金壇地皮轉讓

A. 金壇區堯塘土地確權，我有一塊地沒有確權，找哪部門

只要沒有確權的土地屬於你們家的二輪承包地，你可以找當地的村委會、鄉級人民政府和縣級農業委員會。

B. 金壇碧水華庭車庫是不是領不到土地證

你好，地下車庫，既辦不了土地證，又不能辦產權證。因為地下室是屬於國家消防和人防的管理系列，你花的錢，只是有使用權，而沒有任何產權。包括物業、建築商、開發商也沒有產權

C. 常州市金壇易和土地房產評估有限公司怎麼樣

常州市金壇易和土地房產評估有限公司是2007-05-15在江蘇省常州市金壇區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於常州市金壇區丹陽門南路58號。

常州市金壇易和土地房產評估有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91320413661769853K，企業法人於燕，目前企業處於開業狀態。

常州市金壇易和土地房產評估有限公司的經營范圍是：全省范圍內從事除基準地價、標定地價、地價指數、上市公司、司法鑒定以及政府確定的重大項目之外的地價評估業務；房地產咨詢服務；房地產估價服務；房地產經紀服務；工程造價咨詢服務。（依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動）。在江蘇省，相近經營范圍的公司總注冊資本為93408萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規模的企業中，共37家。

通過愛企查查看常州市金壇易和土地房產評估有限公司更多信息和資訊。

D. 金壇: 萬頃良田從這里起步

核心提示

2009年6月25日，第19個全國「土地日」，江蘇省金壇市舉行了「萬頃良田建設工程」啟動儀式，正式拉開了全省「萬頃良田建設工程」試點建設的序幕。作為江蘇省第一個通過「萬頃良田建設工程」方案評審的地方，獲此殊榮的金壇市為今後其他地區實施這項工程帶來了極大示範帶頭作用。

從探索、試點到率先啟動，金壇市「萬頃良田建設工程」進展順利，錢從那裡來?人往那裡去?地往哪裡轉?三個關鍵問題，金壇有著自己的破解之道。

作為沿海發達地區的江蘇，針對「人均耕地少、用地資源緊、發展空間小」的特殊省情，江蘇組織實施以「有效集聚潛在資源，有序統籌城鄉發展」為核心內容的「萬頃良田建設工程」試點工作。試點啟動時間為6月25日，第19個全國「土地日」，啟動儀式則選在了金壇市，蘇南的魚米之鄉。

據介紹，通過實施「萬頃良田建設工程」，至2010年，江蘇將建成高標准農田2萬公頃以上，新增耕地面積600公頃以上，形成一批集中連片、基礎設施配套的高標准農田，為現代農業的發展提供良好的平台。這是有利於解決耕地經營分散、生產方式落後、村莊布局凌亂、戶均佔地過大、保障水平較低等問題和矛盾，是促進農業由分散經營向規模經營轉變，傳統農業向現代農業轉變的有效舉措。

作為江蘇省第一個通過「萬頃良田建設工程」方案評審的地方，獲此殊榮的金壇十分珍惜。目前，金壇市按照「政府主導、部門共建、規范運作、創新機制」的方針，編制了《金壇萬頃良田建設工程規劃方案》，規劃建設標准良田1.5萬余畝，總投資1.6億余元，今年年底建成。

設立專項資金賬戶，確保運行高效有序

不積跬步，無以至千里。「萬頃良田建設工程」離不開每一個土地連片集中的整治項目。對於金壇市「萬頃良田建設工程」而言，整個項目涉及指前鎮東浦、建春兩個行政村的11個村民小組36個棚戶點，總面積15584.15畝，項目估算總投資達16646.98萬元，其中需動遷農戶1153戶，拆遷房屋面積11萬平方米，僅搬遷補償安置費用就達12945.27萬元。

「萬頃良田建設工程」是加快推進社會主義新農村建設，有效集聚資源，有序統籌發展的戰略部署，是當前保護資源、保護發展的民生工程，而工程面廣量大，資金籌措投入是其有序順利實施的前提和保障。金壇市針對本地實情，提出資金籌措方案，制定詳細資金籌措計劃，通過土地整理工程建設專項資金、掛鉤項目資金、本市新增建設用地有償使用費、國家及省市投入資金等多種渠道籌措，保證工程項目資金及時足額到位。

據介紹，金壇市「萬頃良田建設工程」籌措資金來源主要有以下幾個方面:

土地整理資金。省以上投資土地整理項目申請土地整理工程建設專項資金2007.36萬元;市投資項目資金180.68萬元，由常州蘇南土地整理示範中心籌集，資金已落實。

使用掛鉤指標留於地方的規費。按城鄉建設用地增減掛鉤項目申報要求，通過城鄉掛鉤規劃的實施，對工程區域內可拆遷的村莊進行統一整理，根據江蘇省國土資源廳文件規定可籌集資金3022.45萬元。

本市新增建設用地有償使用費。前兩年共有2900萬元新增建設用地有償使用費地方留用，可用於「萬頃良田建設工程」。

常州市級新增建設用地有償使用費。爭取常州市級新增建設用地有償使用費地方留用資金1500萬元，用於「萬頃良田建設工程」。

掛鉤建新區指標用於房地產開發項目土地出讓金政府收益。預計掛鉤建新區指標用於房地產開發項目500畝，按金壇目前房地產開發出讓金政府實際收益，按每畝10萬元算，可籌集5000萬元。

耕地開墾費資金。金壇市歷年結余耕地開墾費資金可投入1000萬元。

市級其他涉農資金。整合市級農林、水利、新農村建設資金等其他涉農資金共同投入1000萬元。

按此測算，規劃期可籌集的資金量比估算的工程總投資額還略有節余。

目前，金壇市已設立「萬頃良田建設工程」專項資金賬戶，並下撥900萬元用於補償安置。在接下來的幾年中，金壇將統籌安排好建設資金，分輕重緩急扎實推進工程步伐，並加強每一環節的資金監管，使資金運行安全與完整得到保證，做到事前、事中、事後全過程跟蹤監管，確保資金撥付到位、高效使用。

「效果圖」變「現實版」，農民自主選擇補償安置

自發放《致萬頃良田建設工程拆遷戶公開信》半個多月後，指前鎮東浦村湯家棚、戴家棚、楊家棚、戴家村、袁家村、烘頭村6個居住點所有搬遷戶，帶著對故土的依戀和新家的憧憬，舉家遷徙，或租房，或借住作為過渡，沒有一人一戶上訪。

都說拆遷是個大難題，但在指前鎮專門成立的綜治工作中心等多個部門的共同努力下，「萬頃良田建設工程」一期拆遷難題迎刃而解，村民變「要我拆遷」為「我要拆遷」。

這里涉及兩個問題，一是居住到哪裡，二是搬遷農戶的從業問題。

「萬頃良田建設工程」為江蘇省重點工程，金壇市確定搬遷補償標准參照《關於省交通重點工程建設項目征地補償安置的實施意見》，並結合關於揚溧、常寧高速公路(金壇段)征地拆遷補償指導意見，堅持「就高」和「面上平衡」的原則做好安置費測算。同時，明確鎮政府為拆遷主體，組織實施村莊搬遷工作。

金壇市國土資源局為充分體現搬遷安置工作的公正、公平，先後組織人員赴大豐、無錫、江陰等地學習交流，再經前期認真調研，擬定出貨幣安置、集中安置和養老安置3種方式，由搬遷戶自主選擇補償安置方式。初步調查，1153戶中選擇貨幣安置的有204戶，需要進行集中安置的有815戶，進養老院的有134戶。《金壇萬頃良田建設工程規劃方案》中，對這3種安置方式享受的政策均有明確標准。

為切實保障搬遷農戶的合法權益，今年3月28日，金壇在指前鎮召開「萬頃良田建設工程」方案聽證會，對搬遷、安置、補償等重點內容進行聽證，充分聽取群眾意願與想法。聽證會後，國土部門主動多次與鎮政府、建設局、規劃局商討，對搬遷安置補償進行合理化修改，明確在參照搬遷補償標準的同時，由房地產估價中介機構對搬遷房屋進行公開估價，對安置房建設戶型下發調查表徵求農戶實際需求。在項目區公示安置房規劃效果圖與戶型，對搬遷農戶發放搬遷公開信，明確搬遷標准、要求、時間、獎勵政策等，做到搬遷安置補償公開透明。為鼓勵農戶到集鎮小區集中安置，市政府集鎮安置價格為每平方米500元，此項惠民政策得到搬遷戶的歡迎，紛紛要求到指前集鎮小區安置。

在位於指前鎮派出所西側的東浦片農民公寓安置小區建設現場，記者看到，金壇建安公司的建築工人正頂著高溫加緊施工，68.2平方米到124.6平方米7種戶型的107套住宅，12月底將從「效果圖」變為「現實版」，交付一期搬遷戶。

原先住在楊家棚的殷洪方家中兩間平房70多平方米，這次選擇集中安置，認准了119.8平方米的戶型，他興奮地說:「住比原先寬敞，孩子上學也方便多了。」

村幹部陳洪金介紹，這次安置有個原則，原先人均不足40平方米的農戶，按人均40平方米標准享受安置政策，「村上有好幾戶沾了政策的光呢，綠化、水井、水泥地坪、搬家過渡、電話移機等，都有不同標准補償。」

安居才能樂業。根據搬遷人口年齡統計，金壇市對不同年齡搬遷人群搬遷出來以後的基本生活保障，作了統一考慮:放棄土地承包經營權的，可納入基本養老保險體系;反之，則享受土地流轉後的收益。同時，市鎮兩級加大勞動力培訓力度，促使已轉移的勞動力或返聘到流轉土地承包方務農，或進入市鎮企業務工，或自主創業經商等。

「就是脫離了土地，人也不能閑著，要想方設法讓所涉及的每家農戶安居樂業。這是考驗金壇探索、試點、啟動該項工程是否成功的硬指標。」一位金壇市領導如是說。

「讓渡」與「轉包」，保護土地流轉增收有效益

總面積15584.15畝，估算總投資16646.98萬元，分三期實施，3年後項目竣工將建成「田成方、渠相連、溝配套、路相通、旱能灌、澇能排」的集中連片高標准農田8255.4畝，新增耕地2133.7畝。

這是一幅即將展現在金壇人民面前的「萬頃良田建設工程」的動人藍圖。

千方百計籌措建設資金，千方百計做好村民搬遷、安居、樂業工作，還有關鍵的一步，那就是在千頭萬緒中明晰這項工程的出路:未來的土地怎麼流轉升值?

在前期調研基礎上，金壇市國土資源局會同市委農工辦和指前鎮政府制定了《土地經營承包權流轉方案》。幾經上下，反復論證，徵求意見，為確保方案科學可行，共同確定了三條基本原則:依法、自願、有償的原則;規范有序、集中連片的原則;以人為本、維護農民利益的原則。在具體操作時，金壇市擬定了「讓渡」和「轉包」兩種土地流轉方式。讓渡土地承包經營權的約有近200戶，他們將以土地承包經營權換社保;更多的農戶則選擇轉包，將土地經營權全權委託給村委會進行集中流轉，鎮成立土地流轉服務中心，村成立土地流轉服務站，積極引導農業品牌企業實現規模化經營。

今年5月，指前鎮成立的拆遷安置和土地流轉指導工作小組同時開展工作，後者由農經、土地、農林、財政、司法等部門工作人員全程參與，負責對土地流轉工作的政策、法規進行宣傳，讓農民吃透精神，理解政策，提高對土地流轉目的、意義的認識，並開展全面普查，建立土地檔案，對普查結果予以公示。此後，記者曾前後5次來到現場調查采訪，在工作人員耐心細致的努力下，一天天都有新的進展。就在不久前，一期工程涉及的東浦村8、10兩個村小組土地流轉工作已經進入有序操作階段。

「土地委託流轉是農戶將土地經營權全權委託給村委會進行集中流轉，形成成片規模。首先由農戶向村委會申請委託流轉，村委會承諾兌現農戶保底流轉利益，雙方簽訂委託流轉協議;其次由村委會對外發布土地承包信息，與有意向的承包方洽談，雙方簽訂流轉合同，土地流轉收益金再由村委會全額轉分到委託農戶，村委會提供無償服務，不收取任何服務費用。這有利於村組集中對土地規模經營的引導和管理，減少土地流轉中間環節，縮短工作時間，加快結構調整步伐，促進高效農業發展。」東浦村土地合作社副社長陳洪金介紹說，「現在村上已流轉土地1020畝，除一名王姓安徽種糧大戶種植247畝外，本村村民呂田祥、呂福福、虞德成、虞小平4人最多承包102畝，最少24畝，共計202畝。蘆庄圩的丁吉林開口想要100畝，看情況最多隻能給他一半了。」

地處長盪湖畔的指前鎮是得天獨厚的天然糧倉，「建設萬頃良田工程，打造中國標米基地」，金壇市借實施這一「有效集聚潛在資源，有序統籌城鄉發展」工程良機，因地制宜打出響亮的口號，這種與時俱進的精神值得贊許。而正是沖著這鼓舞人心的口號，金壇市江南春米業有限公司總經理單愛娟對正在整治的集中連片土地也表示出濃厚的興趣。

作為金壇市農業龍頭企業，江南春米業有限公司帶動農戶800多戶，近幾年加工生產的蘇牌大米在滬寧線聲名鵲起，在上海名優農產品展銷會上成為搶手貨而獲產品暢銷獎，並被指定為釣魚台國賓館宴會特供大米，去年年底獲「江蘇省名牌產品」稱號。公司無公害大米和有機米種植基地，正是建在指前鎮鄰近東浦村的庄陽村。隨著生產能力和規模的擴大，江南春米業公司急需更大的優質大米種植基地加以支撐和發展。

聽說東浦村即將啟動「萬頃良田建設工程」，單愛娟早在3月底就先後到農林局、國土資源局了解情況，並初步拿出擴大優質糯米(標米)種植方案，就土地流轉與鎮、村反復醞釀磋商，得到市政府支持和領導的認可。

金壇市選擇在指前鎮探索、試點、啟動「萬頃良田建設工程」，有著深刻的歷史淵源。早在1914年，金壇指前標米參加巴拿馬國際博覽會獲金獎;1952年12月25日，毛澤東主席親筆嘉獎，表揚了指前庄陽農業生產合作社取得水稻增產六成的好成績;1960年4月12日，中共中央下發了《要十分珍惜土地———中央批轉江蘇指前標人民公社的一份材料》，介紹了指前的惜地經驗;1984年6月12日，共青團中央書記處書記胡錦濤在指前標公社蘆家村檢查「讀書立志」活動時，勉勵農村團員青年「讀好書、種好田」……

「整治出的連片集中土地，可以實現規模效應，發揮種子公司人才資源優勢，由育秧公司繁種育秧2萬畝以上，帶動更多農戶種植優質稻穀，做大『指前標米』這篇文章!」指前鎮相關負責人告訴記者，目前「指前萬頃良田建設一期工程」正有序向縱深推進，他們對此充滿信心。

E. 常州金壇土地種植馬藍頭可以種植嗎

常州金壇土地種植馬藍頭（馬蘭）是可以的，屬於物種分布范圍內。

分布范圍：

• 產於江蘇、浙江、福建、安徽、湖北、陝西南部、四川東部、湖南、廣東、江西等省。

生長習性：

• 馬蘭頭適應性廣，喜溫也較耐陰，抗寒耐熱力很強，對光照要求不嚴。

• 在32℃高溫下能正常生長，在-10℃ 以下能安全越冬，當地溫回升到10～12℃，氣溫在10～15℃時，嫩葉嫩莖就開始迅速生長。

• 種子發芽溫度在20℃左右，嫩葉嫩莖的採收期主要集中在3～4月份。

栽培技術：

• 馬蘭的繁殖方法分種子繁殖和分株繁殖兩種。

• 種子繁殖因采種困難、出苗率極低一般不採用。

• 用分株繁殖（營養繁殖）法不僅方法簡便易行，成本低，成活率高，而且當年采種栽植，當年就可採收。

• 9月份在野外（如田頭地角、溝渠兩沿、山邊坡地）用鏟子或鋤頭連根帶泥鏟（掘）起馬蘭的種根。

• 把大種皮掰成帶有主枝和根莖的若干塊小種根，每塊小種根長有馬蘭主莖3～4枝，然後按10厘米×10厘米的行株距移栽到大田。

• 移栽時，要壓實種根，使其與泥土緊密結合；栽後要及時澆透水，防止萎蔫，以利提高成活率。

• 馬蘭品種很多，常見的有3個品種和3個變種。到田野鏟種時要採集那些根莖粗短略帶紅色，植株匍匐狀生長，葉色深綠，葉片倒卵狀長圓形或倒披針形，葉緣有齒或羽狀淺裂的植株。

田間管理：

• 馬蘭對土壤適應性很強，但以水利設施好、排灌方便的沙壤土為好。

• 移栽前人工拔除雜草，或用無公害除草劑噴殺，同時結合翻耕每667平方米施已發酵腐熟的優質豬糞或牛糞5000kg左右，做到基肥充足，土肥交融，為馬蘭持久旺盛生長打好基礎。

• 而後整地作畦，畦的寬度和長度根據田塊大小和大棚覆蓋標准而定，一般土地利用率要求在90%以上。

• 把好除草關和施足基肥是獲得馬蘭安全、優質、高產的基礎，不可掉以輕心。

F. 常州市金壇區集體土地的房子可以過戶嗎

一、 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。
二、《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
三、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
（1）本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准;
（2）已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准;
（3）已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

G. 金壇新城東苑三區的房子土地證到現在還沒有下來怎麼辦定金都交了，就等土地證到銀行貸款了！！！已經

「對！絲綢廠出的……你是才來的？」講故事的人扭過頭問了一句