現房轉讓協議

㈠ 未來方舟現房轉讓合同範本

㈡ 我想問一下，誰知道商品房和私產房有什麼區別

一、性質：

私產說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬於個人的，還有公房，軍產房之類的，商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。

二、定義：

私產房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

三、交易方面：

私產房：唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋，私產房要看能不能辦理房屋產權證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農村村裡的私產房，是不能上市交易的，但是可以在村內直接轉讓變更。

商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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在購買商品房時注意事項：

一、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。

二、「樣板房」花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者

。建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把「樣板房」作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。

五、注意「精裝房」究竟精不精。

精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。

建議消費者購買「精裝房」時在合同中明確「精裝房」的裝修標准、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容，以免上當。

㈢ 准現房怎樣轉讓

答：
您欲購買的房子屬於准現房，對您的問題分析如下：
因為出賣人尚未拿到房產版證，根據《權合同法》第51條，出賣人對該房產屬於無權處分。您們之間訂立的買賣合同處於效力待定的狀態，除非開發商同意出賣人將房子出賣給您或者出賣人取得房產證後，您們之間的買賣合同才真正生效。您如果想使買賣合同盡快生效，最直接便捷的方式是取得開發商的同意。另外，您可以與出賣人訂立該房子的預定買賣合同即您預定將來該房子能夠出售的時候，再與出賣人訂立房屋買賣合同，對方可能要求您先支付一部分房款，您可以同意不超過20%總房價的預付款或定金，當然為了約定出賣人一房二賣，您可應當與出賣人約定違約金。或者您與出賣人訂立附條件的買賣合同，即該買賣合同到出賣人取得房屋買賣合同時生效。同樣出賣人會要求您先一部分房款，您可以同意不超過20%總房價的預付款或定金，同樣為了約定出賣人一房二賣，您可應當與出賣人約定違約金。
至於手續費的問題：因為只有出賣人取得房產證後，才能辦理過戶手續。所發生的稅費沒有區別。只是購買准現房存在不能現在過戶的風險，您可以通過以上方法規避風險並以相對低點的價格購買。