6個鋪位轉讓

⑴ 六間商鋪門面適合開幾個門

看你做什麼項目了。兩個門肯定是好些。但是要看你店的位置人流習慣來決定。

⑵ 准備開店，找了幾家轉讓商鋪，很小的店面，2萬塊錢裝修的，但是轉讓費就要6萬，是不是太貴了

人家開店賠了弄轉讓費回點本！

⑶ 我一次賣了6個商鋪，其中一個己網簽給對方，但還有五個是辦了...

這個屬於你簽合同時的疏忽
應約定好，因你方，尚未辦理房產證，辦理好後，10個工作日內辦理過戶正
你只要有商鋪出售，可以先給他使用，後邊再辦理過戶，不屬於詐騙，不需要擔心
屬於合同糾紛，履行出現的後續問題

⑷ 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢

無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。

商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%

3.雙方稅：各一仟左右。

(4)6個鋪位轉讓擴展閱讀：

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

⑸ 140萬投資商鋪，現在年租金6萬8千元，這間商鋪如何

投資商鋪就是靠收租來獲取回報，假如用140萬購買了一間商鋪，現年總租金是6.8萬元，年回報率為4.85%，需要21年才能收回成本。

所以從當前商鋪回報率來看，這間商鋪不是很好，當然一間商鋪好不好要綜合多方面分析。

投資商鋪是很大學問的，投資好的商鋪富三代，投資不好的商鋪坑三代，所以投資商鋪一定要注意以下幾大事項。

（4）商鋪當前商鋪回報率高低，最起碼要達到6%左右的回報率的商鋪才值得考慮，類似4.85%的回報率有些偏低了，除非商鋪還有提高租金的潛力。

（5）商鋪未來升值空間很大，處於新城區的中心街，未來商鋪潛力無限，這種商鋪可以考慮。反之商鋪沒有升值空間的，走下滑路的商鋪沒有必要投資。

所以說一家商鋪好不好，應該要綜合多方面來分析，商鋪位置好，戶型好，人流集中，回報率達到6%，未來升值空間大等等，符合這幾大條件的商鋪絕對好商鋪。

總結

投資商鋪就是投資一個人的眼光，投資商鋪不能以眼前來作為判斷標准，應該要長期考慮商鋪的價值，只有這樣才能真正找到一間潛力商鋪，才能給自己帶來高投資回報，這樣的商鋪才是值得去投資。

⑹ 轉租了商鋪租期還有六個月，合同簽好了錢給了，現在房東說租期到了要收回，這是屬於詐騙嗎

答:轉租了商輔租期還有六個月，合同簽好了錢給了，現在房東說租期到了要收回，這事實應該屬於詐騙。

⑺ 一個年租金為￥62000元的商鋪，出售的話，賣多少錢合適

3百萬吧！每年租金62000，算50年，加上一些升值空間。3百萬還算可以了。謝謝

⑻ 租的商鋪裝修花了十六萬，生意不行，如今商鋪也轉讓不出去

到期了，房子就歸房東了
沒有到期的，比如還有一兩年才到期，可以轉出去收點轉讓費

⑼ 看中一個門面。 對方一開口轉讓費就要6萬八。怎麼跟原商鋪老闆談降低轉讓費

分析市場，

⑽ 一個商鋪價值六十萬 買賣過戶費用是多少 商鋪過戶費用

假設評估價值60萬，成本40萬，100平米，擁有5年以上。

那麼，贈與過戶費用=契稅6000+公證費2000=8000元。

正常交易（市場價）過戶費用=交易手續費250+營業稅11100+個人所得稅12000+土地增值稅0+合同公證費1800+契稅18000=4.315萬元

成本價交易過戶費用=交易手續費250+合同公證費1800+契稅12000=1.375萬元

贈與過戶需要交的費用類別：

這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。

1、契稅：房款的1.5%。

2、印花稅：房款的0.1%。（暫不徵收）

3、評估費、公證費0.5%。

普通過戶需要交納的費用明細：

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%（暫不徵收）；

3、營 業 稅： 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

4、個人所得稅： 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(10)6個鋪位轉讓擴展閱讀：

正常過戶費用：

1、交易稅費

a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。