南昌航空城職工房轉讓

❶ 南昌職工購買公有住房(房改房)的條件

1996年出台的《南昌市房改出售公有住房暫行規定》規定：不成套的公有住房暫不能出售。當時主要考慮不成套住房出售後，在公用部位使用和維修中易產生糾紛。這一政策對房改初期積極穩妥地推進公房出售起了積極作用。經過多年來房改工作的不斷深化，我市公有住房主體發生了顯著變化，大部分可售公房已出售給職工。截止到2002年底，全市累計出售公房達28萬套，占可售公房的90％以上，剩下的公有住房中絕大部分是受當時政策限制暫不予出售的不成套住房，而居住的職工大多為參加工作多年的老職工。

為了體現公平、合理的原則，進一步增加住房有效流通量，滿足各層次居民的住房需求，需要放開對不成套公有住房暫不出售的限制。

放寬公有住房出售范圍是指符合房屋使用經界清楚，共用部位維修責任可以明確並且維修自理的非成套公有住房（不包括已列入拆遷改造范圍、產有爭議、屬危險房屋、嚴重損壞房屋的非成套公房），可按1996年的房改售房政策出售。

哪些公有住房承租權不能轉讓？

有下列情況之一的，公有住房承租權不得轉讓：1．未取得住房租賃合法證件的；2．有房屋租賃、使用糾紛的；3．擅自改變房屋用途和拆改結構的；4．已列入拆遷改造范圍的；5．轉讓後，家庭人均住房使用面積低於6平方米的；6．涉及代管房及其他需要落實政策房產的；7．同戶籍家庭成員不能協商一致的；8．違法搭建的；9．法律、法規或市政府規定不宜轉讓的。

哪些情況可免收補償費用？

有下列情況之一的，變更承租戶可免收補償費用：1．承租人死亡，與其同戶籍同住兩年以上且他處無住房的家庭成員申請繼續承租的；

2．法院判決、調解離婚以及在民政部門辦理協議離婚的；

3．承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住兩年以上的家庭成員申請繼續承租的；

4．套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉讓承租權的；5．拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協議中有其使用份額且他處無住房的人申請承租其中一處住房的；

6．轉讓人為最低保障線以下的。

因歷史遺留的各種房屋如何辦理房產證？

單位、個人在1999年12月31日前購買的商品房屋只須持市房管部門備案的購房合同、購房交款憑證（含收款收據）、房屋安全證明，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記。經審查權屬清楚的，市房管部門在15個工作日內予以發證。

房屋被拆遷單位或個人在1999年12月31日前取得的拆遷安置房屋，只須持拆遷安置部門簽訂（或由拆遷管理部門認可）的拆遷安置協議、房屋新舊差價交款憑證（含收款收據）、房屋安全證明，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記。經審查權屬清楚的，市房管部門在15個工作日內予以發證。若權屬無法確認，登報告示30天後權屬無異議，再由市房管部門審核發證。

1999年12月31日前已竣工的單位自建住房，建設單位只須持國有土地使用證、房屋安全證明以及補交有關規費書面承諾，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記，登報告示30天後權屬無異議，市房管部門在15個工作日內審批發證。

1999年12月31日前竣工的房改房，售房單位只須持房屋安全證明以及補交有關規費書面承諾，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記，登報告示30天後權屬無異議，由市房管部門核發《房改售房產權辦理通知單》，售房單位憑此單及房改審批資料申請個人房改房產權登記，市房管部門在10個工作日內予以發證。購房落戶的具體政策是什麼？如何辦理？凡在南昌市購買成套商品房（含二手房和銀行按揭購房）建築面積50平方米以上，准許本人、配偶和未成年子女落戶。

購房落戶憑房主申請報告，落戶人員的戶籍證明、街辦或鄉（鎮）村證明、戶口簿、身份證、結婚證、鄉（鎮）以上計劃生育證明、房屋產權證、商品房購售或買賣合同原件，房屋交易協議書和過戶手續申請辦理。

建築面積不到五十平方米需落戶的，必須要有穩定的職業或生活來源，在市區居住滿五年以上，年齡不滿50周歲，申請還應提供單位證明或工商部門核發的營業執照，或縣以上勞動人事部門簽證一年期以上的錄（聘）用合同，或街辦以上行政單位出具的從事第三產業滿一年的證明，以及派出所簽發的連續五年的《暫住證》。

符合以上條件者可到居住地派出所申請，公安分（縣）局審批，十五個工作日內辦理完結。只收取少量工本費（准遷證每張6元）不收取其它任何城市增容費等類似費用。

個人購買住房契稅的標準是多少？

2005年年底前，個人凡在我市（紅谷灘新區除外）購買商品住房、存量住房（含交換），契稅均按房屋成交價格的2％徵收，個人實際負擔1％，地方財政補貼1％。

2005年前，個人凡在紅谷灘新區購買各類房屋應繳納的契稅由財政全額貼補。如何辦理調整住房公積金繳存比例的手續？辦理調整住房公積金繳存比例的手續很簡單，單位只需向市住房公積金管理中心提供單位公積金備繳帳號，中心將通過系統操作直接為單位列印出按新繳存比例計算公積金月繳金額。

如何辦理住房公積金貸款？

辦理住房公積金貸款已經簡化了很多，只需經過三個步驟：1．貸款的申請與受理；2．市住房資金管理中心（孺子路223號市房地產交易市場三樓）審批；3．銀行發放貸款。只要借款人提供的資料完整，管理中心自受理之日起至發放貸款完成只需5－8個工作日就可完成。

住房補貼的審批發放程序？

1．職工住房補貼的核定機關事業單位應根據有關規定對職工住房狀況進行普查登記，建立職工住房檔案和住房補貼發放情況備查制度。單位應綜合普查資料後，將《南昌市單位職工住房補貼核定表》及《南昌市單位職工個人住房補貼核定表》報市房改辦核定後送同級財政部門備案。

2．職工住房補貼的審批、撥付機關事業單位應根據市房改辦核定同意補貼的職工人數及補貼額，結合單位住房基金的籌集情況，將職工的住房按月補貼和按照輪候制度確定的一次性補貼支出列入單位年度預算，每年三季度將《年度單位職工住房補貼預算申報表》先報市房改辦核定後再按經費領撥渠道上報同級財政部門審核。財政部門審核同意後向單位下達住房補貼支出預算指標，並按期（月）將補貼資金下撥至單位在市住房資金管理處設立的單位住房基金帳戶。3．職工住房補貼的發放職工的一次性補貼，單位應在自籌或財政下撥的資金到位後，將個人的補貼資金統一存入市住房資金管理處的職工個人住房補貼資金專戶。

職工的按月補貼，由單位在每月發薪之日起5日內隨工資發放並存入市住房資金管理處的職工個人住房補貼資金專戶。

4．職工住房補貼的支取（一）支取條件職工有下列情形之一時，可以申請支取存儲在市住房資金管理處的住房補貼：

（1）購置住房和購房還貸；（2）離休、退休；（3）調離本市；（4）亡故。（二）支取程序：（1）填寫《南昌市職工個人住房補貼支取申請表》；（2）單位簽署意見；（3）報市房改辦審核；（4）到市住房資金管理處辦理支取手續。屬於購房的，由市住房資金管理處將住房補貼資金劃入售房單位；屬於支取的，由市住房資金管理處開具支取憑證，到經辦銀行辦理取款手續。物業管理的服務內容有哪些？物業管理融管理、經營、服務於一體，其涉及的領域相當廣泛，其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為以下三項：

1．常規性的公共服務（1）房屋共用部位、共用設施設備的日常維修養護及其檔案資料的建立；

（2）環境衛生的管理：包括物業管理區域內的日常清掃、保潔及垃圾清運等工作；

（3）綠化管理：包括園林綠地的營造和保養，物業整體環境的美化等；

（4）治安管理：包括物業區域內的安全、保衛、警戒等以及對各類突發事件的預防與處理，以及排除各種干擾，保持物業區域的安靜；

（5）消防管理：包括火災的預防及發生火災時的救護與處理；（6）車輛道路管理。2．針對性的專項服務：指物業管理公司為業主需要事先設立服務項目，由業主自行選擇提供的各項服務，包括各類代收代繳代辦服務，車輛保管、家電維修、室內裝修、中介代理、文化娛樂等。

3．委託性的特約服務：指物業管理公司在專項服務中未設立，為滿足業主的個別需求在可能情況下提供的特約服務，如心理咨詢、護理等。

住宅維修基金是指什麼？

維修基金如何歸集、管理和使用？

為了解決住宅共用部位、共用設施維修經費問題，保障住房售後的維修養護管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，保證物業管理的順利實施。按國家有關規定，應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。維修基金不是某種收費，屬全體業主共同所有。

維修基金歸集和管理：商品房在銷售時售房單位與購房者應在購房合同中簽訂有關維修基金繳交條款，由購房者按購房款2％的比例繳交維維修基金，維修基上市房產行政主管部門代收，並按棟設帳；公有住房在按房改政策向職工個人出售時，購房者按購房款2％的比例繳交維修基金，由售房單位代收。在業主委員會成立後，經業主委員會同意，可以由代收單位移交給物業管理公司代管。

商品房、存量房（含房改房）未繳交維修基金的，在該房屋上市交易時補交。具體補交標准為：商品房、存量房（不含房改房）為成交價的2％，由買方承擔；房改房為每平方建築面積6．8元，由購房人承擔。

維修基金的使用：業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經市房產行政管理部門和財政部門共同審核後劃撥。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理公司提出年度計劃，經業主委員會審定，住房資金管理中心核撥

❷ 職工福利房可以買賣過戶嗎

擁有全部產權的職工福利房可以買賣過戶。如果單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。

根據《中華人民共和國物權法》九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

(2)南昌航空城職工房轉讓擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

❸ 南昌瑤湖航空城今年什麼時候建職工住房

還沒這么快，預計年底或者明年開工。希望能幫到你。

望採納最佳答案

❹ 集資房可以轉讓的條件有哪些

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三回方面共同承擔，通過籌集資金答，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。

❺ 南昌市房改房買賣過戶

買賣過戶所涉及的稅費有：

1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門 辦理房屋過戶手續：須兩證（房產證、土地使用證）齊全。至區房屋產權監理所辦理房產過手續需提供下列材料：1、身份證明、婚姻關系證明復印件（校驗原件）；2、房屋權屬證書（原件留存）3、國有土地使用權證復印件（校驗原件）4、銷售發票、契稅完稅憑證（留存原件）5、房屋買賣合同（原件留存）6、買賣房屋為房改房的需提交房改辦上區審批表（原件留存）7、登記機關認為必要的其他文件。 5個工作日完成。

❻ 購買了經濟適用房可以買南昌航空城職工住房

可以的。
已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

❼ 南昌瑤湖航空城職工住房為什麼高級工不能買大房子不合理

因為你抄不是領導 我就是88的第一批過來襲上班的 買房子應該先來後到 哪個單位先過來就該哪個單位先選房 我們也有想法 但基層員工把大房子選走了 你讓領導情何以堪啊 任何想法都是然並卵 怪只能怪自己不是領導 呵呵