1. 想把期房轉讓出去，請問期房轉讓協議有效嗎
朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉讓，在法律上則屬於附履行條件的內合同。與一般二手房容買賣的即時交易不同的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產證下達才開始進行交易。與預售商品房權益轉讓不同的是，此類合同的小產證不是由開發商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過戶到買受人名下。
2. 未交付的期房買賣私下和房東簽訂了買賣合同，可以退還定金嗎
您好，如果對方沒有房屋的所有產權，簽署的買賣合同是無效的。
3. 我的期房轉讓協議有效嗎
朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉讓，在法律上則屬於附履行條件的合同。回與一般二手房買賣的答即時交易不同的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產證下達才開始進行交易。與預售商品房權益轉讓不同的是，此類合同的小產證不是由開發商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過戶到買受人名下。
4. 期房簽了合同就不可以轉讓了嗎
不是，簽訂合同以後，以後辦理過戶，過戶以後，還可以自由買賣的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5. 別人購買的期房轉讓改合同的操作是正常的操作嗎
是可以的,如果還沒有辦理房產證,那麼,就可以通過修改購房合同來更改戶主(這個合同的名字與以後房產證的辦理需同名)
6. 怎樣簽訂期房買賣合同
一、合同要標明所購商品房實際面積
簽訂合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。
二、合同要有建築及裝修質量標准細則
這是指牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛浴設備、電線的鋪設等。有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同里出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兌現也會因無憑據而不能再加追究。
三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約
現在，一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現出來，以免今後房產商的許諾兌現起來遙遙無期。
四、合同應有物業管理的服務條款及相關收費
有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項，往往等購房者入住後，才發現物業管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
五、合同應有詳細的付款方式
一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其餘款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。
六、合同中必須標明具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則
房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。
專家提醒您，簽訂規范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到。如何簽期房購買合同，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協議，以便更好地保護自己的合法權益
7. 沒有房產證的期房可以轉讓嗎簽的轉讓合同有法律效力嗎謝謝
呵呵！應該不好轉讓！房產證都沒有！誰敢要你的 房子！！私自簽的不具法律效應的！如果真想轉讓的話！到當地律師事務所去辦理合同！！！
8. 期房簽了合同就不可以轉讓了嗎
1、找房開商協商退房，如果不同意退可以給銷售人員一定費用讓銷售人員幫你賣。
2、自己回找人買。
有人願意答買，只需要去房管局（有地方叫房地產交易中心）去辦理網簽、購房合同備案撤銷手續就可以了。撤銷後新的買受人與房開商重新簽訂購房合同即可。
辦理撤銷的過程需要房開商協助你，你也可以請房開商負責該事情的人幫你全部辦理，這個事情很簡單不難的。
9. 期房轉讓協議可以公證嗎
一般是不可以公證抄的，在實際襲操作中，出現了公證的操作模式，但是公證的只是"公證轉讓」，風險很大，公證處只是對雙方買賣行為進行公證，但公證處很難查明「房屋產權人」的真實產權情況，顯然是不合適的。對於買房人來說，如果對於其中實情了解不清，可能遭遇日後糾紛甚至欺詐。