未經房東允許可以轉讓合同嗎

A. 房東沒有許可,私自轉讓店鋪,合同有效么

依照《合同法復》第二百二十四制條「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」第五十一條「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」、第五十八條「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」的規定處理。即：
1、如果你能說服房東，徵得他的同意，那麼轉租合同就是有效的，應按轉租合同履行。
2、如果房東堅決不同意你轉租，那麼由於你對租賃物沒有轉租權，故轉租合同無效，如果對方明知或應當知道你是承租人且未徵得房東同意而與你簽訂轉租合同，那麼雙方都有過錯，各自承擔相應的責任（一般來說損失各自承擔）；否則你應賠償對方因此所受到的損失。

B. 未經房東同意店主把該店私下轉讓給我了，但他們的合同上寫不許轉讓，我還有部分錢沒給完，我現在要求退款

你們三方最好協商解決，否則最不利的是你。

C. 未經房東同意，可以轉讓協議有效嗎可以要回轉讓費嗎

不行的，必須要經過房東同意才行的。

D. 原合同明確不能轉讓，在第三方完全知情的情況下（但未經房東同意），轉讓第三方，現 轉讓合同有效嗎

第三方已經交過一次房租，即便是以你的名字交的，房東收了房租就意味著房東同意轉讓，屬於房東的追認行為。既然房東追認則轉讓合同有效，你是不用退款的。

E. 房東將違建的商鋪出租給我,轉讓給他人,請問一下我這個合同是無效的嗎

很高興為你解答問題，如果你有任何問題可隨時追問。

一、該問題涉及的相關法條或司法解釋

（一）《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年9月1日施行）

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租賃租賃管理辦法（2011年2月1日施行）

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 屬於違法建築的；

（二） 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三） 違反規定改變房屋使用性質的；

（四） 法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

二、結合具體情況分析

（一）首先，房東將違建的房屋出租給你，該合同應當認定無效。你可以解除租房合同，房東可根據合同約定的租金索要房屋佔用費。

（二）主合同無效，轉租合同也應當無效。假如你未就轉租事宜通知房東，你也應該無需向房東承擔責任。

（三）如果你因合同無效發生損失或合同有相關約定，且你並不明知商鋪屬違建，也無重大過失，則你可向房東主張賠償。

（四）關於你是否需要向次承租人承擔責任的問題。

1、假如次承租人明知商鋪屬於違建，則你無需向其承擔責任。

2、如果你在轉租前已書面通知房東並經其同意，則你向次承租人承擔責任後，可向房東追償。

F. 未經房東允許，租借人將房子轉讓給第三方，並簽訂轉讓協議，收取轉讓費，想問一下該轉讓協議是否合法

如果租借人與房東的租房合同約定不得轉租，那麼轉租金協議（合同）顯然屬回於無效合同答。

至於轉讓費，第三方當然可以向租借人索取，並要求轉租人賠償第三人的損失。

這種事情，如果房租租金並不太多，聰明人都知道宜私下解決。

妥善私了算了，不要搞太大動靜，就那麼幾文錢而已。

G. 未經過房東的同意私自轉讓商鋪合同算有效嗎

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

轉租是承租人不退出租賃關系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關系。也可以認為，它是承租人不退出租賃關系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。

轉租是市場經濟中的普遍現象，無論是同意轉租，還是自行轉租，其法律效力問題均值予以明確。房屋轉租中的優先購買權有順位性，在其受到侵害時，應予以賠償。

(7)未經房東允許可以轉讓合同嗎擴展閱讀

返還的租賃物要求：

承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，並且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

但是，根據（合同法）第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

除法律另有規定，返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用並盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意，對租賃物進行了改裝或改建，那麼承租人應當恢復原狀。

出租方收取租金的依據是房屋租賃合同的主要條款。如果出租方不能依約交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，或通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

H. 店鋪未經過房東的轉讓合同有效嗎

最普遍的介紹：合同問題

特點是什麼：沒有產權

舉例說明應用場景：合同法

其它含義：沒有經過房屋產權所有者即法人同意

舉例說明應用場景：私自轉讓，沒有法律效力。