售樓部轉讓費

㈠ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

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房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

㈡ 售樓部收取轉讓費是不是詐騙

售樓部無權收取轉讓費，她們只有銷售的權利，沒有收取其它費用的權利！謝謝！

㈢ 售樓部沒房了,但是別人定了要轉讓要兩萬六的轉讓費合理嗎

如果別人多要26,000的轉讓費當然不合理，既然這沒房子了可以去別處買，何必光考慮這家。

㈣ 房屋中介費按什麼標准收取

房屋中介公司肯定是要收費的，一般他們的收費標准應該是房屋成交價的百分比。至於說這個百分比具體是多少，那就不一定了，要看各地的中介公司收費標準是多少了，你比如說一線城市的收費標准則會比較高一些，像北京上海這些城市可能會要受到3%以上。但像我們老家南通這些三四線的城市，收費標准可能只有在2%左右。

所以說買房通過中介公司需要支付一定的中介費，但我覺得還是值得的，就算是買新房子的時候，如果通過中介公司也可以省去我們很多瑣碎的事情。我們只要直接跟著中介公司去簽訂合約就行了，剩餘的一些事情我們都可以交給中介公司來處理，比如幫我們去辦理房貸，准備相應的材料等等。

㈤ 房屋按揭是什麼意思

您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再內將貸款按一定容年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

㈥ 在58同城發布信息要收費嗎

不收費。

1、打開瀏覽器，網路搜索【58同城】，點擊第一個帶有官網字樣的搜索結果內進入58同城官網。如下圖。容

㈦ 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

㈧ 售樓處別人退的房子還要我出一萬的轉讓費這合理嗎

你個人原因不買，你方涉嫌違約，對方可以追究你違約責任，既然有折中的處理方法挽回你的損失，建議你慎重考慮。

㈨ 車庫過戶需要多少手續費賣房需要承擔多少

車庫屬於非住宅，對外出售時賣方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。

1、營業稅：個人轉讓非居住用房適應「銷售不動產」稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅、城建稅及附加。

2、個人所得稅：如果能夠提供完整、准確的房屋原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。

應納稅額＝應納稅所得額×20％

應納稅所得額＝轉讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用。合理費用是指出售非居住用房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用。

如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以准確計算應納稅所得額的，可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅，其計算公式為：

應納稅額＝轉讓非居住用房的收入額×核定徵收率2％

轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為准。

3、印花稅：個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，房產證適用「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，「權利、許可證照」回復部門： 地稅局 2011-7-26

稅目適用每件5元的定額稅率。

4、土地增值稅：土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額＊稅率-扣除項目金額＊速算扣除系數，增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格（重置成本價＊成新度折扣率）+與轉讓房地產有關的稅金（營業稅及附加、印花稅）；凡不能提供評估價格，但能取得購房發票的，扣除項目金額=發票金額＊（1+年限＊5％）+與轉讓房地產有關的稅金（營業稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅），適用四級超率累進稅率。既不能提供契稅評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓房屋價格0.5％的比例，核定徵收土地增值稅。

㈩ 找售樓中心租商鋪有轉讓費嘛

沒有轉讓費，他們就相當於房東，你找房東租房還需要繳納轉讓費嗎