出售轉讓平房

A. 房屋過戶需要繳納多少稅，分別是什麼

房屋過戶的契稅如下：

普通住宅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

(1)出售轉讓平房擴展閱讀：

二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

B. 2萬左右農村平房出售

不可以，這個買賣是無效的。

根據《2015年全國民事審判工作會議紀要》

我國城鎮化水平還處於較低水平，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障性和社會福利性，完全放開宅基地使用權限制的條件尚不具備。

對已確定宅基地轉讓為試點地區的，因宅基地使用權抵押擔保和轉讓產生的糾紛，可按照國家政策和有關指引處理。非試點地區的宅基地流轉，農民將宅基地上的房屋出售給城鎮居民或者不同農村集體經濟組織成員的，房屋買賣合同一般應當無效。

合同無效後，買受人可以要求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人改建、改建房屋的，也可以要求賠償改建、改建的費用。

(2)出售轉讓平房擴展閱讀

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）明確禁止農村房屋向城鎮居民轉讓。

《房屋登記辦法》第八十七條規定，受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，房屋登記機構不予受理農村村民房屋所有權轉移登記申請，法律、法規另有規定的除外。

集體土地上房屋轉讓受到嚴格限制，違反規定私自轉讓的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

而且，除經雙方同意外，受讓人必須是房屋所在地農村集體經濟組織成員，並在辦理產權登記時提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

但位於集體土地上的房屋作為繼承人繼承時，無論繼承人是村民還是城市居民，只要是死者留下的個人合法財產，都應納入可繼承繼承范圍。因此可以辦理產權登記繼承。

C. 我家自己的私房，是平房，如果想賣，現在北京市最近出台的土地出讓金每平米需要繳多少錢謝謝各位！

土管行政服務中心居然說個人國有土地住房（劃撥）標准安按出讓土地評估價與專劃撥權益屬價的差額收取是按照國土資源部規定辦理的。1、劃撥權益價是指你當初最得土地的成本價，包括增值，是由地價評估機構根據資料和實行情況進行評估得出的；2、是你親戚的房子，要看你符不符合贈予的條件（公證處資詢），贈予沒有契稅；3、贈予後可以辦理土地和房產證變更登記手續，肯定不會扯皮，如果你變更後要賣就必須要補交土地出讓金後才可以；4、贈予不繳土地出讓金，你的土地還是劃撥方式，以後補交土地出讓金得按以後當時政策辦理，政策短時間內應該不會變，但只會增加。
如果你是自住，以後不轉讓，肯定贈予劃算。如果要轉讓，補交土地出讓金宜早不宜遲。

D. 農村自建房沒有房產證可以買賣嗎

沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。

1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。

第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

2、買賣也是有條件的：

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。

4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。

遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

(4)出售轉讓平房擴展閱讀：

1、上市限制

國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。

《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：

「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

2、審批問題

自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限製造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制。

刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益。

舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

3、「三無工程」在農村大量存在

農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願干這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。

1）是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。

村幹部就算發現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。他們從這點出發，什麼安全意識、法制意識都拋在腦後，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。

2）是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。

E. 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

F. 房屋過戶稅費是多少

房屋過戶稅費如下：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）

2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）

3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）

4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）

5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委託方承擔）。

房產過戶的注意事項：

1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態,且買家並非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

(6)出售轉讓平房擴展閱讀：

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

G. 農村有房產證的房子能夠買賣嗎

農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住房回所有權轉答移登記，受讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

(7)出售轉讓平房擴展閱讀：

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

H. 房屋無產權也未房改的福利性平房，法院認定涉案房不能買賣，但法院又把買賣合同改變成租賃權轉讓嗎

法院這樣處理是對的。因為該房的屬性還不是你勾人的，所以你無權轉讓。你唯一具有的權利就是承租使用權。這個權利是可以轉讓的。