夫妻房屋轉讓

『壹』 夫妻之間房屋轉讓過戶，怎麼辦理手續

婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

『貳』 夫妻間的房產轉讓協議書有效嗎

隨著社會經濟的發展和繁榮，家庭做為最基本的社會單位，其財產數額、種類等與過去相比有了極大的擴充和發展，夫妻之間或夫妻和外部之間因財產發生爭議的現象時有發生，如何避免爭議的發生，發生爭議後如果解決糾紛，也成了老百姓非常關注和關心的一個問題。
房屋是人生存最基本的物質條件之一，在現實當中因房屋買賣而引發的爭議屢見不鮮，下面，筆者就夫妻一方出售房屋行為的法律效力問題與大家一起進行探析。
夫妻一方出售房屋是指夫或妻一方未經另一方同意擅自出售房屋的行為，這種夫或妻一方出售房屋的行為是否有效，需要從以下幾個方面進行分析和認定。
一，首先要確定出售房屋的所有權狀態，即審查出售的房屋是夫妻雙方的共同財產還是一方的個人財產，如果屬夫或妻一方的個人財產，那麼夫或妻做為房屋的所有權人出售房屋的行為當然有效。我國法律對夫妻共同財產和個人財產的范圍做出了明確規定。《婚姻法》第十八條規定了夫妻一方個人財產的范圍： 1、一方的婚前財產；2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；3、遺囑或贈與合同中確定的只歸夫或妻一方的財產；4、一方專用的生活用品；5、其他應當歸一方的財產。」同時，最高人民法院《關於婚姻法若干問題的解釋》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。」《婚姻法》第十七條對婚姻關系存續期間夫妻共同財產的范圍做出了規定：「1、工資、獎金；2、生產、經營的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外。
二、如果出售的房屋屬夫妻共同財產，就要區別不同情況，確定房屋買賣合同是否有效。在分析這個問題前，首先應明確《婚姻法》中規定的家事代理權的概念，夫或妻對共同所有的財產有平等處理權，這種代理權屬家事代理權，其范圍一般限於處理家庭日常的衣食住行和子女教育費用等問題，對於重大家庭事務的處分，如不動產處分，顯然排除在日常家事范圍之外，對這種非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。從物權角度來說，夫妻對財產的共有關系是一種共同共有關系，《物權法》第九十七條對共同共有的財產進行處分的原則做了強制性規定，處分共同共有的財產必須經全體共有人同意，否則該處分行為即為無效。(城市房地產管理法》第三十七條也規定：「共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。」這些規定均系法律的強制性規定，夫或妻一方違反法律的強制性規定，擅自處分房屋的行為當然無效。但第三人善意、有償購買的，或者一方買賣房屋的行為構成表見代理的，買賣關系是否有效要根據實際情況處理。對善意取得制度，在最高人民法院《關於民法通則若干問題的意見》及《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意中均有相應的規定，特別是二00七年十月一日開始實施的《物權法》，對善意取得的構成要件及法律後果均做出明確規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」要構成房屋的善意取得，必須符合三個條件：主觀上是善意的；行為上是以合理的價格購買；辦理了房屋的所有權變更登記，三者缺一不可。首先，第三人必須是善意的。所謂善意，民法上，善意就是不知情，即第三人不知道也不可能知道房屋登記權利人與真實權利人不一致。第三人是否為善意，可以根據案件的實際情況和日常生活經驗法則來判斷。在我國，由於傳統觀念的影響，以及公民法律意識的淡泊，很多家庭的夫妻共同財產往往登記在一方名下，在所有權證書中並沒有標明另一方為共有人，買受人如何判斷買受的房屋是否屬出賣人夫妻雙方的共同財產?他有無必要調查要購買的房屋為夫妻共同財產?筆者認為買受人只要做形式上的審查，即審查房屋所有權證書和出售人是否一致，有無共有人登記就盡到了充分的注意和審查義務。如果房屋所有權證書上沒有共有人就可以認定為出售人一人所有。買受人沒有權利也沒有義務去核實房屋是不是婚後購買而只登記在一方名下，也不可能去搞清雖然是婚後購買，但約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有。在此種情形下，即使出售房屋確系夫妻共同財產，但因只登記在一方名下，買受人屬於善意購買，應當依法保護買受人的合法權益。其次，第三人必須支付合理對價。這里強調合理對價的概念，如果以明顯不合理的低價購買的，則不能構成善意取得。

『叄』 夫妻住房產權如何變更 夫妻間產權轉讓如何辦理

夫妻住房產權如何變更 夫妻間產權轉讓如何辦理

我們都是知道，新的婚姻法對夫妻房屋產權變更有了新的規定。夫妻如果在婚姻關系存續期間進行產權轉移，需要提供房屋產權變更所需資料，在房產管理部門申請房屋產權變更。

很多夫妻在結婚之後，想將一方的房屋產權轉移到另一方身上，或將個人房屋產權轉為夫妻共有。還有夫妻在婚姻存續破裂的時候進行房屋產權分割。各種情況下，夫妻房屋產權變更到底如何辦理？申辦人需要提交哪些資料？

婚姻法對夫妻房屋產權變更的規定

最新婚姻法規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局發布通知，規定婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

夫妻房屋產權變更申辦程序

(一)夫妻共同提出申請

夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規定，說明理由，不急哦啊材料，並說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備後予以受理。②對受理編號，發放回執單。

(三)產權審核

登記人員審查資料，實地調查情況，符合規定的，報上級核准。直至最終審核階段通過。

(四)交費領證

申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到是房屋產權登記中心繳納相關費用，然後領取房屋權屬證書。

夫妻間產權更名

1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；並填寫一份共有權合同;提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同。

2、夫妻婚後加一方的名字。在婚姻存續期間，夫妻共有的房產天機配偶為共有權人，夫妻雙方需要到原發證單位辦理權利人名稱變更手續（辦理期限為10個工作日）；夫妻雙方應該提供申請表、房屋所有權證、結婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權人出具同意變更函）；需要繳納的費用：印花稅（權證）5元/本，房屋登記費80元/套（住宅），車位（庫）80元/位（個）。

3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚後將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產權證、離婚協議、身份證復印件、填寫申請表後辦理過戶手續，具體稅費將具體計算。

（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 夫妻一方轉讓房產，另一方需要簽字嗎

夫妻一方轉讓房產，另一方需要簽字。賣房的時候需要對方填寫「同意出售證明」回才可以，這屬於是答夫妻共同財產的。

從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：
(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

『伍』 夫妻一方簽訂的房屋轉讓協議是否有效

1、夫妻一方簽訂的房屋轉讓協議，轉讓夫妻共同所有的房屋的回，如果購買人是基於善答意，支付市場價值相當的價款，且辦理過戶手續的，轉讓協議有效。
2、如果不符合上述條件，有證據證明夫妻另一方確實不知道的，協議無效。

最高法院關於婚姻法的解釋三
夫妻一方簽訂的房屋轉讓協議，轉讓夫妻共同所有的房屋的，如果購買人是基於善意，支付市場價值相當的價款，且辦理過戶手續的，轉讓協議有效。
如果不符合上述條件，有證據證明夫妻另一方確實不知道的，協議無效。

『陸』 求助：婚前房產轉讓需夫妻雙方到場嗎

女方是否到場，看是否需要免除個稅

婚前婚後財產需要賣家雙方協商

現行房產登記是執行的實名制，不管是婚前財產還是婚後財產，房產證上登記的產權人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產過戶手續。

但由於出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場，不減免稅收的，只需產權人到場簽字辦理就可以了。

以購房合同為准簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。中華人民共和國婚姻法的第10條指示:「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。」

(6)夫妻房屋轉讓擴展閱讀

用婚前存款婚後購房房屋仍屬自己的婚前財產

婚前財產在婚後的形式轉化，不影響該財產的性質。夫妻一方以婚前存款在婚後購置的房屋，仍然屬於購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。

另外，婚前財產產生的利息，如婚前存款的利息等財產，也屬於婚前財產。你用婚前存款在結婚以後購置的房產，應當屬於你的個人財產，在離婚時你妻子無權要求分割。

『柒』 夫妻 房產 變更

一、夫妻房產證更名

1、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(四)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、如何更名更省錢

1、婚前財產屬個人財產，如果直接變更為另一方會產生稅費，可以採用加名再除名的方式，只需交付工本費。

2、產證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減；共有房產可以約定每個人的擁有份額，以低份額除名轉讓，減少稅費。

3、不建議贈與方式，稅費較高。可以的話，還是以買賣的形式進行，相對來說可以省一部分稅費。

以上就是關於夫妻房產證更名手續以及如何更名更省錢的介紹了，夫妻之間辦理房產證更名的手續不一定就是按照夫妻關系來辦理，可以靈活的利用其它方式辦理，房產證更名還可以是房屋買賣、房屋贈與等其它方式，在對比幾種方式的費用之後，在來選擇更劃算的方式更名。

『捌』 夫妻房產轉讓協議書怎麼寫

夫妻房產轉讓協議書範文三
轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：
住址： 身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：
住址： 身份證號：
經自願協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條 轉讓房屋的基本情況轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於蘭州市 區 路 號 單元 層 室，房屋結構為 ，建築面積 平方米(包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施)，實際使用面積 平方米。
第二條 轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整，大寫(人民幣) .第三條 付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款 元(大寫 );剩餘房款 元(大寫 )在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下後，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。
第四條 房屋交付甲方應於本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條 房屋過戶房屋交付乙方後，甲方應當在 時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。
第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
第七條 違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
___年___月___日

『玖』 夫妻之間如何轉讓房產

夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房內產需要過戶給對方的話容，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚後房產過戶
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

『拾』 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答： 1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費； 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。 希望我的解答對您有所幫助！