商鋪轉讓技巧

㈠ 文具店轉讓費怎麼算

怎樣去創業

技巧一：因地制宜選行業
位於交通樞紐處的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。位於學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應該為它尋找「出路

技巧二：堅決「傍大款」

如果你相中的商鋪位於著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那麼，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以藉助這些店面的品牌效應招攬顧客

技巧三：巧用「物以類聚」

管理部門並沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定，但在長期經營中，某條街道或某一個區域，很可能自發形成銷售某類商品的「集中市場」

技巧四：獨立門面不可少

有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今後的促銷帶來很大麻煩

技巧五：周邊民眾購買力需知曉

商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值。當然，在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，你獲得投資回報的成本也相對較高

技巧六：人流量很重要

投資商鋪的收益在很大程度上取決於人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)

技巧七：路邊店能討巧

如果商鋪位於一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，價值不低

技巧八：建築結構必須好

建築物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。建築物的結構多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構(如體育場館)，這些結構的優點是：展示性能好，便於分隔、組合，利於布置和商品擺放

技巧九：了解商鋪的開發商
選擇品牌開發商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程，以及眾多的合作夥伴，這對商鋪的商業前景來說就是一種保證

技巧十：周邊交通要便利

理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的

技巧十一：不忽略發展空間

投資商業物業要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥「錢」途，不過你可別忘了，任何事情都可能發生變化

技巧十二：把握投資時機有訣竅

從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。

㈡ 飯店轉讓技巧

飯店經營不善需要轉讓，要注意以下幾點：不要歇業，找對需求者，保持飯店的整潔等等

㈢ 租有轉讓費的商鋪，如何談判

那要看轉讓商鋪的老闆急不急轉讓了，把你的理想價格定好，在談判的時候在往低一點內的說。然後容跟商鋪老闆讓步，說只能給那麼多了。他不答應那先放著，你說回去考慮考慮先。接下來陸續找幾位朋友當托過去問商鋪老闆轉讓店鋪，把你們之前報的價格都比你開出的要低的很多。這時候商鋪老闆肯定會和你當托的朋友說上一個出XX萬我都不轉，這價額不行，那這時候你朋友可以走了。隔一兩天陸續叫上不同的朋友過去問轉讓價格，讓你朋友一個比一個的價格都要開的低多。最好有多少朋友就叫多少個朋友去問就是不比你的價格高。問到他煩了，然後你在去問，商鋪老闆看你比那些你叫過去的托都有誠心，自然而然的會轉給你啦！當然價格也要合情合理。（這可是有真實案例的哦）百試不爽。祝你好運。。。。

㈣ 想接手別人轉讓的店鋪，該怎樣進行專業的了解與談判呢

跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題，正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。還需注意以下幾點：

注意事項：

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

㈤ 門面轉讓費講價技巧

1、找到商鋪的賣點、位置、人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等。總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。

2、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的巨大幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

3、即是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較恐怖的數字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標准，一般在談判中不太好爭取好價錢，但是建立在投資上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動。主動做價格分解、分析，先入為主建立合理的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規公司的裝修收費的確很高)，要讓步的時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。

(5)商鋪轉讓技巧擴展閱讀:

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

㈥ 開一個福利彩票站要多少錢

一、尋找地點

申請銷售站的第一步，也是最難的一步，就是尋找地點。因為彩票站點越來越多，好地段、空白地段幾乎沒有了，而彩票中心為了保護站點利益，對站點間的距離、密度等是有一個掌控的，所以尋找合適的地點申請特別困難。

這一階段的最大陷阱就是，一定不要接手別人的轉讓機器。首先，機器轉讓是非法的，《彩票管理條例》明確規定銷售設備是不能轉讓的，小心成為接盤俠，把設備砸到手裡。其次，轉讓費用一般都不菲，憑空增加了很多資金壓力，如果以後不能轉讓出去，這筆錢就花的太冤了。最後，彩票中心提供的設備，只需要繳納押金就可以免費使用，而押金是可退的，相當於不用花錢，兩相對比為什麼還要進入轉讓的坑呢？

五、機器費用

培訓合格後就可以領取銷售機器了。這里會有個押金，各地情況不一樣，銷售不同玩法的設備押金也不一樣，一般是5000-20000吧。注意，押金是可退的，等你退設備的時候可以全額退給你，不計利息。所以押金條一定要保存好。

六、其他費用

帶著機器設備回去後，就可以准備銷售了。這時還會有一些其他費用。

1、銷售機的預付金額。就是你要給銷售機充錢，機器里有多少錢，你就可以賣多少錢的彩票。你的代銷費是直接減免的。比如你的代銷費是8%，賣出去100元的彩票，你實收購彩者100元，但設備只扣92元。代銷費全國比例不同，以當地實際為准。

這里充值費用一般三五千即可，但銀行卡里要多留個一兩萬。一般銀行卡可以直接充值，以備偶爾出現大戶時，你能夠及時給設備充值。

2、刮刮樂鋪票費用。電腦票站點現在必須銷售刮刮樂，所以需要進票，首次進票金額各地不同，一般是5000到10000吧。

㈦ 第一次去服裝批發市場拿貨需要注意什麼

1、要注意個人形象，有老闆的樣子。說話有水平，有見地，盡量不要說行外話，以免被小看。

2、如果價格差不多了，千萬不要再跟老闆討價還價，這樣一來，老闆會覺得你很麻煩又小氣，不太想搭理你。因為批發價，每件賺得已經不多了，如果50塊的能讓你1塊，就已經是很給你面子了，別指望5塊，10塊的還價。

凡事不要太計較，要記住自己是做大事的人，如果為了一兩元而和批發商講來講去，只會讓人看不起。誰都喜歡直爽的人，在與批發商合作時直爽一些，會贏得更多的合作機會。

3、價格合適了，要先問清楚是否能換顏色和尺碼(一般都是可以的)，但別指望能拿賣不出去的款來換新款(不過您能與老闆做朋友，不喜歡的款，下次拿貨的時候也許能退，這種好事不是隨處可遇的)

4、拿好貨，千萬不要在店裡一件件檢查，只要數清衣服的件數就可以了，至於擔心質量問題，您可以回去以後再檢查，如果有質量問題再拿回來換(批發市場是一定要在7天之內噢，個別批發商還有其它要求)雖然說一般都能換，但是還是要養成每家新店都問清楚的習慣，以免遇到黑心的老闆。

5、一定要在交流中，盡量了解批發商的性格，投其所好，與之交朋友，從而可以得到更多價位上的和調換貨的好處。

6、遇到好的批發商，一定要讓老闆相信您是做生意的，是長久合作的，一般剛開始他們都會半信半疑，這個時候切記要說實話噢，等你做上一段時間。來進貨補貨的頻率高了，批發的老闆自然給你最低的價格。

7、批發商在跟你介紹的時候，你一定要回應，即使平時不愛說話，這是禮貌也是你以後賺錢的投資啊。跟他們成為朋友，讓他們也喜歡上你是最好不過了。

8、不要在店裡有其他明顯屬於單買的客人的時候，不停詢問批發商批發價，這會讓他們很難開口。最好等到客人走了再問，如果實在想知道，可以讓批發商在店裡的計算器上按出來，你要還價也可以用這種方式，將你期望的價格寫在計算器上，問批發商可行不。

如果來的客人，詢問你的意見，記得一定要幫批發商推廣，做成了他的生意，你的生意也好談啦。

㈧ 店鋪轉不出去怎麼辦

1、宣傳店鋪信息轉讓店鋪最重要的是做好宣傳，宣傳力度決定了看店客戶的數量。也是決定轉店快慢的關鍵。自己身邊的朋友有需要開店的也可以先問下，優先轉讓。若沒有的情況下，可以在互聯網平台，比如鋪專家、58優鋪、58同城、趕集、百姓等大型信息平台發布轉讓消息。

4、其他轉讓方法做信息宣傳後，如果效果不是很明顯，可以做下付費的刷新、置頂、推送等。這樣排名靠前，找店人看到的機會大大提升。轉讓速度肯定加快的。

5、專業轉店公司現在轉讓店鋪的平台在整個行業非常之多，平台用心辦事、用心服務客戶的也有；平台收錢不辦事，忽悠客戶的也有。這導致整個行業出現混亂現象。凡事都是雙刃劍，有好有壞，有比較。所以選擇平台最好了解他們公司的人員實力，經驗，口碑之類的，任何一個平台的口頭承諾都是需要慎重的。