❶ 房地產開發項目實際竣工面積超出規劃面積,應如何測繪和出具成果報告
按實際情況測繪和出具報告。
測繪工作的基本原則就是反應現狀，內實際情況怎麼樣容就量測成什麼樣。
如果竣工面積超出規劃面積，說明開發商違規建設，應當補辦相應手續和補繳相應罰款，甚至要拆除超建部分，你不以事實為依據，將竣工面積做成同規劃相同，那毫無疑問，你要負全部責任。而且也喪失了作為測繪人員的基本准則。
❷ 關於杭海路某公司狀告房地產測繪公司,測量成果和實際結果相差2000萬的案件
2000萬的單位是什麼？平方米、米、平方毫米、毫米，還是元（人民幣）？
❸ 房地產測繪成果報告書能作為房屋專有權屬的依據嗎
你要明了的是：測繪成果報告書是由房管局下面的一個部門
測繪部門的主要工作職責：
負責對已建好並通過驗收合格的物業進行測量面積，此測繪面積作為將來出房產證的面積！
關於權屬問題與測繪沒任何關系！
❹ 房產測繪中應重點注意的幾個常見問題
房地產測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。
集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議後，才能依協議進行測繪。
按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大於或者等於2.20米計算層數和建築面積。檐口高度低於2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標准層的附屬提取面積線）。
無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對於保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），並經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成後，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號後，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。
房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為 鎮 路 街（巷） 小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。
房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。
❺ 地籍測繪成果內容
在地籍測量中使用過的地形圖、控制點成果以及測量完成的控制點、界址點、面積、地籍圖等和相應的技術設計書、技術總結、驗收書、協議書等都應歸入地籍測繪成果，包括紙質資料和電子文檔。
（一）控制點及界址點
用於布設和加密地籍控制網的起始控制點、完成的地籍控制網的各等級控制點（包括圖根點）、各類界址點以及繪制的相應點的點之記均應歸入地籍測繪成果。
（二）地籍圖及宗地圖
完成的各類圖件，包括基本（分幅）地籍圖、宗地圖、農村居民地地籍圖、土地利用現狀圖、土地權屬界線圖和在測繪過程中使用和形成的中間成果（如地形圖、宗地草圖、地籍草圖、界址點分布圖、控制網布設圖等）均屬於測繪成果，歸入地籍圖冊。
（三）地籍簿冊
地籍簿冊是按地塊進行土地基本信息綜合反映匯總的表冊，主要包含了用表冊的形式對土地及其附著物的位置、法律狀態、利用、利用現狀等基本情況進行的文字描述，如地籍調查表、各種相關文件等。地籍簿冊要適時修編，以保證現勢與正確性。
（四）地籍資料庫的建立
地籍資料庫包含了所有的用數字形式描述的土地及其附著物的位置、數量、質量、利用現狀等要素，如面積冊、界址點坐標冊、房地產評價數據等。
將地籍測量的各種數據，如權屬界線、界址點坐標、地面附著建築物和構築物，以及相關的地形要素，通過輸入設備輸入計算機，成為在地籍管理中可以使用的數據源。這是地籍資料庫建立的第一步：數據採集。第二步：將數字化了的地籍測繪成果按照有關要求進行有序的排列、分類、賦予屬性，成為便於查詢和檢索的資料庫。
❻ 以前手繪沒坐標的圖紙屬於不動產測繪成果資料嗎
這要看誰手繪的，如果是測繪資質公司的專業技術人員人員繪制的圖，加蓋了資質單位成果章，那就是有效的。
❼ 拆遷補償過程中房產登記面積與測繪成果資料嚴重不符應以哪個為准
您好，關於您的問題，要看以下具體情況：
一、有產權登記證，實際測量的面積＞登記面積→以實際測量的面積為准
由於登記機關的工作人員工作不認真或測量不準確，可能導致房屋權屬證明記載的面積與實際面積不一致。如果出現產權證記載的四至與被徵收人所認為的四至相同，但被徵收人認為記載的面積小於實際面積的，法院可以組織雙方當事人到實地測量，如果實際測量的面積大於或者小於產權證記載的面積的，應當以實際測量面積為准。
二、有產權證，但有證據證明可以推翻登記面積→以證據證明的面積為准
房屋產權證是房屋登記機關依職權頒發的權屬證書，具有很強的證明效力，但也不是不可動搖的，實事求是才是最高准則。如果我們可以提供充分房屋產權產籍資料或者其他有效證據，足以推翻房屋產權證記載的面積的，就應以證據證明的面積為准。
三、沒有證的房子，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積＜記載面積→以實際建築面積為准。
由於我國房屋登記制度不完善，不少房屋未登記，對此類房屋，應以相關批准文件記載的建築面積為准。實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。
四、沒有證的房子、沒有批准文件記載，各地不同，一般以實際丈量的面積為准。
沒有房產證，沒有批准文件或者批准文件未記載建築面積的如何處理?各地的規定不盡相同。
比如上海市規定，相關批准文件未記載建築面積或者雖無批准文件，但有相關材料證明在1981年以前已經建造並用於居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建築面積為准。
如果你的房子沒有相關證照，應該關注本地的地方性規定，而不應輕易被拆遷辦看似有道理的說辭「忽悠」，對自己房屋的實際建築面積一定要做到心中有數。
❽ 請問小區的《房產測繪成果報告書》要在哪個部門查詢
應該是土地局吧
❾ 房產測繪成果資料檢查驗收項目包括哪些
答：基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 答：主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。 房地產變更測量 房地產變更是動態變更，它是房地產產權管理工作中經常性的工作內容之—，因為滿足原登記在冊的房地產發生權利轉移、變更、注銷和他項權利的需要，保障已建制的房地產資料的完整，必須進行房地產變更測量，提供准確的房地產變更測量成果，包括權利位置的定點陣圖籍和權屬面積等數據。 房地產變更測量包括現狀變更和權屬變更測量，現狀變更測量為產權變更創造了條件;權屬變更測量直接為房地產產權變更提供測繪保障，可以這樣認為：現狀變更測量屬於修補測;權屬變更測量屬於產權證明測量，產權的幾何證明。 房地產變更測量的方法：現狀變更的方法 根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，採用不同的測量方法。 (一)變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，採用捲尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法(限於圖解測量)。 (二)變更范圍大，可採用測線固定點測量法或平板儀測量法(限於圖解測量)。 (三)採用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數據採集