轉讓貼士

⑴ 房產過戶需要准備什麼材料

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房回屋的產權證明或其他答憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

(1)轉讓貼士擴展閱讀

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

⑵ 購買辦理二手車注意事項

二手車畢竟不是新車，對於車輛的過去你一無所知，但正如經驗老到的神探可以通過對若干細微的蛛絲馬跡觀察，重組曾經發生過的案件。對於車輛的評估也是一樣，只要你善於觀察，車子的外傷甚至內傷統統逃不出你的眼睛。

車輛評估的幾個標准

1、品牌——熱門車或冷門車依市場行情加碼或減碼；

2、車況——外觀、內裝、引擎、底盤、原漆五大要素一個不能少；

3、保險——有否購買保險應算入車價；

4、過戶次數——次數越多車況越難預料；

5、顏色——特別不暢銷的或冷門的顏色可要求減價；

6、配置——依加裝配置價值及拆裝難度決定加價多少；

7、保養記錄——有完整記錄心中有底，並顯示原車主比較細心；

8、事故車——根據事故大小判斷；

9、新車調價、促銷、改型——隨時注意市場脈動，做相應價格調整。

預約試車時，盡可能帶上一些有豐富汽車經驗和常識的朋友一起試車。如果沒有這類朋友，唯有先放出風聲讓賣方知道你將帶上一些專家試車，萬一對方的舊車有問題，可能會知難而退。試車盡可能在大清早，並於停車場直接取車，因為舊車的毛病往往較容易在隔了一夜後完全冷卻時被發現。而且日間試車，能清晰看見車身的損傷。試車時應該打開車窗，留心有沒有一些不正常的噪音，最好選擇途經一些較高的隔牆，以聽聽車底發出的回聲。

試車六注意

1、仔細核對證照。在買車的時候，對車主的身份證、車輛原始發貨票、車輛購置附加費(稅)證明、機動車行使證、養路費證明、年檢證明及保險單等都要仔細看好，確保沒有問題。假如證照不全，買車後在辦理相關手續時則會煩惱多多。這方面有很多前車之鑒，值得消費者借鑒。而發動機號、車架號更要核對好，這樣才能確定車輛的身份，不會被糊弄。

2、不要輕信里程錶。為了賣出更高的價錢，把8萬公里數的車調到3萬公里是賣家們常用的伎倆。其實汽車里程只是判斷車況的一個標准，而真實的車況通過檢查發動機等實質部分都能了解到，里程錶顯示的數字並不是汽車價格的決定因素。因此不要把公里數過多放在心上。

3、重新上漆要看到。看車身漆膜有無脫落，面部漆有無新印記，在排氣管、鑲條和窗子四周有無多餘的噴漆，如有則證明該車經過翻新，可能車身有劃痕、損壞，可以作為判斷其新舊程度的標准之一。

4、重點觀察焊接點。車門、頭、尾與車身之間的接縫應該平滑完整。如果主要的接縫處縫隙大小不一，線條彎曲，裝飾條脫落或缺失，證明該車是事故車，經過整修或大修。有些翻修車水平較高，普通人看不出是否是原廠焊接或翻新的，可以請懂行的朋友或者維修技師來幫忙鑒定。

5、車廂也要看仔細。觀察座椅、地毯及其他車廂部分有沒有不正常的鐵銹或銹蝕。銹蝕嚴重的說明有可能車子是水泡過的。有些二手車商為了掩蓋車廂內的問題，故意加上一些亮眼的裝飾迷惑人。消費者一定不要被表面現象所蒙蔽。還要檢查汽車的配置是否完整，工作是否正常。

6、引擎性能很重要。重要的汽車性能主要還是引擎蓋下面的東西，發動機工作是否正常、各油管、水管、線路是否老化，有無漏油漏水痕跡。不要以為裡面乾乾凈凈就沒有問題，越干凈的發動機越是經過人工清理的。這些部位只要仔細檢查，就能及時發現問題。

二手車的過戶知識，在買車前也要做好功課
1：什麼叫車輛過戶?
我們通常所說的過戶是指本市單位及個人之間機動車轉讓。

2：什麼叫車輛轉籍？
通常所說的轉籍是指本市機動車轉出到外地。

3：機動車輛報廢年限有何規定？
不同車輛有不同的報廢年限規定，客戶購車時應特別注意，詳細的資料請考閱報廢年限表。凡出租、租賃等營運車使用年限一般為6--8年

4：外地客戶購車應特別注意哪些問題？
（1）外地客戶應先咨詢所在地的車管部門，了解您想購買的車輛類型及年份可否在當地上牌。
（2）注意車輛報廢年限，不要購買即將報廢的車輛。
（3）選購時，應關注車輛狀況，仔細查看車輛各部件。
（4）慎付定金，定金應在認可車況和買賣雙方簽訂交易合同後，方可生效。
（5）注意查看車輛《登記證》上的內容。

5：進口車買賣中應注意哪些問題？
進口車手續比較復雜，應特別注意。需要買賣的進口車輛，需填寫《進口車輛辦理過戶，轉籍查詢單》經車管部門查詢海關解管，解管年限等信息後，確定可以交易的，方可辦理交易手續。

6：交易車輛驗車，有必要嗎？必須要進行嗎？
非常必要。目前所有交易車輛，必須進行認定性查驗。以確定車輛身份是否可以交易。這是保護買賣雙方權益的重要舉措。也是防止各種不法車輛進行交易主要手段。

7：到市場購車時第一件事應做什麼？
如果您不了解購買二手車的手續，請先到市場交易大廳了解相關交易注意事項，您將會得到很大好處，做到購車前的心知肚明。

8：查封車可否交易？
查封車不能交易。解封後可以交易。

9：車輛過戶後，養路費購置稅如何過戶？
買主可憑新的行駛證，過戶憑證到所在地的養路費，購置稅徵收處辦理過戶手續。

10：市場內交易車輛主要檢測哪些內容？
（1）車輛在年檢有效期內的，要核對車輛的車架鋼印號，發動機鋼印號，核對無誤後方准許交易。
（2）特別提醒客戶，由於車架鋼印號，發動機鋼印號，對認定、識別車輛身份非常重要。所以不要到不正規的修理廠維修車輛，避免因不當維修，改動鋼印，而產生車輛不能交易的後果。如因維修一定要改動的，應到車管所辦理變更手續。

⑶ 如何歸納知識.

最重要的一個學習方法是准備一個錯題本，不要嫌累，把錯題全都抄一遍，每次內復習只復習此題本容上的題目，日子久了，效果就出來了。

歸納是很重要，看著目錄回想知識點可以幫你很好的歸納所學。想不起來的可以先復習一遍，然後再合上書歸納。不要抄書，那是在做無用功哦。

⑷ 請問趕集網轉讓的火車票是真的嗎

趕集網轉讓的火車票不是真的，火車票都是實名制的，上面有乘客的回個人信息，轉讓後是無法乘答車的。
火車票實名制是指乘客在購買火車票和乘坐火車時，需要登記、核查個人的真實姓名和身份的一種制度。在2010年的春運，廣鐵集團、成都鐵路局開始試行火車票實名制。2011年6月1日，動車組開始實行火車票實名制。2012年元旦起，全國所有旅客列車實行車票實名制。而從2012年5月10日起，實名制火車票如果丟失可以掛失補辦。
火車票屬於鐵路與消費者簽訂的合同，票面丟失屬消費者個人原因造成，不能辦理退票和改簽。
實名制車站發售實名制車票時，當旅客持二代身份證購票，百姓憑身份證、軍官證、護照等有效證件，1個人1次最多可買3張，但得要帶3張身份證的號碼(每位公民都有自已的身份證號碼,但不一定有身份證)。這也就是說每張身份證的號碼只能購買一張火車票。「學生證、暫住證不算有效證件。」至於學生買火車票還是可打折，但得憑學生身份IC卡買。

⑸ 拍賣知識

一、 關於拍賣

拍賣的方式：
1、英格蘭式拍賣
英格蘭式拍賣亦稱增價拍賣，它是指拍賣標的的競價由低向高依次遞增直到以最高價（達到或超過底價）擊槌成交的一種拍賣。增價拍賣是最古老並一直占統治地位的一個拍賣種類，在我國的拍賣活動中較為廣泛採用。
2、荷蘭式拍賣
荷蘭式拍賣亦稱減價拍賣，它是指拍賣標的的競價由高到低依次遞減直到第一個競買人應價（達到或超過底價）時擊槌成交的一種拍賣。
3、有底價拍賣
有底價拍賣是指在拍賣前，委託人與拍賣機構雙方經共同協商並以書面合同形式先行確定拍品的底價（也叫保留價），在拍賣時，凡競買人所出的最高競價達不到底價則拍賣不能成交。
4、無底價拍賣
無底價拍賣是指在拍賣前，委託人與拍賣機構並不先行確定拍品的底價，在拍賣時只要產生最高應價，拍賣即可成交。
5、密封遞價拍賣
密封遞價拍賣又稱投標拍賣。是指由拍賣人事先公布拍賣標的的具體情況和拍賣條件，然後，競買人在規定的時間內將密封的標書遞交拍賣人，由拍賣人在事先確定的時間公開開啟，經比較後選擇出價最高者成交。
6、速勝式拍賣
速勝式拍賣是增價式拍賣的一種變體。拍賣標的物的競價也是按照競價階梯由低到高、依次遞增，不同的是，當某個競買人的出價達到（大於或等於）保留價時，拍賣結束，此競買人成為買受人。
7、定向拍賣
定向拍賣是一種為特定的拍賣標的物而設計的拍賣方式，有意競買者必須符合賣家所提出的相關條件，才可成為競買人參與競價。
8、反向拍賣
為滿足會員個性化需求而設計的拍賣方式。注冊會員可以提供希望得到的產品的信息、需要服務的要求和可以承受的價格定位，由賣家之間以競爭方式決定最終產品提供商和服務供應商，從而使注冊會員以最優的性能價格比實現購買。
拍賣的標的物（即拍賣品）：
是指可以通過拍賣方式轉讓所有權或使用權的各種財產，包括:公物拍賣、無形資產拍賣、不動產拍賣、企業資產（產權）拍賣、藝術品及文物拍賣。
二、 拍賣特點
拍賣的三個基本特點（或基本條件）：

1.拍賣必須有兩個以上的買主。即凡拍賣表現為只有一個賣主（通常由拍賣機構充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使後者相互之間能就其欲夠的拍賣物品展開價格競爭的條件。

2.拍賣必須有不斷變動的價格。即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最後確定最高價金為止。

3.拍賣必須有公開競爭的行為。即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意義。
三、 拍賣常識

1、如何參加拍賣會
1）首先參閱發布在新聞媒體上的拍賣公司的拍賣公告，選擇自己感興趣的標的。
2）及時在拍賣公告規定的日期內實地看樣（根據慣例拍賣標的均以展出時實樣為准），詳細了解該標的的一切情況，如質量狀況、新舊程度、使用年限，標的如是房地產、汽車，還應了解其現有權證、牌照情況，向有關部門咨詢辦理過戶的手續及費用，便於測算競買成本，確定合適的競拍心理價位。
3）按照拍賣公告宣布的日期、地點，提前進入拍賣現場，辦理競買登記手續應向拍賣公司提交個人身份證明（競買人如系法人企業應提交法人營業執照，法人代表身份證或法人代表授權書，競買人為有限公司法人企業的在參拍房地產及固定資產類等標的時，必須提交公司股東會或董事會決議），交納參加競拍保證金，領取競拍號牌，在拍賣會前仔細閱讀拍賣公司對該次拍賣會所作的具體規定及須知，遇有疑慮可當場向拍賣公司詢問了解，以免因理解有誤引起糾紛，導致承擔責任而造成不必要的損失。
4）拍賣會開始後，競買人應集中精力，把握機會，參加競買，應價、加價時保持頭腦清晰，牢記自己的心理價位，舉牌果斷。
5）一旦競買成功，當場與拍賣公司簽署成交確認書，確立自己的買受人資格。
6）按照拍賣會規定的期限，交清拍賣成交價款及傭金。
7）買受人憑已結算完畢的拍賣成交確認書，向拍賣公司提取成交標的。
8）涉及權證、牌照過戶的標的，在提取後，按拍賣會上約定的責任、義務，辦理過戶手續（一般慣例均由買受人自行辦理、拍賣公司協助）。

2、如何代理競買
1）代理人必須取得被代理人的授權委託書，表明委託代理關系，委託書必須載明委託代理的內容及許可權。被代理人如系法人企業，則必須取得由法人代表簽署的法人委託書。
2）代理人必須在拍賣會前將授權委託書、被代理人身份證明（被代理人系法人企業的其法人營業執照、法人代表身份證明），以及代理人自己的身份證明，提交給拍賣公司審核。如被代理人為有限公司法人企業時，在參拍房地產及固定資產類等標的時，必須提交公司股東會或董事會決議。
3）經拍賣公司審核同意後，由代理人填寫競買登記表格，在競買人欄內填寫被代理人的名稱，在競投人欄內填寫代理人的名稱。在交納參拍保證金後，領取競拍號牌，進入拍賣會場，才能有權代理競買。
4）代理人在拍賣會上的競拍行為超出被代理人的授權委託書所載的內容及許可權，拍賣公司視其為無效行為，有權中止其競買資格。
5）一旦競買成交由代理人當場簽署成交確認書及其他有關文件。

3、拍賣技巧
把握好三個環節
1）仔細看樣，定好心理價位。
看樣是競買活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應對物品的真偽、成色、規格等細細觀察。如果發現與拍品目錄不符或有未註明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然後決定是否參與競買。拍品上標有參考價，顧客如果不懂行，可到相關商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較後，確定自己競買的最高出價、即「心理價格」。心理價格是根據顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關系。
2）熟悉拍賣規則。
拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，競買人參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。競價時，應按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低於加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交後，買主應當場簽署《拍賣成交確認書》，並在限定的時間內付清價款和取回拍品等待。
3）運用競價技巧。
拍賣場上，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。如果拍賣場上氣氛平淡，競買人可不急於出價，稍後，可出其不意地跳過加價幅度，一下子提高出價，擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價後，常會嚇退一些經驗不足的競買人，使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是，在競價低潮時，競買人直接報出心理價格數，使他人一下子被出價氣勢所迷惑，在猶豫不決時成交。
拍賣時應如何理性叫價。
拍賣是一種以競價形式進行的交易，價高者得。競價時，常常會出現一種你爭我奪的局面。人性中，爭強好勝的一面在這時表現得尤為突出。幾經追逐攀高，最終花落名下，回頭看看貨物，似乎覺得所得不值。拍賣時怎樣才能做到理性出價？香港城市大學商學院經濟助理教授程騰歡表示，競投者在進行任何拍賣前，應對貨物訂下一個價值，參拍時，叫價不可超過心目中的底價。以藝術品拍賣為例，若認為該幅畫只值1萬元，則出價不應高於1萬元，競投者不應受場內氣氛的影響，才算是理性拍賣。不過他又指出，在公開拍賣中競投者可憑其它人出價的行情，估計到大約的市場價值，從而評估自己所訂下的價值是否過高或過低。不過在拍賣中參照別人的出價而適當調整自己的底價是有經驗的競投者才可以做到的。
把握形形色色的競拍心態
參加拍賣會的人多而雜，有抱著好奇心的，有想來買便宜貨的，有來買緊俏商品的，有來買寶物、收藏品的，有來參加義拍的，也有的是抱著競爭的心態而來的，等等。拍賣有可能成為繼股票後的又一個熱點，尤其是對於文物的拍賣，作為一個拍賣人或者競買人，就是要善於把握住形形色色的競拍心態，使自己成為拍賣交易中的勝利者。
4、 拍賣術語解釋
委託人：是指通過合同（協議）委託拍賣公司拍賣其享有完全所有權或完全處置權的拍賣標的的自然人、法人或其他組織。
競買人：是指獲得競買權的自然人、法人或其他組織。
買受人：是指出價最高，購得拍賣標的的競買人。
拍賣標的：是指委託人委託拍賣公司以拍賣方式出售或轉讓的物品。
應計費用：是指拍賣公司對保險、製作網頁、包裝運輸、評估等酌情向委託人、買受人收取的費用。
拍賣底價：是指拍賣公司與委託人對其委託的拍賣標的共同商定並在委託書上標明的最底出售價格。
傭金：是指拍賣公司根據有關法律向委託人、買受人收取的成交後的服務費用。

⑹ 開店常識接手轉讓店鋪需要注意哪些事項

注意事項一：行業風險要注意
光看轉店人所提出之財務報表，不足以了解此行業之趨勢，可能其賬面上仍然有著漂亮的盈餘，但其實卻是在走下坡，無前景，而聰明的轉讓人發現苗頭不對，便在店生意在巔峰時將店轉出去，轉讓人也很歡迎欲盤店者來店裡看，沒經驗者查看當前生意也相當不錯，而高價把店盤下來，事後才發現與期望相左，但這一點卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應要切實調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡。
注意事項二：轉讓借口不誠實
轉讓人可能會以一些不真實的借口，來說明其轉讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。所以在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。像有些行業的投資金額相當大，像現在上班族最愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費十萬元以上，但若是選擇地點不對、人潮不多，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去，因此，想要盤店的人要多加註意才行。
注意事項三：店面租金契約要確認
有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當的多，地點坐落的位置也相當的好，但還是有人想把店轉出去，原因何在?可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對著租金也是相當高，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，所剩的有限。另外，在盤店前一定要與房東確認租期、條件是否延續，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件後比較附近承租行情，才不會枉做冤大頭。而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。
在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
然後才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互＂驗明正身＂。

⑺ 請教股票交易基本常識和交易過程

基本常識：
開盤價：是指當日開盤後該股票的第一筆交易成交的價格。版如果開市後30分鍾內無成權交價，則以前日的收盤價作為開盤價。
收盤價：指每天成交中最後一筆股票的價格，也就是收盤價格。
最高價：是指當日所成交的價格中的最高價位。有時最高價只有一筆，有時也不止一筆。
最低價：是指當日所成交的價格中的最低價位。有時最低價只有一筆，有時也不止一筆。
交易過程：
股票交易是指股票投資者之間按照市場價格對已發行上市的股票所進行的買賣。股票公開轉讓的場所首先是證券交易所。中國大陸目前僅有兩家交易所，即上海證券交易所和深圳證券交易所。
證券在證券交易所的交易程序一般包括以下幾個環節：開戶、委託、競價成交、清算交割、過戶等步驟。