Ⅰ 拍賣流程等!(英語沙龍課題)
常規拍賣流程示意圖
一、拍賣委託→ 1.自願委託 → 委託人身份證明 ①房屋所有權證
標的權屬資料 → ②土地使用證
評估報告和其他資料 ③建設工程規劃許可證
④商品房銷售許可證
2.法定委託 → 法律文書
標的權屬資料（同自願委託）
評估報告和其他資料
↓
二、拍賣人→
核實鑒定 1.核實委託人身份及標的權屬資料
2.拍賣人、委託人勘估現場
↓
三、簽訂委託
拍賣合同→ 1.委託人、拍賣人的姓名或名稱、住所
2.拍賣標的名稱、座落、權屬狀況、建築面積
3.拍賣標的來源、有無瑕疵、保留價的確定
4.拍賣的時間、地點
5.拍賣標的交付或者轉移的時間、方式
6.傭金及其相關費用支付方式、期限
7.價款的支付方式、期限
8.違約責任
9.雙方約定的其他事項
↓
四、公告→
（拍賣會七日前） 1.拍賣的時間、地點
2.拍賣的標的
3.拍賣標的展示時間、地點
4.參與競買應當辦理的手續
5.需要公告的其他事項
↓
五、咨詢和展示→
（不少於二日） 標的現場接待、答疑
↓
六、競買人報名→ 1.審核競買人資格、簽訂競買協議書
2.交納競買保證金
3.領取拍賣會資料→ ①拍賣規則
4.發給競買證 ②拍賣須知
5.鄰取競投號牌 ③拍賣目錄
↓
七、拍賣實施→ 1.拍賣師主持
2.宣布起拍價
3.公開競價 → ①落槌成交——簽署成交確認書
②未成交——退還競買保證金
↓
八、拍賣價款結算→ 憑成交單在規定時間內繳納成交款及傭金
↓
九、拍賣標的交付→ 1.代辦理交易過戶手續
2.代辦理產權證及土地證
3.代辦理抵押登記手續及他項權證
4.標的物交割
5.拍賣人將價款（扣除傭金及稅費）轉付委託人