轉讓升租

『壹』 租車損壞了,請問一下責任怎麼劃分

在租車前，要先了解租賃公司可供車的車型、車況，以確定是否為己所需。然後，咨詢各家的租賃形式、租金及所需的證件、押金等情況。租車所需的證件一般包括身份證、戶口本及駕照，租金通常是預先支付，而不是從押金中扣除。

汽車租賃公司的責任和義務

一、保證車輛租出時性能良好，備胎、隨車工具等齊全有效，並與汽車租賃人交接清楚；

二、負責有關規定的車輛各類保險、各類稅費及管理費；

三、負責對租出的車輛進行正常的修理和定期保養；

四、負責對租出車輛到指定汽車修理廠進行維修；

五、協助汽車租賃人處理發生的交通事故和按保險公司規定辦理索賠手續；

汽車租賃要承擔的責任

承租人在車輛輛正常維修、保養、年審和保險由租賃公司負責。因承租人延誤車輛的保養或年審，由此造成的損失由承租人負全部責任。

在租賃期內，承租人要按《車輛使用手冊》操作及保養。在出車前，必須作常規檢查，如機油、剎車油、冷凝水、輪胎氣壓和燈光等，若發現問題，須速送租賃公司指定的維修點維修，否則後果自負。

承租人在租賃期內，有義務妥善保管好，使用好所租用的汽車及其有關的證件，保持車身清潔直到歸還租賃公司為止。如有遺失應即時通知租賃公司及有關部門。

承租人在租賃期內應注意汽車的安全問題

1、對租賃的車輛不得轉讓、轉租、銷售、抵押及投資等任何侵犯租賃公司所有權行為。

2、不得將租賃的車輛進行營運、體育、軍事、競賽等，嚴禁裝載易燃易爆或腐蝕物品。

3、不得用租賃車輛進行任何違法亂紀活動。

4、承租人因經營不善關閉、停產、被兼並或破產時，除租賃公司外，其他債權人無權處理租賃公司租出的車輛。

5、未經租賃公司書面同意，承租人不得改變所租車輛的車身顏色、形狀，不得改裝或加裝車內結構。

屬承租人的責任人引致發生事故、損傷、死亡、遺失及被盜等時，承租人應向租賃公司如實報告並支持營業補償費和損害賠償金，規定如下：

1、車輛的證件及資料如有損缺、丟失，由承租人負全部責任和費用，同時還須承擔自丟失證件之時起至補證完畢之日的全部租金。

2、承租人對發生事故的賠償，承租人承擔保險公司規定不予賠付的而實際需支出的費用，心臟承擔因事故引起的刑事責任。

3、車輛被盜、被搶時，承租人要承擔保險公司免賠部分的金額；

一些租車公司合約中還規定承租人須承擔失車後至保險公司賠償前該期間50%的租賃費用；辦理索賠時承租人應向保險公司提交事故證明、事故調解結案書、損失清單和各種有關有費用的單據，如實填寫機動車出險報告單等證。

發生事故後，承租作必須馬上通知有關部門和租賃公司並保護好現場。

承租人自行負擔租賃車輛的燃油、過橋費、保管費等消耗費用。

承租人在租車期間，租賃汽車發生事故時，無論事故大小，都要馬上向租賃公司報告事故的情況，並提供有關所需的資料證據。

租賃車輛的修理如無特別的理由，要求在租賃公司指定的工廠進行，否則，承租人按所拆零件價的2~3倍賠款，同時須歸還所拆原零部件，而且必須承擔由此而產生的一切責任。

租車期內，發現車輛異常或故障時應馬上停止駕駛，並通知租賃公司。同時，還應遵從租賃公司的指示。由於不可抗拒的災害而造成租賃車輛的損失，承租人則應馬上通知租賃公司並將汽車送到指定修理廠修理。

總之，租車要做到仔細閱讀合同、仔細檢查車輛、注意保存好租賃公司的救援聯系電話及其他聯系方式。

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『貳』 房屋的房產證是一個人的名字，轉賣時，需要他的妻子簽字嗎

看是婚前財產還是婚後財產了。如果是婚前財產屬於個人財產不需要妻子簽字。如果是婚後財產就需要妻子簽字了。

(2)轉讓升租擴展閱讀：

一、房產證的糾紛解決：

1．開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

2．開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3．開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；

4．開發商沒有完成竣工備案工作；

5．開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

6．樓盤被法院查封；

7．開發商沒有取得建築面積實測數據；

8．商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

9．開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

10．開發商不及時辦理「大確權」；

11．開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；

12．開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；

13．房屋契稅尚未繳納；

14．公共維修基金尚未交付；

15．提交辦理房產證的文件不合格；

16．個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

18．代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。

二、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

三、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割；

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割；

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割；

房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割；

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

『叄』 北京公租房能落戶嗎

公租房是不能遷入戶口的，因為不是租住人員的物業。

1、目前已確定按照《中華人民共和國戶口登記條例》中「公民應當在經常居住的地方登記為常住人口」的規定，今後，北京租住公共租賃住房的北京戶籍居民，只要符合公安部門的具體規定，就可以將自己的戶口落在相應的「公共戶」內。

2、公安局近日下發關於常住戶口「公共戶」設立與日常管理工作通知，明確了「公共戶」設立原則和落戶條件。根據這一通知，符合保障性租賃住房政策有關「公共戶」落戶規定的，經批准後可以落戶。

3、保障性住房租賃的申請人須提供保障性住房租賃合同或協議、房屋買賣合同、動遷協議等相關證明材料。「這里的保障性租賃住房，就是指公共租賃住房。」不過，並不是所有租住公租房的租客都能落「公共戶」。

4、需要具有北京戶籍，同時還要符合公安部門規定的具體條件，公共租賃住房政策主要面向存在階段性居住困難的本市青年職工、引進人才和來滬務工人員，是本市住房保障體系的重要組成部分。公租房的准入條件中，不限戶籍，不設收入線。

(3)轉讓升租擴展閱讀：

北京戶口政策:

1、新生兒落戶。父母雙方或一方是北京戶口的嬰兒可申報登記出生戶口。

2、因工作、居住等原因落戶 工作、居住原因的幾種情況可以辦理北京戶口。

（1）中央及國務院直屬單位調工、調干在京入戶。

（2）市屬單位調工、調干在京入戶。

（3）市民政局雙退辦批准離退休軍人在京入戶。

（4）隨軍家屬在京落戶。

（5）民政部復退司、國務院軍轉辦、市民政局復退辦、市軍轉辦批准轉業復員退伍軍人在京入戶。

（6）經國務院和市政府批準的外地在京設立的駐京辦事處和聯絡處編制內人員申報常住戶口。

『肆』 小本生意做點什麼好

烘焙、復印店、母嬰店、花店、防水工程

1、烘焙

隨著國家經濟發展，人們可支配的收入也在不斷增加，對食物的品類和品質也在不斷提高。經過這幾年烘焙行業的發展，麵包、蛋糕早已融入北京、上海、廣州等一線城市上班族的日常生活，而廣大二三線城市也正迎來這一產業的快速擴張，所以對於二三線城市來說，蛋糕烘焙是一個模式成熟，可快速復制的優質創業項目。

2、復印店

開復印店的成本也不高，機器你可以買二手的，房子也只需要租用就行了，而且店裡不需要很多人，就你一個人完全可以，開在學校、政府部門和醫院附近，都是大有生意的，不要小看復印店的收費，積少成多，一樣可以挖到第一桶金。

3、母嬰店

和孕婦、嬰兒相關的行業也是熱度很高的投資領域，其中最為典型的就是母嬰店。母嬰店提供一整套的孕嬰產品，包括奶粉輔食、尿褲濕巾、服裝褲襪、母嬰養護品、玩具圖書、車床寢具等，其中大部分產品的利潤率都很高，而且市場剛需強烈。如果投資者發現了空白市場或者擁有一定數量的客戶群體，那麼開一家母嬰店將非常值得期待。

4、花店

鮮花屬於暴利行業，但受到節假日的影響特別明顯。在節假日，普通花店的單日銷售額輕松破萬，而近些年人們的生活品質不斷提高，精神需求越來越旺盛，年輕人的送禮儀式感更強烈了，鮮花就成了表達年輕人感情的重要媒介之一。

5、防水工程

現今防水材料需求廣泛，從家裝到工裝，廣泛用在家庭、辦公室、行政樓、賓館、飯館、KTV，休閑會所、學校等場所和環境的整體裝飾工程，需求量非常大，千億市場前景廣闊！

『伍』 快餐店有淡旺季嗎

很多餐飲人都認為在一年當中，總有幾個月是淡季，但是不難發現有很多餐廳是沒有淡旺季之分的，這是因為什麼呢？關鍵點就在於你怎麼經營了，掌握好經營的方式，餐廳就沒有淡旺季之分。
餐飲經營
店鋪環境。很多人覺得店鋪環境不值得經營，只要保持干凈整潔就可以了，但是那是以前了，現在店鋪環境一樣是餐廳經營不可缺少的一部分，現在的消費者，已經不僅僅只在乎產品的味道了，更在乎的是用餐環境，所以現在市場上出現很多主題餐廳，特色餐廳，概念餐廳等等。從食客去進店消費的一瞬間看到的就是店內的環境設計，店內帶給食客的感受、傳遞的信息、產生的審美感與認同感也是食客決定是否在此就餐的隱形因素。
店鋪環境
特色經營。現在很多店鋪都盲目的跟風，市場上什麼火就做什麼，但是有句俗話說：「樣樣通，樣樣松」，如果一味的強調自己什麼都有，就只會失去店鋪的特色，時間久了，不僅容易被顧客遺忘，還容易被市場淘汰。所以，最開始就要考慮到自己店鋪能有什麼特色？不管是在裝修上還是在菜品上，或者是在經營上，主要要突出店鋪的特色，這才是王道。
注重「鮮」。新鮮的東西對於人們來說更有吸引力，所以不管是在宣傳還是在菜品上都可以注重「鮮」這個點，消費者會更容易被吸引，也更容易消費。尤其是現在的人們對自己的健康十分重視，如果是餐廳的食材十分新鮮又安全，並且以此為宣傳點，相信人氣會十分旺。
餐飲經營
注重口碑。一個餐廳的口碑是非常重要的，一個餐廳的口碑好就肯定會有回頭客，而口碑是如何得來的呢？很多人認為是產品的味道，但是其實更多是服務體現出來的，試想一下，如果兩家差不多的餐廳的味道都很不錯，你很滿意，這個時候你會不會想到上一次去兩家餐廳消費的細節，如果有家餐廳在你用餐時一個服務的小細節打動到你，這個時候你是不是就毫不猶豫的選擇那家服務好的餐廳呢。口碑好了，人氣自然而然就有了，而這種口碑帶來的效果也遠高於在外宣傳，因為他所得來的顧客更加精確。
餐飲經營
進行有效宣傳。一個餐廳的宣傳是很有必要的，現在就有很多自認為自己掌握好的手藝，就不用做過多的宣傳，但是現在這種「酒香不怕巷子深」的理念已經不可取了，即便你有好的手藝，那也要顧客上門來吃吧，所以有效的宣傳是絕對要做的。
餐飲創業，要懂得經營，相信只要大家懂得如何經營，就不會有淡旺季之分。以上的分享希望能都幫助到大家，如果你喜歡小編的分享，可以點贊、關注、分享哦，你的關注，是小編每天發文最大的動力！！