股權轉讓項目

⑴ 股權轉讓項目

如果你是權利人，你應該找一家專門做資產剝離的公司來做。至於你說的上海產權交易所，像你這類的項目基本轉不了，那裡主要功能就是國有企業的股權轉讓，而且是要自己找好下家，到那裡去掛個牌而已。

⑵ 什麼是以股權方式取得的土地使用權

通過股權並購方式取得土地使用權，設立房地產項目公司是不可或缺的。

房地產項目公司（簡稱「項目公司」）是指專為開發特定的房地產項目而成立的房地產公司。通常情況下，其擁有待開發或正在開發的項目。部分或全部收購項目公司股權的動機是獲得土地使用權或在建工程。以公司股權並購方式獲得土地使用權，即是投資方收購項目公司的全部或多數股權，從而控制項目公司，間接獲得土地使用權。

土地使用權轉讓的主要表現方式

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。

關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權買賣合同的討論，所以說，「轉讓」有廣、狹兩個概念之分，當「轉讓」是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當「轉讓」是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

(2)股權轉讓項目擴展閱讀：

關於土地使用權轉讓的方式，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定有出售、交換和贈與三種方式。後《城市房地產管理法》第三十六條略作發展，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。「其他合法方式」一般包括：

1. 買賣。

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。

2.抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3.交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4.作價入股。

作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

5.合建。

在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬於一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人，而採取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以後的產權。

因合建而分配產權以後原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋佔用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。

6.贈予。

贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限於與教育有關的目的。

7.繼承。

在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合並或分立也會導致合並或分立之後的主體取得相應的土地使用權

通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合並取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來。

⑶ 針對項目成立新公司，新公司股權轉讓投資比例有沒有最低要求

股權轉讓比例沒有最低的要求，視公司實際情況而定。如果是輕資產的項目，一般天使輪時，多數情況轉讓比例為15%-25%，一般不超過35%。

⑷ 房地產企業股東股權轉讓需繳納哪些稅費

《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附內著物（以下簡稱轉讓房地產）容並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

⑸ 工業項目擬通過在建工程轉讓或公司股權收購，哪種方式比較經濟（涉及的稅費），有何法律風險

股權轉讓分為來公司股源權轉讓和個人股權轉讓，以下分別分析兩種股權轉讓的稅費種類。 1、公司轉讓股權涉及以下稅種：營業稅、企業所得稅、印花稅。 2、個人股東轉讓股權繳納個人所得稅問題。根據《個人所得稅法實施條例》第八條規定：財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。 《個人所得稅法》第六條規定：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。第三條規定：財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為20%。據此，轉讓股權所得屬於「財產轉讓所得」應稅項目，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額，按照20%的稅率計征個人所得稅。 如果個人轉讓股權價格公允，與股權投資成本和合理費用之和持平，不繳納個人所得稅。若股權轉讓價不公允，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條規定，納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。

⑹ 房地產項目公司股權轉讓

楊律師認為不具體不明確的地方在哪裡？
我操作過股權轉讓事宜，最重要的專一點，就是必屬須你方控股超過51%就可以了，千萬不要認為你方控股99%最安全，你是會被查的。至於52%－99%之間的股權操作，可以想辦法以其他債權的形式解決。

⑺ 股權轉讓項目資產評估 由誰出錢做

一般由擬出讓股權方委託進行評估，故費用可能得由其支付。

⑻ 股權轉讓是出讓股東已經全部接受了受讓方的股權轉讓價款並進行公司財務，管理等項目的交接但工商變更登記

蘇信評估答：協助進行工商變更登記是轉讓合同義務的一部分，但並非主要義務。在回出讓股東已答經全部接收了受讓方的股權轉讓價款並進行了公司財務、管理等項交接後，可認為合同已經實際履行。受讓方可以要求公司或出讓人協助辦理工商登記手續，如果受阻可以以公司或出讓人為被告或共同被告向法院提起訴訟。

⑼ 請問股權收購在建工程應注意的幾點問題

每一次經濟危機來臨，都是行業整合與並購的前夜。與其他行業不同的是，房地產這個行業的整合與並購，充滿著與眾不同的殺青與血腥。
對於一個房地產開發企業來說，行業的整合並購尤其是在建工程股權收購與一般的股權轉讓不同，一般的公司股權收購，通常主要把防範或有債務的風險條款設計作為股權收購協議的重點。以股權收購方式收購在建工程，除了要防範被收購企業的或有債務以外，人員的安置、在建工程的處理、債權與債務的轉讓、合同的解除、稅費的交易設計交叉概括。雙方在這個過程中的利益博弈與其中的法律風險不容忽視。
第一，在建工程的抵押查封處理
在建工程轉讓之時，為了融資開發企業通常已經進行了抵押，甚至因為債務問題，爛尾樓項目已經被多家法院查封，這時候，通過收購的方式進駐的股東，在支付股權交易價款的設計上，為了保證資金的安全，一是可以作為轉讓價款的重要考慮因素，充分了解抵押權的價值和查封可能導致的違約責任賠償，以便控制好轉讓的節奏和變更的最佳時點。二是要將上述抵押登記的解除和被查封債權的清償作為防控風險的重點，在抵押登記中，選擇直接代為清償並要求股權出讓方配合辦理抵押登記注銷手續，或者設定同時履行條款，來規避風險。在查封情況下，可以要求股權出讓方清償，調解，或者股權受讓者代為清償等方式在股權轉讓價款中做出對價的安排。
第二，在建工程建設的合同處理
在建工程在股權轉讓過程中，往往已經做了大量的前期工作，簽署了大量的合同，這些合同有的已經履行完畢，比如勘察設計合同，有的尚在履行過程中，比如施工合同，有的還未履行完畢，比如全程策劃合同，物業委託合同，銷售代理合同等等，股權轉讓後，對於這些合同的處理，通常選擇兩種方式，一是解除合同，二是通過繼續履行合同。
解除合同情形下，需要注意解除合同引發的違約責任，有些收購者只要注意到了合同的標的價款，沒有注意合同履行中已經出現的違約責任，接收在建工程後，被訴承擔巨額的違約金，在合作開發項目或者房地產商利用關聯關系的施工單位建設情況下，尤其要注意該方面的風險。
繼續履行合同中，則要以股權轉讓的某個節點作為雙方權利義務的分界，對於已經履行的合同如建設工程施工合同建設進度，已完工程量等進行固定或者鑒定、公證，審價，以明確界定在建工程的價值。繼續履行合同中，對於與股權出讓方具有關聯關系或者特殊關系的合同主體，也要高度關注，避免出讓方利用合同轉嫁風險。
對於已經取得預售許可證或者未取得預售已經私下認購的在建工程，與認購者或者買房人的商品房買賣合同的履行或者解除，收購方要在轉讓協議簽署前要進行摸底統計，並作出妥善安排。
對於已經簽訂的材料供應合同的處理，除應注意上述幾點之外，還應該嚴格審查材料的交付、移交和檢測資料等。
第三、在建工程安全和質量
對於在建工程的股權收購，如果在地基基礎工程完成前進行收購的項目，首先要審查勘察設計合同和地下水的施工條件，筆者處理的一起股權轉讓糾紛在地基工程尚未完成前就進行轉讓，外地的股權收購方進駐後才發現，該轉讓的真實原因是因為地下基礎工程施工中出現了開發單位無法解決的地下水和沙層，隨後收購方在開發中因必須投入巨額的技術、樁基處理費而使預期開發利潤大大縮水。
已經完成的工程的質量安全檢測，需要雙方採取具有證據效力的方式對於質量和安全進行檢測，並對提取的樣本、隱蔽工程進行封存固定，以避免出現糾紛之時，無法舉證或者舉證因效力程序方式問題不被法院或者仲裁機構採納。
第四，在建工程的施工和技術資料
在建工程的施工和技術資料，在繼續履行合同的情況下，相對容易解決，只要股權收購方和出讓方把資料的查驗作為一個條款內容作出明確約定即可。在股權收購方確定要解除施工合同的情況下，在不能付清已經完成工程價款的情況下，施工單位往往不予移交施工和技術資料，這就要求，股權收購方和出讓方要對施工合同進行全面的配合，尤其是對於變更部分的工程量和工程價款的認定，以及已完工程的質量保修金的處理作出妥善的安排。
第五，在建工程的交易稅費
股權收購在建工程，除了涉及股權轉讓環節的稅費之外，對於在建工程尤其是已經接近封頂，或者已經取得預售許可證的項目的稅費匡算，要高度重視，
第六、公司的管理權、印鑒移交和項目移交
股權轉讓後，雙方要進行公司管理控制權的移交，和在建工程的資料、現場等的移交。在股權轉讓過程中，我們一般建議雙方在簽訂收購協議書或者框架協議中，就明確列明移交的資料清單，避免雙方在實際移交之時扯皮，推諉責任，影響股權收購的最終完成。
第七，收購外地在建工程的法律風險
收購外地企業的在建工程，因為各地的開發政策和管理可能不盡一致，也可能存在股權收購方和出讓方的信息不一致，從而加大了股權收購方的法律風險，因此，股權收購方應從項目考察開始就通過律師盡職調查或者親自向開發主管部門調查核實在建工程的方式對擬收購的在建工程或者企業進行全面深入的了解，針對不同的目標主體（被收購主體）的財產和開發實際情況，從而設計不同的收購模式和計價方式、最大限度的規避收購帶來的風險條款。
第八、股權收購中技術人員的安置
被收購企業為資質比較高的建築或者房地產企業的，建築房地產企業相應資質要求的技術人員相對比較多，勞動關系情況也比較復雜，因此，除了普通勞動關系的處理之外，在股權收購中，對於該部分人員的安置處理要符合資質要求，根據雙方的實際情況作出妥善安排。
如前所述，股權收購方式收購在建工程中，收購方和出讓方處於不同的角度，在信息不對稱的情況下，彼此都存在較大的法律風險。出讓方要實現在建工程轉讓的最大效益，保障轉讓價款安全。收購方要在信息不對稱的情況下，避免圍繞在建工程的、企業或有債務、合同陷阱、稅費設計等方面不確定的法律風險，使自己不至於限於收購陷。收購方尤其需要具有實務操作技巧，了解當地開發管理流程，且非常有必要聘請專業的律師參與收購，聘請專業的審價機構參與在建工程已完工程價款審價，聘請稅務師從稅務的角度進行策劃和預估涉及的稅費，以便從各個側面規避風險，順利實現在建工程的收購。

⑽ 項目公司股權轉讓多少才能達到會計上的出表

根據公司登記管理條例規定須發變30內完變更要申報變更備案資料齊全符合工商局要求受理能辦結 辦理步驟： 1、召公司股東研究股權售收購股權行性析售收購股權目否符合公司戰略發展並收購經濟實力經營能力進行析嚴格按照公司規定程序進行操作 2、聘請律師進行律師盡職調查 3、讓受讓雙進行實質性協商談判 4、讓（、集體）企業向級主管部門提股權轉讓申請並經級主管部門批准 5、評估、驗資（私營限公司協商確定股權轉讓價格） 6、讓股權屬於企業或獨資限公司需資產辦進行立項、確認再資產評估事務所進行評估其類型企業直接計事務所變更資本進行驗資 7、讓召職工或股東集體企業性質企業需召職工或職工代表按《工》條例形職代決議限公司性質需召股東（部）並形股東決議按照公司章程規定程序表決通並形書面股東決議 8、股權變公司需召股東並形決議 9、讓受讓簽定股權轉讓合同或股權轉讓協議 10、由產權交易審理合同及附件並辦理交割手續（私營限公司需要） 11、各關部門辦理變更、登記等手續 本答由企業管理類達 余弈銘推