2016年房地產估價師證書領取

A. 如何領取房地產估價師執業資格證書

《中.華抄.人.民.共.和.國房地產估價師執業資格證書》、《中.華.人.民.共.和.國房地產經紀人執業資格證書》是考生通過全國房地產估價師、房地產經紀人執業資格考試的重要憑證。該證書由人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部批准頒發。由各省人事考試部門製作完成後發放給考生個人。具體的發放時間和發放地點，考生可登陸考試時所在省的考試主管部門的網站查詢。

B. 繼承房產還要交稅嗎

根據《中華人民共和國繼承法》規定繼承房屋也是要交稅的。主要包括以下幾部分：

1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用：根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算；

3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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繼承步驟：辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

C. 西安市城市房屋拆遷補償標準是什麼

一般實施貨幣補償，以房地產市場評估價格確定。

根據《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》

第二十五條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則另有規定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。

第二十六條實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質、產權建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

實行產權調換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建築面積為安置依據。價格的結算，按下列規定執行：

（一）對產權調換的房屋，以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。

（二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產權人放棄產權的，安置的住宅房屋建築面積中原自住面積部分，按當年房改規定的成本價格結算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規定增加的面積），按安置用房的房地產市場評估價結算。

房地產市場評估價格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》執行。

拓展資料：

《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》

第二十七條拆遷用於公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當予以重建，重建必須符合城市規劃。不需要重建的，予以貨幣補償。

第二十八條拆遷有租賃關系的國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補償的，租賃關系終止。貨幣補償金額的50%支付給被拆遷人，50%支付給房屋承租人。拆遷前租賃合同另有約定的，從其約定。拆遷租賃的私有房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人給予貨幣補償或產權調換。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換，安置用房由原承租人繼續承租使用。拆遷前另有約定的，從其約定。

第三十二條在批準的拆遷范圍內涉及集體土地上的農民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區縣人民政府按照城市規劃和有關規定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，並由拆遷人對被拆遷人自搬遷之日按本細則第三十七條（一）項規定的標准發給6個月的過渡補助費；沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規定，由拆遷人對被拆遷人予以安置、發放過渡補助費。對被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規定對被拆遷人進行補償：

（一）被拆遷的房屋經批准並有房屋產權證的，比照該拆遷范圍內國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。

（二）拆遷未經批准、無房屋產權證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建築面積或按拆遷人常住人口人均建築面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥庄基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%；被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。

D. 如何領取房地產估價師執業資格證書

《中華人民共和國房地產估價師執業資格證書》、《中華人民共和國房地產回經紀人執業資格證書》答是考生通過全國房地產估價師、房地產經紀人執業資格考試的重要憑證。該證書由人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部批准頒發。由各省人事考試部門製作完成後發放給考生個人。具體的發放時間和發放地點，考生可登陸考試時所在省的考試主管部門的網站查詢。

E. 房地產估價師資格證遺失如何補辦

房地抄產估價師注冊證書不慎遺失應按以下程序申請補辦:

一、在省級以上的報紙上刊登遺失聲明

遺失聲明中應包括:證書持有人姓名、性別、遺失的證書名稱、注冊號、證書有效期期限。

二、填寫申請表

申請人應填寫《房地產估價師注冊證書補辦（更換）申請表》。此表可從中國房地產估價師網站下載。

三、准備以下申請材料

（1）《房地產估價師注冊證補辦（更換）申請表》兩份；

（2）身份證復印件兩份及一寸免冠照片一張；

（3）刊登遺失聲明的報紙原件兩份（報紙原件必須是一整頁，可以看得出報紙的名稱及版面）。

四、提交申請材料

遺失聲明見報30日後，請攜帶上述材料到聘用單位或者其分支機構工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門（簡稱注冊受理部門）提交申請。

注冊受理部門的詳細信息可登錄中國房地產估價師網站查詢。

五、辦理期限

注冊受理部門應當在受理申請之日起5日內審查完畢，並將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門，國務院建設主管部門自受理之日起10日內完成補證工作。

六、領取新證

房地產估價師可到注冊受理部門領取注冊證書。希望能幫上你。

F. 如何提取租房用公積金

一般提取租抄房用公積金的流程是襲：申請人應當在房屋租賃期內提出申請，申請提取時間段應當在租賃時間段內，最短為1個月，最長可至租賃合同到期當月。
申請人提供申請資料或信息齊全的，公積金中心應當自受理申請之日起3個工作日內（對申請人住房持有狀況、住房租賃信息、婚姻信息進行核驗所需的時間不計算在內），作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；如對申請人提供的申請資料有疑義的，可要求申請人進一步提供其他有效證明資料。
前期租客需要准備好公積金流水單、租房合同、身份證復印件，還要先去銀行辦一張提取公共基金的聯名卡，然後在網上列印一張公積金的提取單或者去當地公積金管理局和工作人員要一張公積金申請表，准確填好姓名/身份證號/手機號/聯名卡號。最後把所有資料交給相關工作人員就可以等待審核結果了。
另外租房公積金的提取分為兩類：1、按季度提取，一月最高提取1500，一季度4500元；2、按房租提取，需要提交租房合同/房產證等材料輔助申請提取。

G. 領取房地產估價師資格證書需要什麼條件

《中華人民共和國房地產估價師執業資格證書》、《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》是考生通過全國房地產估價師、房地產經紀人執業資格考試的重要憑證。該證書由人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部批准頒發。由各省人事考試部門製作完成後發放給考生個人。具體的發放時間和發放地點，考生可登陸考試時所在省的考試主管部門的網站查詢。

報考條件：
凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：

（一）取得房地產估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。

房地產估價師證書
房地產估價師證書
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年。
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。

H. 2018年房地產估價師證書領取為什麼這么慢

各地房地產估價師證書領取，一般都在成績公布2個月後。