經營轉讓拍賣

1. 我把鋪子轉讓給對方經營，對方經營一個月後商場以後要收回鋪子進行產權拍賣，對方要我退還轉讓費必須退嗎

個人認為是沒有關系的，主要的從不同的法律關系來分析，主要的責任在於商場，如果是與商場合同到期才拍賣的，這要看主次責任的承擔。

2. 拍賣法關於國有資產出售是怎樣規定的

拍賣法關於國有資產出售是要按照依照法律或者按照國務院規定進行評估，並專根據評估結果屬確定拍賣標的的保留價。

根據《中華人民共和國拍賣法》第二十八條委託人有權確定拍賣標的的保留價並要求拍賣人保密。拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，並根據評估結果確定拍賣標的的保留價。

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《拍賣管理辦法》第九條拍賣企業從事文物拍賣的，應當遵循有關文物拍賣的法律、行政法規的規定。

國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品、人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品和其他特殊國有資產等標的的拍賣應由具有相應拍賣資格的拍賣企業承擔，具體資格條件由省級商務主管部門會同有關部門依據規范管理、擇優選用的原則制定，並報商務部備案。

3. 拍賣經營許可證怎麼辦

一、辦理拍賣經營許可證所需條件：
1、一百萬元以上的注冊資本，有自己的專名稱、組織機構和章屬程；
2、有符合有關法律、行政法規及本辦法規定的拍賣業務規則以及規劃；
3、要有固定的辦公經營場地，至少三名取得拍賣業從業資格的人員，包含一名拍賣師，且是與主營業務聯系密切的專職或兼職人員。

二、辦理拍賣經營許可證所需材料：
1、公司所在房產的正復印件或租房合同原件；
2、拍賣師的正書原件、職業記錄、單位變更審批表；
3、拍賣師提供一年三次以上，三年九場以上的拍賣證明、有公章的拍賣筆錄和拍賣成交確認書；
4、拍賣員的的從業原件；
5、公司法人以及股東的身份證原件；
6、法人簡歷和照片；
7、人名章(所有法人和股東的人名章都要)；
8、公司名稱核准通知書；
9、企業法人的手機號、座機號和郵箱號。
其中如果是文物拍賣需要五個以上的拍賣專家及拍賣師拍賣員。

4. 店鋪轉讓，轉讓方刻意隱瞞店鋪被拍賣的事實，是否涉嫌詐欺

轉讓方行為可能構成欺詐，可以起訴撤銷雙方簽訂的合同，最終判斷是內否欺詐，還需容綜合考量雙方簽訂的合同等事實。

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

5. 拍賣經營許可證怎麼申請代辦拍賣經營許可證

辦理《拍賣經營批來准源證書》，只需到下設區級的行政機構的市級行政區劃商務管理辦理部門辦理即可。有的地方稱為商務局，有的地區稱為商務委員會。通常由該部門的市場管理處（科）負責審批。
申請《拍賣經營批准證書》需准備下列申報材料：

（1）行政許可事項申請書（拍賣） 1份
（2）授權委託書 1份
（3）受託人身份證 正本1份（原件僅供查驗） 復印件2份
（4）企業文字申請 1份
（5）法定代表人簡歷 1份
（6）法定代表人身份證 正本1份（原件僅供查驗） 復印件2份
（7）自然人股東身份證（若為法人股東，則提供法人股東《營業執照》） 正本1份（原件 僅供查驗） 復印件2份
（8）中華人民共和國拍賣師執業資格證書 正本1份（原件僅供查驗） 復印件2份
（9）拍賣師執業注冊記錄 正本1份（原件僅供查驗） 復印件2份
（10）拍賣師變更申請表 正本1份（原件僅供查驗） 復印件2份
（11）公司章程 原件2份
（12）拍賣規則 原件2份

將上述材料准備齊全後，直接交到當地商務管理部下屬的市場處（科），等待批復即可，通常審批時間為30個工作日。

6. 拍賣公司轉讓多少錢

轉讓一家拍賣行的流程呢？

1、收購者應確定轉讓的拍賣行符合經營要求（十分重要，因為這關繫到以後是否能開展經營）；
2、確定完拍賣行的基本信息後，受轉讓者應當和轉讓者簽訂協議；
3、收購拍賣行的投資者對轉讓的拍賣行進行調查，包括但不限於公司財務、信譽等等；
4、確認沒有問題後，收購拍賣行的投資者與轉讓拍賣行的公司所有人簽訂正式協議；
5、進行工商、稅務、銀行、社保等的變更；
6、進行資質變更；
7、完成以上步驟後，交接所有公司材料。

一、收購被轉讓的拍賣行時應進行什麼調查

目前，市面上可轉讓的拍賣行資源並不多，而符合投資者要求的優質拍賣行就更少，因此在收購轉讓的拍賣行前，應當進行的調查包括：調查目標公司有無債權債務糾紛、調查拍賣行有無不良銀行貸款、調查拍賣行有無拖欠員工工資、調查目標公司有無欠稅漏稅、調查該拍賣行有無收到監管處罰的記錄。

二、收購一家轉讓的拍賣行多少錢？

收購一家拍賣行的價格跟其具備的拍賣資質有關，一傢具有文物拍賣資質的拍賣行價格自然比不具備文物拍賣資質的拍賣行高，一般來說，一家普通的拍賣行轉讓市場價格在百萬元以上，但是具體成交價格可能會高於市場價格。

7. 什麼是經營性土地出讓，拍賣，招標，掛牌

一、 協議出讓程序
l 市土地局根據市政府批準的出讓地塊方案向境內外發布出讓土地信息。
l 有意受讓者提出用地申請，並填寫用地申請表。
l 市土地局向申請受讓者提供出讓地塊的有關資料和規定。
l 必要時向成片開發土地的有意受讓者提交土地開發建設方案。
l 雙方協商達成一致意見。
l 簽訂土地出讓合同，並繳付定金，按土地出讓合同規定，在付款期限內向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金。
l 受讓者在付清出讓金後，到市土地局辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》。
二、 招標
l 招標：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的制度。投標人不得少於三人。
l 招標出讓程序：
? 市土地局制定出讓土地招標方案，報經市政府批准發布招標公告。
? 有意投標人到指定地點購買土地使用規劃、投標須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其它有關文件。
? 市土地局向有意投標者解答有關出讓土地法規及出讓有關問題。
? 投標者在規定的投標截止日期前繳納保證金（不計息），並將密封後的投標書投入標箱。
? 市土地局組織有關部門組成評標委員會，主持開標、評標、決標工作。
? 對有效標書進行評審，市土地局向中標者發出中標證明書，未中標者由市土地局退保證金。
? 中標者在規定的時間內與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，並繳納定金，保證金可抵充定金。
? 中標者按合同規定支付全部出讓金後，到市土地局辦理土地使用權登記，領取土地使用證。
三、拍賣
l 拍賣：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出讓結果確定使用者的制度。
l 拍賣出讓程序：
? 市土地局制定出讓土地拍賣方案，報經市政府批准後，發布拍賣出讓土地公告。
? 市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本、土地使用規劃及其他有關文件。
? 驗證競買者資格，發放應價牌。
? 市土地局主持拍賣競買，簡介拍賣地塊情況，宣布拍賣起價。
? 競買者舉牌應價。
? 競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，繳付定金。
? 競買獲勝者按土地出讓合同規定，在付款時限內向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金。
? 競買獲勝者付清全部土地出讓金後30日內，到市土地局辦理土地使用權登記手續，領取《國有土地使用證》。
四、掛牌
l 掛牌：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定使用者的制度。

備註：非經營性土地，採用劃拔形式獲得土地使用權。

8. 關於公司的拍賣轉讓

可以委託專業的拍賣公司拍賣，也可協商轉讓。