公寓轉讓難

❶ 很多人說買公寓不好是嗎 以後出售不好出 產權只有40年

沒有太大區別，因為公寓樓的開盤價格一般都低於70年產權的房屋，所以入手和出售都相應的低一些，這樣算，平均單價和使用年限和70年產權房就沒有區別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！

❷ 感覺酒店式公寓難增值、難轉手，風險比較大，還適合投資嗎

投資的收益和風險一定是正相關的。

咱們可以看看幾種比較普遍的投資理財版方式：存銀行權——風險低，但是通貨膨脹率在5%-7%之間，正常情況下，存錢相當於貶值；保險理財——基本持平通貨膨脹率，算不上投資；買股票、基金——波動大，風險極大。

而房產投資必然也是存在風險的。酒店式公寓確實容易存在增值、轉手難度相對較大的問題，但在投資酒店式公寓的過程中，可以通過選擇一線城市、產業豐富、交通便利、大開發商等方面來保障房產的增值性和換手率。

❸ 公寓以後好轉手嗎

公寓和住抄宅一樣，後期襲轉手考慮以下幾點因素：

1、首先考慮地段

李嘉誠曾有一個著名論斷：決定房子價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。當然，"地段"是非常廣泛的概念，而從宏觀角度上看，地段指的是樓盤所屬片區處於城市的哪個位置。例如為什麼龍華房價可以扶搖直上，而大鵬樓市卻被"拋棄"。就是因為地理位置的優勢。龍華緊靠福田，處於深圳的中軸線上，而大鵬比較偏遠。

2、周邊配套

配套是影響房價的最基本的因素，衣、食、行、用，樣樣離不開齊全的醫療、教育、商業、交通配套，這也是買房時不可忽略的一個重要因素。公寓一般位於好地段，交通、商業、醫療等配套齊全。

3、政策

重慶住宅有限賣政策，交房後2年才能賣出，而公寓不限購、限賣，即買即買，靈活變現。

❹ 如何快速的把公寓轉讓出去

我們要把公寓轉讓出去，就需要在其他的一些平台上公布我們的公寓信息，還有一些位置，然後價格比較實惠的話，就很快速的轉出去的。

❺ 精裝單身公寓很難轉手嗎

不難，現在單身公寓很暢銷，就看你什麼怎麼銷售咯。。

❻ 公寓會不會不好轉手

目前在蘇州市場來上，公寓的接自受程度是比較高的，在售的一些公寓項目都比較搶手，並不存在不好轉手的問題。原因如下：

1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。選擇公寓的主要是預算不太充足的過渡性自住人群，以及無資質或者不想佔用資質的客群，他們會選擇心儀區域的公寓項目。

2.公寓地段優勢突出，配套齊全。公寓往往都在發展較為成熟的區域，交通便捷，近距離享受商業、醫療及交通資源。

3.公寓的產品較為稀少。成熟地段的土地供應量是越來越稀少的，資源集聚效應明顯，但人口趨於飽和，進入門檻會越來越高。在這樣的背景下，同區域的公寓優勢會越來越明顯，可以享受同區域住宅除學校外的所有配套資源，但成本大大降低。

4.公寓的總價低。50萬的預算僅夠漕湖、臨湖、吳江盛澤、宛平等較偏遠區域的住宅首付，但卻可以在成熟區域全款買到公寓。漕湖、盛澤等區域的二手住宅，往往是有價無市的，流通性比較差，成熟區域公寓的流通性要遠遠優於同等預算的住宅項目。

❼ 七十年產權的住宅公寓轉賣出去難嗎

公寓和一般房子不同哦。
1、規定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。
2、養房費用不同
據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標准進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。
4、建築質量和建築標准不同
普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標准有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。
5、交易費用不同
對於普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。由於公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。

❽ 公寓價格這么高，好轉手嗎

其實商住作為一線城市對於住宅需求的補充，是一線城市限購且價格上漲之後的產物，開發商把商業項目打造成類似住宅的產品，讓被限購／被買不起的需求有了安生之所，而在一線城市有居住屬性的房子必然會被賦予其他屬性，這是商住市場存在並發展的原因。

因此從需求側來分析，商住的主要客群結構如下：

（1

（2

（3

同時，作為准一線城市，杭州集聚了大量的世界500強企業和大量有買房和租房需求的年輕客群，數據顯示，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，回周邊二三線城市的很少，杭州目前常住人口900多萬，每年還以17-20萬的增速增長，早在16年，杭州憑借4%的人口年增長率，成為全球第八個人口增速較快的城市，結合杭州的城市發展情況，快速且優質的城市發展，包括產業，交通等資源的不斷注入需求越來越旺盛且不可替代性越來越強。

而從供給側來分析，杭州住宅供給嚴重不足，杭州住宅市場的供需關系的矛盾程度通過像類似華夏四季0.8%的搖號中簽率可見一斑，導致大量有資質的住宅需求，不管是自住還是其他流入商住市場。而商住市場的供給從4月以來不斷吹風但是一直沒有實錘的「限酒令」就可以看出來岌岌可危，所以從整個市場整體的角度來說，在市場大環境整體供不應求的情況之下，商住的供需關系決定商住的轉手難易程度一定不會差。

❾ 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。