『壹』 營改增後，無形資產或不動產投資入股繳增值稅嗎
營改增政策實施後，涉及無形資產或不動產投資入股的情況，必須繳納增值稅。依據財稅【2016】36號文件，境內銷售服務、無形資產或不動產的企業和個人需按此辦法繳納增值稅。文件明確，有償提供服務、轉讓無形資產或不動產即構成銷售行為。
在實際操作中，企業通過投資入股獲得的無形資產或不動產屬於有償取得「其他經濟利益」的范疇。財稅【2016】36號附件二進一步指出，取得不動產的形式多樣，包括接受投資入股，而不局限於直接購買或接受捐贈。這意味著，當企業通過投資入股獲得不動產時，需按照銷售不動產計算並繳納增值稅。
根據增值稅的規定，取得的不動產在會計制度上按固定資產核算，自2016年5月1日後取得的不動產，其進項稅額需分兩年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。這一規定確保了增值稅鏈條的完整性和連續性。
因此，企業在進行無形資產或不動產投資入股時，需按照銷售不動產、無形資產的行為繳納增值稅，並開具增值稅專用發票給被投資企業，以便抵扣進項稅額。這一措施不僅強化了增值稅管理，還確保了增值稅鏈條的暢通，有效促進了經濟的健康發展。
『貳』 營改增後個人轉讓住房要交繳納增值稅嗎
營改增後，個人轉讓住房是否需要繳納增值稅，主要依據財稅(2016)36號和國家稅務總局公告2016年第26號文件。若在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，在5月1日後辦理產權變更，應繳納增值稅。
個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含購買的住房)，需以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。國家稅務總局公告2016年第14號文件對此有詳細規定。
具體而言，個人轉讓其購買的住房，若全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。若差額繳納增值稅，則以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，同樣按照5%的徵收率計算應納稅額。
個體工商戶需向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人則需向住房所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，需根據具體情況計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款。
具體計算方法可參考以下公式：若以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據，應預繳稅款等於全部價款和價外費用除以1+5%後的結果乘以5%。若以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據，應預繳稅款等於上述余額除以1+5%後的結果乘以5%。
最後，其他個人轉讓其取得的不動產，應按照上述計算方法計算應納稅額，並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
『叄』 一般納稅人轉讓營改增後的不動產稅率9% 為什麼很多地方寫5%
營改增以後，一般納稅人轉讓不動產，增值稅稅率是9%。
但是，對於納稅人轉讓不動產，還有特殊規定。
比如，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
再比如，
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
當然，上述也可以選擇適用一般計稅方法，按照9%稅率計算應納稅額。
這應該就是你所說的很多地方寫5%的原因。