『壹』 珠海回遷房怎麼樣補地價
是的回遷房辦房產證前要補上3%—4%的土地轉讓金。1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。 以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易 交易費用 流程 交易費用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費 ●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費 ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理 摘自《北京日報》記者 耿彩琴 4、、免費二手房知識系列講座和購房疑問 網站地址： www.51qingbao.com 購房需求和疑問：可以撥打51906858 5、買二手房如何提取公積金 如果您所購買的二手房用於自住，那麼根據國務院《住房公積金管理條例》第二十四條第一款的規定：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額； 第二十五條 職工提取住房公積金帳戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。 購買自住房屋時需提取公積金的應提供的相關證明資料：提供購房契約(或合同)、購房發票(或收據、供樓銀行存摺)原件及復印件一份及其他證件。
『貳』 珠海市國土局局長吳康模
珠海市國土局領導分工
黨組書記、局長：袁學東
主持局全面工作。
黨組副書記、副局長：陳炎新
分管局辦公室、人事科（黨委辦）、政策法規科、不動產登記局、市不動產登記中心、市國土資源信息檔案中心、市局駐市政務服務局窗口。抓好機關作風建設、安全生產、信訪維穩、扶貧、外事、計生工作。分管黨風廉政建設和黨群工作。聯系香洲分局。
黨組成員、副局長、市「三清」辦常務副主任：陳少翔
負責「三清」辦工作，分管局財務科、測繪管理科，市測繪院。
黨組成員、橫琴新區分局局長：王淳
負責橫琴新區國土資源管理全面工作。
黨組成員、紀檢組組長：楊明宇
負責市紀委派駐市國土資源局紀檢組全面工作。分管市監察局派駐市國土資源局行政監察專員辦公室。
黨組成員、副局長：王頡
分管局土地規劃與耕地保護科、土地利用管理科、地籍管理科。
黨組成員、執法監察支隊長：張明東
負責市國土資源局執法監察支隊全面工作。聯系保稅分局。
黨組成員、副局長、市徵收辦主任：方文明
負責市征地和城市房屋徵收管理辦公室全面工作，分管市市政基礎設施土地開發管理中心、市土地儲備發展中心。聯系高新區分局。
黨組成員、副局長、市國土資源局西部城區分局局長：羅敏
負責市國土資源局西部城區分局全面工作。聯系金灣分局、斗門分局、高欄港分局。
副調研員：諶禮勇
分管局地質環境與礦產資源管理科。負責安全生產工作，協助陳炎新副局長抓好市局駐市政務服務局窗口和信訪維穩、計生工作。協助方文明副局長分管市征地和城市房屋徵收管理工作。聯系萬山分局。
『叄』 在珠海土地證報建所有證件齊全外地戶口能辦房產證嗎
在珠海土地證報建所有證件齊全了，外地戶口也能夠辦房產證。
『肆』 在珠海購買個人的宅基地需辦理什麼手續
不能購買宅基地，個人申請宅基地必須經過地方行政審批。
依照《珠海經濟特區土地管理條例》：http://www.gtjzh.gov.cn/gtj/detail.asp?id=4392
第四十二條 被征地農民以初次統征土地時核準的在冊人口數為准。被征地農民可以按照市政府規定的用地標准、建築面積標准在本村范圍內申請宅基地。
被征地農民申請宅基地，應當以戶為單位，由戶主持戶口簿和其他家庭成員的委託書，向所在村委會或者居委會提出書面申請，經村委會或者居委會同意、鎮人民政府審核後，到轄區所在地的市土地主管部門的派出機構或者分支機構提出用地申請。父母是被征地農民，與其同住並且同戶的成年子女也是被征地農民的，領取結婚證後或者三十周歲以上未婚的，可以另行申請宅基地。
第四十三條 被征地農民的宅基地，應當在鎮級土地利用規劃和村鎮建設規劃的建設用地范圍內安排。
市土地主管部門在辦理宅基地用地手續之前，應當將擬批準的宅基地使用事項在所在的村委會進行公示，公示時間不少於七日。逾期沒有異議或者異議不成立的，市土地主管部門應當自批准之日起五日內給予辦理宅基地用地手續。
宅基地實行總量控制。每個村的宅基地總指標在該村的生活留用地和舊村場用地指標中安排。
第四十四條 鼓勵農村集體經濟組織節約使用宅基地。
農村集體經濟組織集中建設的多層、高層農民住宅，分配給被征地農民的，市土地主管部門可以在規定的報建面積標准基礎上，給予每人增加二十平方米建築面積，並給予其享受被征地農民的報建價格標准。被征地農民已取得宅基地並享受了優惠報建指標的不再重復享受。
第四十五條 沒有進行建設、未完成建設和未取得房地產權證的宅基地，一律不得轉讓、出租、抵押。
因房屋所有權發生轉移而導致宅基地使用權一並轉移的，不能再申請宅基地。
『伍』 自建房，程序外地人在珠海，怎麼自建房想在斗門現在偏僻點地方買一塊地皮然 自建房。
425378154
『陸』 珠海的地皮多少錢一平
這個很難說得准，要看地段，能一概而論，最低幾千一平方，高的要一萬多。
『柒』 我在珠海斗門有30000多㎡的地皮賣800多萬，怎樣能盡快賣出去
你怎麼不去找找律師問問的什麼的，你不清楚最好就是找認識這主面的人才啊，不然你以為版大夥權兒認為律師是用來干什麼的？
不過你也要記得有一樣要注意的，你要事先看看那個律師受好評的，現在什麼人也有啊壞人不分職業啊，
還有最好是不太認識的，你有多少錢也少有人知道啊，有事熟人都是買爛禍給親人的
最後祝你好運了
『捌』 誰知道珠海中山有十幾萬的地皮呀，蓋房子的
偏遠的估計有，但是大家都有錢，也不會賣給你。。。。。。。十多萬只能在鄉下買得到地~
『玖』 珠海西區的工業用地可以改商用地嗎
工業用地轉商業來用地必須符合城市控制自性詳細規劃，即：現行城市控規已將工業用地調整為商業用地。
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓」的規定，工業用地調整為商業用地後，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。
具體操作程序如下：
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證。