到同學，馮姐一下急了。回想當初接手這家店的時候，因為是同學，出於信任只是口頭協議5萬元轉讓費包含店內所有商品，並沒有寫進正式合同。
提醒：接手一家店，一定要把店內物品的歸屬問題弄清楚，千萬不要礙於親戚朋友的面子而忽視這個問題。

3、花了大筆轉讓費，開業卻被告知要整改
小葉大學畢業後與朋友找了個店面准備做餐飲。他們看中了一家商業街的門店，周圍都是餐飲店，看起來生意很不錯。
前任老闆信誓旦旦地說，店面手續齊全，轉讓之後立馬可以營業。小葉和朋友覺得有得做，花了5萬元的轉讓費接手過來。
但是，小葉接手之後才發現，前一任老闆的營業執照因為投訴過多不能再使用了，當小葉打算重新辦理的時候卻被告知這個區域要整改，營業執照要暫停辦理。

花了5萬元的轉讓費最後卻不能營業，小葉覺得自己上當受騙了，於是找前任老闆理論，要求對方退回轉讓費。對方不但不回復，還把他拉黑了。小葉想維權，但是卻拿不出轉讓合同……
提醒：不要輕信店主說得天花亂墜的理由，接手一家店前務必要向周圍店家或者住戶打聽清楚情況，營業執照問題記得要去工商局了解。
4、我要轉讓，房東憑啥不退押金
王女士半年前開了一家美容院，租期2年。現在她准備把門店轉讓出去，房東卻說，如果轉店就不退當初3萬元的押金。

王女士不同意，當初接手店鋪時簽的合同上說的是未經房主書面同意，承租人若轉讓，就不退餘下租金和管理費，但是沒寫不退押金。房東卻狡辯說，註明的不退租金和管理費包含了押金。
提醒：簽訂合同時，一定要與房主確認可否轉租、轉租的條件及代價。

『叄』 店面轉讓給了別人，營業執照還能用嗎

店面轉讓給了別人，營業執照是不能用的了，如果需要用到營業執照需要另外再去辦理一個。

一、個體戶辦理營業執照的流程如下：

1、申請人簽署的個體開業登記申請書；

2、從業人員證明；

3、經營場地證明；

4、個人合夥經營的合夥協議書；

5、家庭經營的家庭人員的關系證明；

6、名稱預先核准通知書；

7、法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。

二、私營企業辦理流程：

1、企業名稱核准（工商局）；

2、辦私章，驗資報告（公安特行科、銀行）；

3、辦理營業執照（工商局）；

4、辦理組織機構代碼證（技術監督局）；

5、辦理稅務登記證（稅務局） ；

6、開立銀行基本帳戶（銀行）；

6、申領發票（稅務局）。

從受理日起（即交表日起），按《條例》規定在三十天內，力爭在十天內作出審查決定。核准登記的，發給營業執照，不予核准登記的，將原因向申請人說明。營業執照由申請人憑個人身份證領取。

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法律規定

十二屆全國人大常委會第六次會議2013年12月28日決定，對《公司法》作出修改，並自2014年3月1日起施行。

注冊公司須知：實繳制已改為認繳制

將公司注冊資本實繳制改為注冊資本認繳制是新修改的公司法最突出的亮點。根據新修改的公司法規定，除法律、行政法規以及國務院決定對公司注冊資本實繳另有規定的外，取消了關於公司股東（發起人）應當自公司成立之日起兩年內繳足出資，投資公司可以在5年內繳足出資的規定；

取消了一人有限責任公司股東應當一次足額繳納出資的規定。公司股東（發起人）自主約定認繳出資額、出資方式、出資期限等，並記載於公司章程。這一改革有利於個體創業、可以促進我國建立信用體系、有利於推動資源配置方式轉變。

個體登記

應具備的條件

1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；

2、申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

應提交的材料

（一）申請人提交書面申請報告；

（二）申請人身份證明；

1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；

2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批準的證明；

4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；

5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18周歲以上，50周 歲以下）。

（三）個體工商戶開業登記申請表；

（四）經營場地證明：

1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；

2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；

3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；

4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的佔用道路許可證或批准件；

（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批文件；

（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明；

（七）登記機關認為應提交的其他證明文件。

『肆』 店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎

1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。

2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。

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法律規定

1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

轉讓的形式

1、合同轉讓

（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種類型，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。

2、協議轉讓

協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。

3、招標轉讓

招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。

4、背書轉讓

背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。

5、繼承轉讓

繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。

『伍』 有很多人因個人原因轉讓店鋪，可以去接手嗎

實體行業可謂是千變萬化，每天都有不知多少人在轉讓自己的店鋪，有轉讓店鋪的就有想找店開店的，萬事開頭難，特別是接手別人的店鋪，不知道從何下手。

轉讓的店鋪雖說意味著經營不善，但是由於價格便宜，很多人都會接手。自己馬上就可以運營，一旦發現無法扭轉生意，還可以繼續轉讓給別人，自己可能只虧幾萬塊就行了，創業的損失成本更加低一些。

其實接手別人店鋪包含很多「潛規則」，所以很多找店者會選擇店鋪通幫忙找，自己也不用浪費時間，所以流程都是店鋪通客服去跟進，不用自己操心，並且店鋪通客服將會於對方談判到最低的轉讓費。直達幫助到你開店為止，有店鋪通找店在，你還用怕掉入一些「坑」嗎？

『陸』 店鋪已轉讓給對方簽了合同對方能反悔嗎

簽合同了可以不執行，頂多按照違約來進行賠付。如果辦完過戶手續，那就真不能反悔了。

『柒』 店鋪轉讓需要什麼手續

店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
第一，房東方面，在斷定要在他的「地盤」開店後，你首先要要留意查詢、監督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉讓手續(原則上講，依照「個別工商管理條例」應當是要辦的)  
第二，在簽訂店面租借合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠學習，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那裡了解這個地帶租借費及上面轉讓費的一些大致情況。  
第三，然後才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應當是越悉數越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續簽時提高租借費，你能夠將租借時刻恰當延長一些;如憂慮房東屆時不與你續租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優先租借權，如你有續租志願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應補償你經濟丟失。
簽署時兩邊應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，並寫上身份證號碼。兩邊彼此「驗明正身」。為慎重和鄭重起見，你有權利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份