重慶公房證書

1. 重慶直管公房的現行法規和拆遷辦法

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2. 重慶公房跟公租房是一個意思嗎

過去是把公房和單位捆綁在一起的，有權有錢單位的職工有住房，無權無專錢單位的職工沒屬有住房。現在的公共租賃住房更為開放，是面向全社會的。過去的公房都是單位承建，現在是政府主導，社會可以參與，公共租賃住房的租金可以說是准市場的，在政策扶持下應當可做到良性循環，並非完全「倒貼」

3. 重慶公有房屋住宅租約的房屋過戶費是多少

要知道房產現價及原房產證出證時間才能估算。有無租約無影響。具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

4. 重慶市南川區直管公房拆遷時，拆遷方說：「我們只認產權人，不認承租人」真該如此嗎，我承租人該怎麼辦

這話是對的，你應該和出租方協商減扣或賠償的問題。

5. 什麼條件的人可以申請公租房

公租房的申請條件各地略有不同，以重慶市為例，申請條件如下

1）年滿18周歲且具備完全民事行為能力；

2）在本區居住落戶或在本區有穩定工作；

3）無住房或住房面積低於住房保障面積標准。

（一）在本區有穩定工作包括下列情形：

1、與用人單位簽訂1年以上勞動合同，或至申請之日止已連續6個月以上繳納社會保險費的靈活就業人員和個體工商戶；

2、已經領取養老金的人員；

3、國家機關、事業單位在崗工作人員。

（二）無住房是指：申請人和共同申請人在本區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，申請城市低困人員住房租賃補貼的，因離婚或出售房屋導致無房需滿3年。

（三）住房面積低於住房保障面積標准：人均住房建築面積低於15平方米。住房保障面積標准實行動態管理，由區政府調整公布。

（四）申請城市低收入住房租賃補貼的，除符合上述規定條件外，其家庭收入應當經民政部門審核，且符合我區城市低收入家庭收入線標准。

(5)重慶公房證書擴展閱讀：

申請方式，仍以重慶市為例

申請公租房保障可以按個人方式（含家庭、單身人員、多人合租）和單位集體方式申請：

（一）以家庭方式申請的，應當有2人或2人以上的家庭成員，且成員之間具有法定的夫妻關系或贍養、撫養、扶養關系。以家庭方式申請需確定1名符合條件的家庭成員為申請人，其他共同居住人員為共同申請人。

（二）以單身人員方式申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來本區工作人員可以作為單身人員申請。

按單身人員方式申請的，申請人（含共同申請人）只能申請承租1套公租房。

（三）以多人合租方式申請的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，並確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

（四）本區內具有法人主體資格的企事業單位、園區管理機構可以集體租賃方式申請公租房。

6. 重慶公房承租人去世實際承租人是否可有續租的權利

一、公房承租人死亡共同居住人能不能續租？
（一）首先明確一點，公房承租與私房承租的法律規定是不同的。根據建設部《城市公有房屋管理規定》及北京市相關規定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的，由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。
（二）所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協商確定，然後向公房產權人提出書面申請並辦理更名手續，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續，那是違法的和無效的。出現爭議後，權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人。
二、公房承租戶名變更的條件
公有居住用房承租戶名的變更，要滿足兩個條件：
1、和承租人共同居住滿一年，此為先決條件，如果不是共同居住人，那麼不能享有承租權；
2、在本市具有常住戶口，既是共同居住人在本市要常住戶口，本市具有常住戶口的共同居住人應該協商一致，確定房屋承租人。
如果不能確定房屋承租人的，應當按照下列順序由出租人確定：原承租人的配偶； 原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）； 原承租人的父母； 其他人（按他處住房情況，本處居住時問長短）。
如果共同居住人在本市沒有常住戶口的，應當由承租人的配偶或直系親人協商一致（當然，配偶或直系親人是具有本市常住戶口的共同居住人）確定變更承租人，協商不一致的，由出租人按照上列順序確定承租人。
如果承租人死亡或搬遷外地的，要想成為房屋承租人並非和承租人具有直系血緣關系的就可以享有承租權，從而享有居住權，必須要有同住一年以上的事實，否則不能享有承租權。
根據規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：
1、原承租人死亡或外遷；
2、與原承租人為同一戶籍；
3、是原承租人的家庭成員；
4、與原承租人共同居住二年以上；
4、沒有其他住房。

7. 重慶拆遷自管公房補償是怎樣

http://www.cqgtfw.gov.cn/come/default.asp
可以復看看這里制的政策法規,估計對你有用.

8. 公房辦個人產權需要哪些手續去什麼地方辦理

各地的公有住房出售的流程具體規定不一樣，基本上都要先報公有住房出售的主管單位審批，同意然後再去房管局過戶。以下是重慶地區的要求和流程，重慶地區公有住房轉個人產權的前置審批單位是「住房制度改革辦公室」。

一、設定依據

1、《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）；
2、《重慶市公有住房出售管理辦法》（渝住改發[1994]07號）；
3、《重慶市城鎮住房制度改革領導小組關於印發<重慶市非成套公有住房出售管理辦法>的通知》（渝住改發[2001]1號）；
4、《重慶市住房制度改革辦公室關於重慶市公有住房出售申辦程序》（渝住改發[1995]110號）；
5、《重慶市住房制度改革辦公室關於印發<出售非成套公有住房申辦程序>的通知》（渝住改發[2001]202號）；
6、《重慶市住房改革辦公室關於取消公有住房出售現住房折扣的通知》（渝住改發[2004]77號）。
二、項目內容
公有住房出售
三、申請材料
1、關於出售公有住房辦理權屬登記及相關手續的請示 原件1份
2、公有住房出售情況匯總表 原件1份
3、公有住房出售職工分戶登記表 原件1份
4、公有住房出售價格評估報告書 原件1份
5、售房款、公共維修基金到帳證明 原件1份
6、房屋產權證書 驗原件/收復印件1份
7、公有住房出售職工清冊 原件3份
涉及非成套住房出售、房改房騰退、房屋換購以及換購退還房由單位收回的，需分別補充以下材料：
1、重慶市房屋安全鑒定報告 原件1份
2、房改退出房出售一覽表、職工退房申請 原件各1份
3、換購房屋情況明細表 原件1份
4、單位應收回換購退還房明細表 原件1份
依據：
1、《重慶市住房制度改革辦公室關於重慶市公有住房出售申辦程序》（渝住改發[1995]110號）；
2、《重慶市住房制度改革辦公室關於印發<出售非成套公有住房申辦程序>的通知》（渝住改發[2001]202號）；
四、受理條件
1、房屋面積已經勘測機構核查
2、房屋價格已經房屋價格評估機構評估
3、出售房屋價格符合規定標准
4、 售房款、公共維修金已按規定繳交並存入資金管理機構在銀行開設的專戶
5、涉及非成套住房出售的，還需符合：所出售的房屋經鑒定為安全房屋。
五、申請受理機關
重慶市住房制度改革辦公室
六、決定機關
重慶市住房制度改革辦公室
七、收費標准
無
八、辦理時限
15個工作日辦結
九、證件及有效期限
《重慶市住房制度改革辦公室關於××出售公有住房的批復》
十、其他特別說明事項
單位在辦理公有住房出售批復之前，所售房屋須經房屋面積勘測機構核查，房屋價格須經房屋價格評估機構評估，若出售房屋系非成套住房，該房屋須經房屋鑒定部門鑒定。
十一、辦理程序

9. 重慶渝中區公房過戶的問題~

根據當地價格適復當調低，但不能太制低，如果太低，那麼不公平的法律原則不適用，但一般沒有什麼比喻！的市場價值，因為它是在雙方自願的，但你必須設定價格的20家定價12-13·如果找到的第一條客運市場價值超過45％的房地產評估公司評估，以低說然後出售沒有問題..然後50％的價格
？事實上，法等法規的規定是死是活寫的房地產銷售和購買協議，到公證處做一個公平的一般可以·我的幾個朋友都這么干沒問題，但是當你寫點太低·不要寫就行了，看上去幾乎可以騙過其他100,000的房子長就行了，你賣一百萬條相信在····總之，我在寫·

10. 房管所的公房過戶規定

根據《關於辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》公房非住宅過戶是指承租人因機構調整、企業兼並等原因，要求改由相關單位承租使用的行為;
民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經生效法律文書認定，並向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

申請人因機構調整、企業兼並等原因申請過戶的，須經上級主管單位或國資委等主管部門批准同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協議的方式確定。

（4）協議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優先，先後順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂「承租人代表協議書」後，臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權，包括有償轉讓使用權、申請房改、徵收補償等。

（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監護人代為臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項,並簽訂監護人承租保證書。待被監護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續。

(10)重慶公房證書擴展閱讀：

屬下列情形之一的不得分戶：

1、無合法公房租約的；

2、徵收主管部門公告將要徵收的；

3、承租人損壞房屋未予修復或賠償的；

4、拖欠租金的；

5、房屋戶型為單元式廳、室的；

6、分戶後每戶保底面積不足四十平方米的；

7、舊式住宅中共同部位擁擠的。